青島是海濱城市，依山傍海風光秀麗，經濟比濟南發達，收入比濟南高，市區內旅游景點密布，最關鍵的是氣候和空氣質量比濟南好太多，城市環境差別也很大。青島的樓市和其他城市有不相同的地方，由于上合峰會帶來的轟動效應，導致青島房價上漲不少，提前透支了剛需的購買力，現在的房價回落只是一個理性回歸，但是現在還遠遠沒有回歸的應有的價位，青島的房價仍將繼續回落。

1、請問現在濟南青島房價下跌，是不是從濟南或青島購房的有利時機？

勸想在青島購房的剛需們再等等，青島房價的下跌剛開始，還有很大的下跌空間，一但現在買了，必將追悔莫及。青島目前的房屋均價2.1萬，青島年輕人的月工資水平在3－4千元，就算每年按照收入5萬元來計算，不吃不喝買一套100/平的房子要42年，很顯然這是很不正常買房時機，青島的樓市和其他城市有不相同的地方，由于上合峰會帶來的轟動效應，導致青島房價上漲不少，提前透支了剛需的購買力，現在的房價回落只是一個理性回歸，但是現在還遠遠沒有回歸的應有的價位，青島的房價仍將繼續回落。

2、最近濟南，青島房價降的厲害，為什么周邊的地級市房價還一直上漲？

首先，濟青周邊房價沒有一直上漲，多數也都出現了一定波動，僅有個別的在微漲，這種情況不足為奇，把視野放大到全國你就不會覺得奇怪了。2017年這波行情啟動之前，是一線最先漲的，新一線其次，然后才是二三線，之后最先上漲的一線和新一線開始回調，二三線震蕩，四五線還在緩慢上行。現在二三線也開始回落，于是四線五線也開始波動，只有個別特殊早期漲幅小或者近期有什么利好刺激的城市還在緩慢上行，

所以這個是一個風水輪流轉的格局，先漲就先跌，后漲的晚點跌，漲最少的最后跌或者不跌。深圳是這波行情最早開始最早結束的，整個沖高回落的過程已經完整，所以現在成交量已經恢復正常，人氣重新聚集了，千萬別認為大城市下跌，小城市在漲，說明熱點在向中小城市轉移，這是錯誤的概念。這僅僅是“反應期鈍化”的過程，到濟青行情趨穩之后，才是中小城市沖高回落的密集期，

另外所謂降得厲害，只不過是因為單價基數大。比如大城市均價兩三萬，一套90平的房子降20%就蒸發20多萬，而中小城市均價不到1萬，現在跌個10%才幾萬塊，當然不覺得跌的猛，但即使濟南青島，比起當初的翻倍的漲幅，跌20%也不過才回吐過去兩年漲幅的三分之一。市區均價1.3萬漲到2.6萬，現在跌到2.1萬，這個比例的走勢對于修復期再正常不過，

3、濟南，青島有些地區房價持續下降，下面一些小縣城房價還在直挺挺硬撐，為啥？

其實不是小縣城在死撐…只是沒有辦法。大家都知道一句話“金九銀十”，這句話在房地產也是，本來成交量應該提高的月份，為什么成交量不多，市場低迷？第一點，大品牌房地產逐步退出一二線城市。國家政策的發布，限購、限貸等等措施，市場的飽和度越來越高，這也是他們退出市場的原因，因為他們知道，在一二線城市之中，這份叫“房地產”的“蛋糕”所剩不多。

大家在紛紛競爭，難度很大？第二點，就是小縣城漲價的原因，為什么市區有的在降價，縣城漲價？？1、大品牌房地產退出一二線城市，但是他們的每年盈利都在漲，為什么？因為他們瞄準了三四線城市新區和其他市區縣城的市場。2、地皮拍賣，大家都知道房地產要征地，競拍。大家都是房地產商都知道大城市不好做，那么來吧，縣城里一起競拍地皮。

4、濟南和青島哪里買房比較好？

青島是海濱城市，依山傍海風光秀麗，經濟比濟南發達，收入比濟南高，市區內旅游景點密布，最關鍵的是氣候和空氣質量比濟南好太多，城市環境差別也很大，最近十年，青島三度榮膺社科院評選的全國最佳宜居城市殊榮，濟南不僅從未入圍，而且連續三年成為冬季空氣質量排名全國倒數前十。在八九十年代，濟南還是著名的四大火爐之一，如今雖然不再是最熱四城成員，但平均溫度比當年還要高，之所以讓賢是因為出現了更熱的城市取而代之，這可不代表濟南變涼快了。