二、爛尾樓可能存在哪些債務問題。常見的爛尾樓產生原因有以下幾種，根據法律法規的相關規定，爛尾樓事件中通常債權人債權受償順序為，爛尾樓的生成原因不盡相同，也是房地產發展迅速且監管不規范所導致的必然產物，房地產建設項目業主資金鏈斷裂，陷入債務困境缺乏后續建設資金，引起訴訟后被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最常見的原因；2、房地產建設項目業主內部出現混亂，產生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩；3、項目業主當初報建手續不全被勒令停工；4、因違反規劃及設計施工質量問題導致被勒令停工。

1、早就買房卻遲遲住不進去！遇到爛尾樓該怎么辦？

其實我們買房子最害怕遇到的就是爛尾樓，即使是開發商能夠和你簽訂正式的合同，約定什么時候交付房屋？但是因為種種原因，開發商要么跑路，要么倒閉，當碰到這種情況的時候啊，是普通老百姓最擔憂，最擔心的事情一般來說，遇到這種情況，作為業主肯定是要抱團取暖，所謂的抱團取暖呢，就是聯系其他同樣在開發商處購買，此處房屋屋的業主們一起去聯系當地的政府部門看看他們能不能幫你們解決一定的實際困難當大家集中在一起的時候，人多力量大，集思廣益，肯定能夠找出一定的應對方法的，你像我聽說的，我們這邊的有的開發商跑路了，然后所有的業主共同出一部分錢，大家集資把這個房子再共同的繼續建造下去，其實這也是一種自救的方法這種方法可能聽上去大家覺得又讓所有的房東業主自己出錢了，但是當你已經辛辛苦苦的把投資的幾十萬甚至上百萬投資在房款里，而房子又沒有方法按時交房的時候，這也是沒有辦法的辦法所以說建議大家買房子的時候盡量選擇大一點的開發商，這樣他們跑路的可能性會低很多，隨著現在房地產市場越來越嚴謹，對于那些非常小型的開發商，他們呢？也沒有機會再去承接樓盤的建設了，因為政府部門呢，就會對他們有一定的把控。

2、購房爛尾了怎么辦？周邊好多爛尾樓，有辦法盤活嗎？

一、為什么會產生爛尾樓？＂爛尾樓＂一般是指開發商在沒有完成房地產開發，并已經進行商品房預售的情況下，停止該房產開發的案件，爛尾樓的生成原因不盡相同，也是房地產發展迅速且監管不規范所導致的必然產物。常見的爛尾樓產生原因有以下幾種：1、房地產建設項目業主資金鏈斷裂，陷入債務困境缺乏后續建設資金，引起訴訟后被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最常見的原因；2、房地產建設項目業主內部出現混亂，產生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩；3、項目業主當初報建手續不全被勒令停工；4、因違反規劃及設計施工質量問題導致被勒令停工，

二、爛尾樓可能存在哪些債務問題？根據法律法規的相關規定，爛尾樓事件中通常債權人債權受償順序為：1、就該工程有抵押權的債權；2、建設工程施工合同的工程款；3、一般債權。按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：＂出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效，

＂所以大量買房人的購房合同無效，開發商所欠他們的購房款也就成為了一般債務。三、買了爛尾樓怎么維權？弄清產權歸屬，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會＂自救＂，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況，

按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題，在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持，四、破產后購房者還可以申請房產證嗎？開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；。