地價決定了房價，既然地價在抬高，房價就沒有降的道理，所以未來幾年濟寧房價應該會繼續小幅攀升。據說未來幾年，濟寧的棚戶區改造會繼續，可想而知未來會有多少人需要購房，綜上所述，我認為濟寧未來房價應該會依然堅挺，穩步升高，根據查閱濟寧相關房價走勢，數據不難看出濟寧房價在最近一年來呈現平穩上漲趨勢，其價格和價值基本持平，一二手房價均在6000元以上，好些的地段在7000左右。

1、濟寧房價的走勢，未來還會大漲嗎？

中國人自古以來喜歡跟風，我們實現了從饑餓到溫飽一個很大的跨度，那么到底會不會出現歷史上出現過的天災，沒有人敢說。自古以來都是溫飽是最基礎也是最重要的，只要能吃上飯，穿的差一點，住的差一點都能接受?，F在九零后，零零后陸續走向社會，他們有房的基本是家里幫襯，那么九零后們，零零后們對待這個的態度才是以后房價的關鍵。

也就是說購買力和剛需的問題，我買不起大不了不買，這是一種新態度的信號?，F在年輕人，流動性又大，經濟發展不好的城市留不住人，都會向經濟好的城市進軍，買房的有這么幾類人，棚戶區改造，拆遷補償，但是現在多數城市出現土地流拍現象，什么意思呢？也就是說房地產商不敢拿地了，能買得起房的都買了，買不起的就是不買了。

能成交的就是那些在城市奮斗了很多年攢了很多年的錢終于能夠付首付了，那是少數，一人買房，全家勒緊褲腰帶。成了普遍現象，必定會影響第三產業的發展，經濟發展會遲緩，錢只有流動起來經濟才熱起來，攢了一輩子的錢全交待了，那還有錢去消費其他的，經濟發展才是最主要的。當然，國家也怕出現泡沫，經濟出現硬著路，損失最大的是國家，能進行宏觀調控的，肯定會趨于平穩，或緩降！大漲可能性不大，一定的經濟繁華地帶那都是另一個階層所關心的了。

2、對于濟寧未來幾年的房價，大家怎么看待？適合入手嗎？

根據查閱濟寧相關房價走勢，數據不難看出濟寧房價在最近一年來呈現平穩上漲趨勢，其價格和價值基本持平，一二手房價均在6000元以上，好些的地段在7000左右，2018年政府對房屋限購政策出臺以后、調控的風向來看，未來房價走勢應該是向著溫性良好的狀態的方向，政府嚴控是必要的，這樣才符合普通百姓的意愿，讓住房回歸居住屬性；就像現在很流行的一句話:房子是用來住的，不是用來炒的。

至于未來濟寧房價是什么走勢，有的“專家”說得漲，也有的“專家”說得跌，也不知道該相信誰說的，我個人認為，以形式來看，根據市場經濟邏輯平衡來看，房價應該是向著微浮動、向著平穩趨勢發展，對于濟寧這樣的三線城市來講，瘋漲或者狂降是不可以的。對剛需購房者來講，房該買還得買，買房可以為了生活質量，也可能為婚房需求，也可能為了下一代有個好的教育環境，該入手的還是要考慮入手的，

3、以后濟寧的房價走勢如何？

濟寧的房價會繼續穩步升高。先來說一下目前濟寧的房價形式：目前新開的樓盤毛坯房大概八九千左右，可參考吾悅廣場、保利地產的房子，該價格與其購買的土地價格基本相匹配。而近一年濟寧市區拍賣的土地價格都在四五百萬以上，高的突破六百萬以上，從成本定價來看，土地價格沒有下降的趨勢，而且比較堅挺，還有上升的趨勢。地價決定了房價，既然地價在抬高，房價就沒有降的道理，所以未來幾年濟寧房價應該會繼續小幅攀升，

再來說一下各大地產商，最近幾年濟寧市招商引資力度應該挺大，像碧桂園、保利、富力、新城控股等大型開發商的涌入，加劇了濟寧市房地產市場爭搶的態勢。大開發商資金雄厚，品牌效應極佳，一定程度上會抬高濟寧當地的房價，過去幾年就可以看出來，正是這些大的地產商的入駐，濟寧的房價由2014年四五千一平方變成了現在八九千一平方，好多高檔小區早已經過萬了。

最后來說一下濟寧這幾年的棚戶區改造，一開始可能拆遷后會分房子，但這幾年一般會補償現金加房子等雙重手段。很多人拿著拆遷款會繼續購房，這也造成了濟寧市場房源的緊張局勢，據說未來幾年，濟寧的棚戶區改造會繼續，可想而知未來會有多少人需要購房，供需關系也是影響房價的重要因素，綜上所述，我認為濟寧未來房價應該會依然堅挺，穩步升高。