說(shuō)到公寓投資，當(dāng)初濟(jì)南高新萬(wàn)達(dá)這邊，公寓才1萬(wàn)左右一平，30平的現(xiàn)在出租也有3000多一個(gè)月。首先肯定的是不能~這個(gè)文章更多是針對(duì)濟(jì)南這邊的公寓情況，濟(jì)南目前還在發(fā)展，離一線城市還差不少，雖然近期房?jī)r(jià)起伏很大，但公寓的確沒(méi)太大變化，如果說(shuō)只考慮投資收益的話，近幾年短期內(nèi)肯定公寓合適，我認(rèn)識(shí)一哥們，就畢業(yè)買(mǎi)了公寓，在西站附近，具體位置就不說(shuō)了。

1、濟(jì)南買(mǎi)公寓合適嗎？

隨著這幾年房?jī)r(jià)的快速上漲，即便是在濟(jì)南這樣一座二線城市，普通人想要買(mǎi)套“像樣”的房子，其實(shí)也是很費(fèi)勁的。在濟(jì)南一套普通住宅可能都要人民幣二百萬(wàn)起步了，普通職工拿著幾千塊錢(qián)的薪水去做一兩百萬(wàn)的投資，真的是有些力不從心，商業(yè)地產(chǎn)前幾年經(jīng)歷了蓬勃發(fā)展甚至是盲目擴(kuò)張，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上也遭受了電商和互聯(lián)網(wǎng)的打壓，時(shí)至，相對(duì)于普通住宅在單價(jià)上已經(jīng)全面倒掛。

酒店式公寓的價(jià)格甚至只有相同區(qū)位普通住宅的一半，再加上酒店式公寓的單套面積較小，隨之單套總價(jià)也變得相對(duì)較低，讓它一下子變得貌似很有性價(jià)比。如果你迫切想要買(mǎi)一套屬于自己的房子，酒店式公寓倒也是一個(gè)選項(xiàng)，只不過(guò)它自身也有很多的問(wèn)題需要你慎重考慮。1，酒店式公寓一般都是一居室，單套面積較小，不適合多成員家庭居住，一般是單身或者情侶，如果你準(zhǔn)備結(jié)婚生子了，那酒店式公寓最多只能是過(guò)度性的居住，

2，酒店式公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)，日常居住使用的是商業(yè)水電，價(jià)格較高。還可能沒(méi)有供暖，燃?xì)猓踔翉N房里都沒(méi)有煙道，這些都會(huì)增加你的生活成本，增加一些不必要的麻煩。3，如果你是外地人，酒店式公寓落不了戶，更別提學(xué)區(qū)，如果你有需要安戶口上學(xué)的孩子，你基本就要選擇放棄它了，鑒于以上三點(diǎn)，要不要買(mǎi)公寓主要取決于你現(xiàn)在所處的生活狀態(tài)是否合適。

2、一個(gè)人住，在濟(jì)南50平首付大約需要多少，還是說(shuō)買(mǎi)公寓更合適點(diǎn)？

主要看看是臨時(shí)過(guò)渡還是長(zhǎng)期居住，怎么規(guī)劃的周期，要是50平，大部分都是老房子了，老房子升值空間慢一點(diǎn)，不過(guò)踏實(shí)穩(wěn)重，很多沒(méi)有物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi)，新房子這個(gè)平方數(shù)只能考慮公寓了，公寓的好處是離上班的地方近(因?yàn)楣⒏浇话闵虉?chǎng)比較多，當(dāng)然你也要選擇公司偏附近的公寓)別的沒(méi)什么好處。我建議買(mǎi)賣老房子，有房產(chǎn)證的大約在70萬(wàn)以上，

3、濟(jì)南公寓可以落戶嗎？

首先肯定的是不能~這個(gè)文章更多是針對(duì)濟(jì)南這邊的公寓情況，濟(jì)南目前還在發(fā)展，離一線城市還差不少，雖然近期房?jī)r(jià)起伏很大，但公寓的確沒(méi)太大變化。首先公寓就得分兩塊來(lái)講了，投資和自己住，在這兩點(diǎn)上對(duì)于公寓的需求是完全不同的，本人坐標(biāo)濟(jì)南，有主業(yè)。不是干房地產(chǎn)方面的，因?yàn)榻佑|的最多的就是買(mǎi)房子，賣房子，選房子，裝修，各種的房子類型的問(wèn)題之類，所以，不專家，也專家了，幾乎每天都接觸這個(gè)，

。，一來(lái)是興趣，二來(lái)，接觸的實(shí)在有點(diǎn)比主業(yè)還主業(yè)了。，給人選房，給人看設(shè)計(jì)方案，給人找裝修，自己找房子，買(mǎi)房子，賣房子，裝修，反復(fù)的裝修。，。基本一年有300天在干這個(gè)，。，我很多時(shí)候都是懷疑，我是否應(yīng)該改行？吐糟，但快樂(lè)，不是因?yàn)殄X(qián)，是因?yàn)樾牡桌镉X(jué)得這事有意思，和您喜歡養(yǎng)狗，養(yǎng)花，釣魚(yú)一樣。言歸正傳，

公寓呢，先給大家講一下公寓和住宅有什么不同。公寓是40年的使用權(quán)，這個(gè)使用權(quán)并不代表40年過(guò)后這塊兒地就不是你的了，你還可以交很低的價(jià)格繼續(xù)續(xù)使用的年限。公寓和住宅最大的區(qū)別呢，是公寓不享受住宅的權(quán)益，包括落戶，上學(xué)等等，同時(shí)公寓使用的是商水和商店價(jià)格也比住宅民水民電貴。這里就要提到一個(gè)住宅式公寓，這個(gè)有時(shí)間再說(shuō)，

公寓也不是人們所想的，只有一個(gè)小單間，它其實(shí)分為loft和微loft，平層，公寓中也有100多平的3室2廳戶型，也有只有30平一個(gè)小單間，也有兩層的復(fù)式。復(fù)式的第二層面積不會(huì)計(jì)入你購(gòu)買(mǎi)面積內(nèi)的，所以復(fù)式的價(jià)格會(huì)比平層的貴，在我這個(gè)二線城市大概貴2000左右，而一般在同樣的小區(qū)內(nèi)，公寓的價(jià)格會(huì)是住宅的1/2。