如果要轉(zhuǎn)行二手房的話，建議你去吉家網(wǎng)看看，吉家在武漢也是一個(gè)比較大的有實(shí)力房地產(chǎn)公司。我當(dāng)時(shí)買二手房是找中介買的，結(jié)合自身買房經(jīng)過，談一下二手房交易流程，上海人人口太多了需求量很大，個(gè)人認(rèn)為如果沒有大規(guī)模的補(bǔ)貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因?yàn)槎址炕旧隙颊剂撕玫囟?，而好地段總是受歡迎的。

1、武漢二手房的行情是怎樣的？

1、如果做不到大規(guī)模建設(shè)經(jīng)適房、公租房的話上海的房地產(chǎn)趨勢(shì)不會(huì)有根本性的扭轉(zhuǎn)。就算現(xiàn)在限購了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個(gè)人認(rèn)為如果沒有大規(guī)模的補(bǔ)貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因?yàn)槎址炕旧隙颊剂撕玫囟?，而好地段總是受歡迎的，2、價(jià)格較低，前景挺好的，據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2016－2021年中國房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，二手房的興衰還是取決與國家的政策方向，經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么時(shí)候建？這個(gè)東西沒有多少領(lǐng)導(dǎo)會(huì)關(guān)心的，就是建了又能建多少呢？現(xiàn)在的經(jīng)適房大致只是個(gè)傳說，只聽過沒見過。

3、現(xiàn)在北京的二手房市場(chǎng)成交不好，以后肯定是二手房的天下，建議現(xiàn)在以積累專業(yè)知識(shí)和客戶資源為主，千萬不要為了成交而落得現(xiàn)在中介如此的名聲，只要客戶資源積累夠了，但前景很不錯(cuò)，畢竟現(xiàn)在北京的新房越來越少，一旦市場(chǎng)氛圍好轉(zhuǎn)，行業(yè)也就發(fā)了，如果要轉(zhuǎn)行二手房的話，建議你去吉家網(wǎng)看看，吉家在武漢也是一個(gè)比較大的有實(shí)力房地產(chǎn)公司。

2、二手房交易詳細(xì)流程有什么？如何購買二手房？

我當(dāng)時(shí)買二手房是找中介買的，結(jié)合自身買房經(jīng)過，談一下二手房交易流程，買二手房的流程：準(zhǔn)備買房—選房看房—簽約定房—辦理貸款—繳稅過戶—物業(yè)水電交接—入住。⑴準(zhǔn)備買房首先要看看自己有沒有購房資格，各個(gè)城市的規(guī)定不一樣；其次要了解自己買房的目的，是投資，學(xué)區(qū)房，工作用房，再一個(gè)，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況，了解銀行貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)房款總數(shù)有一個(gè)預(yù)期，就是看看以你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，你能買多少錢的房子。

還有，要知道自己想買什么戶型，是二室一廳還是三室一廳，傾向于高層還是多層。當(dāng)年我是為了買學(xué)區(qū)房，首先查了下所在城市比較好的小學(xué)和初中是哪幾所，然后雙學(xué)區(qū)房有那幾個(gè)片區(qū)，這幾個(gè)初中最近幾年的中考率怎么樣，有個(gè)大體方向，因?yàn)榕伦约河行┦掷m(xù)整不明白，所以當(dāng)時(shí)選擇了房產(chǎn)中介，全國比較有名的有中原地產(chǎn)，鏈家，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等等好多，我實(shí)地對(duì)比看了幾家，當(dāng)時(shí)是選的鏈家，總體還不錯(cuò)，反正也分業(yè)務(wù)員，有的比較熟練老道，辦事效率能高點(diǎn)，年輕的就差點(diǎn)，還比較正規(guī)。

我當(dāng)時(shí)選擇的貸款買房，銀行貸款年限一般是10.15.20.30年，一般銀行規(guī)定，借貸人和貸款年限之和都是在60-70年之間，不同銀行的時(shí)間長(zhǎng)短各不相同，比如某個(gè)銀行要求最高60年，你35歲去貸款，那么你最多只能貸25年，貸不了30年。就是你買房的時(shí)間越晚，那么給你還款的時(shí)限也就越少，我當(dāng)時(shí)30多歲，結(jié)合每月工資，符合貸款30年條件，算了下自己可以承受的總房款在150萬左右。

我結(jié)合自己家庭成員情況，初步想買一個(gè)小3室的戶型，⑵看房選房一定要現(xiàn)地看房，網(wǎng)上說，網(wǎng)上看的圖片，視頻都是浮云，要實(shí)地感受，感受周邊環(huán)境，感受房間尺寸。我認(rèn)為應(yīng)該重點(diǎn)考慮以下幾方面的因素：位置，周邊環(huán)境（是不是學(xué)區(qū)，離幼兒園，小學(xué)近不近，有沒有超市，菜市場(chǎng)），戶型，樓層，了解下樓盤本身的樓間距、容積率；樓盤周邊是否有工廠，鐵路，高壓線等各種污染情況。

我當(dāng)時(shí)看房，主要是先去中介店里，根據(jù)自己可以接受的房款額，戶型情況，中介會(huì)給你推薦一部分二手房，然后你從里面選10個(gè)或20多個(gè)，由中介負(fù)責(zé)跟房主聯(lián)系預(yù)約，每天就跟著中介一起去現(xiàn)地看房，當(dāng)時(shí)是看了20套左右，最后從3套中反復(fù)對(duì)比選擇了1套，⑶認(rèn)購簽約等你相中某一套后，中介業(yè)務(wù)員會(huì)聯(lián)系買賣雙方到中介的店里對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行商談，一般是中介門店的店長(zhǎng)主持，一次可能談不妥，因?yàn)槎址慷加锌硟r(jià)余地，我當(dāng)時(shí)是談了2次，砍了5萬元錢。