雖說粵港澳大灣區的提法對該區域的房價有促進的作用，但是國家對房子的屬性定義是十分明確的。我是在惠城區從業將近三年的房產經紀人，沒錯，就是人們常說的中介，但是，我不是黑中介[可愛]我在惠城區活動較多，目前在金山湖片區的中洲灣上花園辦公，如果您有考慮在惠城區置業，那么，接下來的每一句話請根據個人情況仔細推敲[大笑]1.如果考慮房子保值升值，目前手里有首付款預算在60～100萬(首套房，二套房的首付比例在80萬～140萬)可以在金山湖片區購買一套82～126平的房子(毛坯房哦)，以金山湖片區的中洲央筑花園82平米精裝修的兩房為例，月租金在2500～2795平米精裝修的三房月租金3000～32當然，因為中洲的社區共有開發三期，所以每一期的同戶型的房子租金水平也略有浮動。

1、惠州惠陽的房地產升值空間大嗎？

惠陽的房價現在說實話真不適合買了，為什么有幾點！首先第一點惠陽的房價不便宜，原來以為是價格洼地，跟深圳比確實是低價位，但是為什么光看深圳呢？看看北京周邊，上海周邊，廣州周邊可選項太多了，沒必要在這死磕。投資客都不是傻子！第二光拿惠陽來看如果周邊只有深圳，沒有廣州沒有東莞，沒有佛山那么惠陽的房價確實可以買，但是別忘了，深圳周邊有東莞，等橋修好了還有中山，東莞市的房價和中山的房價比惠陽我認為肯定買東莞和中山不買惠陽！第三不論是投資還是自住，我認為廣東全省買那里都行，那里房價低買那里，為什么？因為以后的廣東肯定要打造城市群的，以后的地鐵高鐵高速公路發展肯定會鋪天蓋地，不要說現在覺得偏僻，以后就知道了！現在廣東全省打造的就是同城化！這是以后的趨勢！所以惠陽選項就會排出！第四表面看惠陽第一不限購，第二開發商拿地比較熱衷于惠陽，反觀看惠陽的二手房，幾乎賣不掉，投資客占比6:4，大部分都是投資客，小區入住率太低，加之待開發土地太多，這些高庫存不是一點半點就能消化的！跳入這種泥坑你想出來太難了！第五現在大環境下想漲起來太難了，首先是調控期，二是利率上浮，三是房住不炒，四以后的房地產沒有政策上的優惠是漲不起來的，只會更加嚴厲！，

2、我想在惠州這邊買房，暫時5年內不住想出租，請問哪里的房子合適？