分析洛陽公寓洛陽公寓一般都聚集在繁華區域，這些區域的地皮本來就具有稀缺性，所以這個地方的公寓一般價格都比較高。公寓一般分為普通公寓和酒店式公寓，兩個其產權時間也不一樣，普通公寓具有70年產權，酒店式公寓只有40年產權，公寓在價格上要貴于商品房，但是公寓一般面積都很小。

1、在洛陽買一套公寓大概多少錢可以拿下，現在洛陽公寓房價是怎樣的？

導讀：公寓一般分為普通公寓和酒店式公寓，兩個其產權時間也不一樣，普通公寓具有70年產權，酒店式公寓只有40年產權。公寓在價格上要貴于商品房，但是公寓一般面積都很小，分析洛陽公寓洛陽公寓一般都聚集在繁華區域，這些區域的地皮本來就具有稀缺性，所以這個地方的公寓一般價格都比較高。但是按照均價計算的話，洛陽公寓均價應該處于6000-8000之間一平米，也不算很高，

別看均價不高，但是個體地段的公寓價格相差卻很大，洛陽公寓均價底，就是因為個別區域的公寓價格過低而拉下來的，洛陽大部分公寓價格都在1萬左右，極個別無人問津的地方價格可能只有4000左右，所以相差還是很令人吃驚的，不過買公寓的，一般都是會買繁華地段的，因為一般都不是居住的，所以大家都會選擇繁華地段，具有保值功能。

如果按照每平米9000計算的話，那么洛陽買一套50平米的公寓，價格應該在45萬左右，這個價格在洛陽入手一套公寓的話，我感覺不是很劃算，最好能慎重考慮。洛陽現在處于快速發展階段，房價雖然不是很高，但是目前也不是很低，公寓更是先一步，登上萬元大關，后市繼續攀登的概率有，但是不會很大，如果現階段在洛陽入手一套公寓，除非你自己住，如果用于保值，我感覺優點偏高了，

2、在洛陽，買個小戶型公寓怎么樣？樓下是商圈附近有公園？

1.公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低2.公寓拆遷賠償金是70年住宅的3倍。3.公寓可自住，可注冊公司，4.公寓周邊生活配套更高檔。5.公寓不限購，更適合市場需求，6.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。7.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率，8.公寓比住宅的租金要高。

9.公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便，10.物業管理會更加的規范和到位。11.公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡，12公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。13不過商業公寓交易稅確實要比住宅高很多，根據自身而決定，

3、洛陽長租公寓有發展前景嗎？

市場有限，前景需觀望，建議謹慎涉足該行業。長租公寓，是住房市場的一個新概念，它又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產三級市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士，它在超一線、一線城市正如火如荼發展，因為那些地方的房價對于大多數人而言，短期內是難以負擔起首付的，所以租賃市場就火起來了。

同時，那里人口流動性強，但是租賃市場中出現了一批年輕的90后客戶，他們對“品質住房”有需求，希望能通過租房住上自己喜歡的房子，由此判斷，在洛陽的話，這個市場應該是有限的。因為，以洛陽目前的工資水平，租房的話還是以省錢為主，畢竟還要攢首付買房子，打算長期租住品質公寓的年輕人肯定不占多數，簡單算個賬，如果付完首付，一個月還房貸只要2500元，而租房子需要1600元的話，拉不開差距，肯定還是買房比較劃算。

洛陽的人口流動性也不強，對于大多數人而言，全家湊一湊付個首付，買一套屬于自己的房子才是正事兒，而在住上自己的房子之前，租房還是能省則省，畢竟，這樣才更像是過日子。往近了看，鄰居鄭州近年房價增速很快，長租公寓市場也發展起來了，究其原因，主要還是鄭州對省內其他城市的人口“虹吸效應”太明顯了，大量的年輕人口被吸引到鄭州，總有一部分年輕有為的人，負擔得起品質公寓的租金，也有這樣的追求。