地價(jià)決定了房?jī)r(jià)，既然地價(jià)在抬高，房?jī)r(jià)就沒有降的道理，所以未來幾年濟(jì)寧房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)小幅攀升。據(jù)說未來幾年，濟(jì)寧的棚戶區(qū)改造會(huì)繼續(xù)，可想而知未來會(huì)有多少人需要購(gòu)房，綜上所述，我認(rèn)為濟(jì)寧未來房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)依然堅(jiān)挺，穩(wěn)步升高，根據(jù)查閱濟(jì)寧相關(guān)房?jī)r(jià)走勢(shì)，數(shù)據(jù)不難看出濟(jì)寧房?jī)r(jià)在最近一年來呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲趨勢(shì)，其價(jià)格和價(jià)值基本持平，一二手房?jī)r(jià)均在6000元以上，好些的地段在7000左右。

1、濟(jì)寧房?jī)r(jià)的走勢(shì)，未來還會(huì)大漲嗎？

中國(guó)人自古以來喜歡跟風(fēng)，我們實(shí)現(xiàn)了從饑餓到溫飽一個(gè)很大的跨度，那么到底會(huì)不會(huì)出現(xiàn)歷史上出現(xiàn)過的天災(zāi)，沒有人敢說。自古以來都是溫飽是最基礎(chǔ)也是最重要的，只要能吃上飯，穿的差一點(diǎn)，住的差一點(diǎn)都能接受。現(xiàn)在九零后，零零后陸續(xù)走向社會(huì)，他們有房的基本是家里幫襯，那么九零后們，零零后們對(duì)待這個(gè)的態(tài)度才是以后房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。

也就是說購(gòu)買力和剛需的問題，我買不起大不了不買，這是一種新態(tài)度的信號(hào)。現(xiàn)在年輕人，流動(dòng)性又大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好的城市留不住人，都會(huì)向經(jīng)濟(jì)好的城市進(jìn)軍，買房的有這么幾類人，棚戶區(qū)改造，拆遷補(bǔ)償，但是現(xiàn)在多數(shù)城市出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，什么意思呢？也就是說房地產(chǎn)商不敢拿地了，能買得起房的都買了，買不起的就是不買了。

能成交的就是那些在城市奮斗了很多年攢了很多年的錢終于能夠付首付了，那是少數(shù)，一人買房，全家勒緊褲腰帶。成了普遍現(xiàn)象，必定會(huì)影響第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)遲緩，錢只有流動(dòng)起來經(jīng)濟(jì)才熱起來，攢了一輩子的錢全交待了，那還有錢去消費(fèi)其他的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展才是最主要的。當(dāng)然，國(guó)家也怕出現(xiàn)泡沫，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)硬著路，損失最大的是國(guó)家，能進(jìn)行宏觀調(diào)控的，肯定會(huì)趨于平穩(wěn)，或緩降！大漲可能性不大，一定的經(jīng)濟(jì)繁華地帶那都是另一個(gè)階層所關(guān)心的了。

2、對(duì)于濟(jì)寧未來幾年的房?jī)r(jià)，大家怎么看待？適合入手嗎？

根據(jù)查閱濟(jì)寧相關(guān)房?jī)r(jià)走勢(shì)，數(shù)據(jù)不難看出濟(jì)寧房?jī)r(jià)在最近一年來呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲趨勢(shì)，其價(jià)格和價(jià)值基本持平，一二手房?jī)r(jià)均在6000元以上，好些的地段在7000左右，2018年政府對(duì)房屋限購(gòu)政策出臺(tái)以后、調(diào)控的風(fēng)向來看，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該是向著溫性良好的狀態(tài)的方向，政府嚴(yán)控是必要的，這樣才符合普通百姓的意愿，讓住房回歸居住屬性；就像現(xiàn)在很流行的一句話:房子是用來住的，不是用來炒的。

至于未來濟(jì)寧房?jī)r(jià)是什么走勢(shì)，有的“專家”說得漲，也有的“專家”說得跌，也不知道該相信誰說的，我個(gè)人認(rèn)為，以形式來看，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)邏輯平衡來看，房?jī)r(jià)應(yīng)該是向著微浮動(dòng)、向著平穩(wěn)趨勢(shì)發(fā)展，對(duì)于濟(jì)寧這樣的三線城市來講，瘋漲或者狂降是不可以的。對(duì)剛需購(gòu)房者來講，房該買還得買，買房可以為了生活質(zhì)量，也可能為婚房需求，也可能為了下一代有個(gè)好的教育環(huán)境，該入手的還是要考慮入手的，

3、以后濟(jì)寧的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

濟(jì)寧的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步升高。先來說一下目前濟(jì)寧的房?jī)r(jià)形式：目前新開的樓盤毛坯房大概八九千左右，可參考吾悅廣場(chǎng)、保利地產(chǎn)的房子，該價(jià)格與其購(gòu)買的土地價(jià)格基本相匹配。而近一年濟(jì)寧市區(qū)拍賣的土地價(jià)格都在四五百萬以上，高的突破六百萬以上，從成本定價(jià)來看，土地價(jià)格沒有下降的趨勢(shì)，而且比較堅(jiān)挺，還有上升的趨勢(shì)。地價(jià)決定了房?jī)r(jià)，既然地價(jià)在抬高，房?jī)r(jià)就沒有降的道理，所以未來幾年濟(jì)寧房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)小幅攀升，

再來說一下各大地產(chǎn)商，最近幾年濟(jì)寧市招商引資力度應(yīng)該挺大，像碧桂園、保利、富力、新城控股等大型開發(fā)商的涌入，加劇了濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)搶的態(tài)勢(shì)。大開發(fā)商資金雄厚，品牌效應(yīng)極佳，一定程度上會(huì)抬高濟(jì)寧當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，過去幾年就可以看出來，正是這些大的地產(chǎn)商的入駐，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)由2014年四五千一平方變成了現(xiàn)在八九千一平方，好多高檔小區(qū)早已經(jīng)過萬了。

最后來說一下濟(jì)寧這幾年的棚戶區(qū)改造，一開始可能拆遷后會(huì)分房子，但這幾年一般會(huì)補(bǔ)償現(xiàn)金加房子等雙重手段。很多人拿著拆遷款會(huì)繼續(xù)購(gòu)房，這也造成了濟(jì)寧市場(chǎng)房源的緊張局勢(shì)，據(jù)說未來幾年，濟(jì)寧的棚戶區(qū)改造會(huì)繼續(xù)，可想而知未來會(huì)有多少人需要購(gòu)房，供需關(guān)系也是影響房?jī)r(jià)的重要因素，綜上所述，我認(rèn)為濟(jì)寧未來房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)依然堅(jiān)挺，穩(wěn)步升高。