看到這個問題即是有緣，平時不怎么上頭條。我是在惠城區(qū)從業(yè)將近三年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，沒錯，就是人們常說的中介，但是，我不是黑中介[可愛]我在惠城區(qū)活動較多，目前在金山湖片區(qū)的中洲灣上花園辦公，如果您有考慮在惠城區(qū)置業(yè)，那么，接下來的每一句話請根據(jù)個人情況仔細(xì)推敲[大笑]1.如果考慮房子保值升值，目前手里有首付款預(yù)算在60～100萬(首套房，二套房的首付比例在80萬～140萬)可以在金山湖片區(qū)購買一套82～126平的房子(毛坯房哦)，以金山湖片區(qū)的中洲央筑花園82平米精裝修的兩房為例，月租金在2500～2700，95平米精裝修的三房月租金3000～3200，當(dāng)然，因為中洲的社區(qū)共有開發(fā)三期，所以每一期的同戶型的房子租金水平也略有浮動，

2.若考慮到生活配套成熟、交通發(fā)達(dá)，可考慮方直瓏湖灣、升利悅湖會、御水豪庭這幾個小區(qū)，小區(qū)入住率高，生活配套齊全，交通發(fā)達(dá)，每天下午六點鐘開始晚高峰大路排長龍(成熟片區(qū)唯二的通病：一房價比其他社區(qū)高，二回家路上塞車[捂臉])，租金瓏湖灣三房4200～4800，悅湖會3000～4000（因為這個小區(qū)三房戶型不止一個，有大有小，所以價格差異還是蠻大的），御水豪庭兩房租金3000保底(還可以看到金山湖湖景的那種)，另外江北中心區(qū)的二手房租金也很穩(wěn)定，具體都是看小區(qū)品質(zhì)還有戶型決定租金高低。

惠州城區(qū)這邊是實行“南優(yōu)北拓”政策，南指金山湖至南部新城，北指江北以北的北站新城片區(qū)，如果是追求居住居住品質(zhì)小區(qū)的，我個人推薦首選金山湖片區(qū)的房子(江北的老牌豪宅的業(yè)主二次置換房子都是考慮到金山湖居住，所言絕非空穴來風(fēng))，其次是水口片區(qū)。或許有的人看到這里會有疑問，為什么我不推薦河南岸麥地東平片區(qū)呢？不錯河麥老城區(qū)與東平片區(qū)居住確實很方便，但是要滿足提升居住環(huán)境這個要求恐怕滿足不了，惠州跟廣深兩地最大的區(qū)別就在于地多，惠州沒有那么多的舊改立項，而且因為舊改難度大(現(xiàn)在拿地價不便宜、政府在新房銷售方面也是有不同程度的限價)，老城區(qū)的居住舒適度無法滿足日漸富有、家庭成員日漸增多的居民家庭的居住要求，

如果手頭首付比較緊湊、不急住的，可以綜合考慮之后選一個優(yōu)質(zhì)的一手樓盤，惠州現(xiàn)在大部分都是期房，交房周期在一年半至兩年不等，五年后基本上配套開始完善了。上述皆為個人觀點，僅供參考，另外，我也想說，不是每一個中介都是黑中介，我衷心地希望每一個找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買房子的客戶在一開始就不要懷著為了省傭金想跳單的心去讓業(yè)務(wù)員帶看房子、然后去轉(zhuǎn)頭找另一個無道德底線的中介去介入交易，業(yè)務(wù)員也是普通人，業(yè)務(wù)員也是需要錢生活的。