跟煙臺相比,青島的房價相對較高,而目前煙臺的房價即便是萊山海邊房價業鮮有超過3萬元的,而青島的房價高的多。簡要說下煙臺海邊不值得投資的原因,再一個,有青島市房價制約,目前,青島市西海岸黃島區海景房均價也在15000-25000元/平方米左右,煙臺市海景房也在這個價位,而煙臺綜合實力距離青島差距較大,房價差不多大家肯定選青島。
1、煙臺海邊的房子值得投資嗎?
個人認為不值得投資,煙臺市的房價在2017-2018年已經經歷了一波大漲,2019年基本趨于穩定,二手房普遍下跌,進入2020年,房價也是非常平穩。簡要說下煙臺市相關情況:煙臺市,山東省地級市,緊鄰青島市,綜合經濟實力排名山東省第3,僅次于青島、濟南,人口700萬左右,煙臺轄5個區、6個縣級市,5個區為:芝罘區、福山區、牟平區、萊山區、蓬萊區。
簡要說下煙臺海邊不值得投資的原因:一是目前價格已經處于高位,上漲空間有限,目前煙臺市房屋均價11800元/平方米左右,配套齊全的沿海房子主要在芝罘區、開發區、萊山區,新房少,二手房多。牟平區、高新區也開發了大量的海景房,新房相對多點,但是目前配套還不完善,芝罘區:煙臺山景區南側附近的海景房均價在18000元/平方米左右,二馬路附近的海景房均價在21000元/平方米左右(有些是學區房更貴)。
萊山區:漁人碼頭附近的海景房均價在20000元/平方米左右,煙臺大學附近的海景房均價在14000元/平方米左右,開發區:金沙灘附近的海景房均價在15000元/平方米左右,萬達附近的都是20000元/平方米。高新區:煙臺職業學院附近的海景房均價在12000元/平方米左右,牟平區:某些大開發商開發的好多臨海別墅,350-600萬元/套。
再一個,有青島市房價制約,目前,青島市西海岸黃島區海景房均價也在15000-25000元/平方米左右,煙臺市海景房也在這個價位,而煙臺綜合實力距離青島差距較大,房價差不多大家肯定選青島,二是煙臺市區人口不多,市區對周邊縣市的吸引力不強,房屋持續購買力不足。煙臺市的特點是所轄縣市的綜合實力都很強,龍口市、萊州市、招遠市都是我國百強縣,煙臺市區對周邊縣市的吸引力不夠,很多人都在所屬縣市購房,市區房屋持續購買力不足,
三是國家政策就是房住不炒,誰出頭打誰。疫情過后,房價快速上漲的銀川市、深圳市、唐山市等城市均被約談,這些城市也紛紛出臺了相關嚴控政策,保持房地產市場穩定,可以看出國家對于房住不炒政策的執行力度,所以,未來的大趨勢就是房價總體保持穩定,可以漲但必須是緩漲,符合經濟發展規律的漲,以后想像2017-2018年似的,投資房子賺大錢是不太可能了,
淺談一下個人想法。首先,關鍵問題是錢包,跟煙臺相比,青島的房價相對較高,而目前煙臺的房價即便是萊山海邊房價業鮮有超過3萬元的,而青島的房價高的多,200萬跟500萬的差距還是比較明顯的,其次,區位信息差距比較明顯。煙臺跟青島兩個城市的經濟實力尚有差距,而且兩地的自然環境也有區別,煙臺,地處渤海灣,冬季風大雪大,號稱“雪窩”;而青島位于黃海海域,受地勢影響,多霧雨天氣。