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1，新手怎么快速了解房價

看到喜歡的樓盤，直接去銷售那里了解，多了解幾個盤，基本就知道附近的房價，可以在安居客上面了解，直接用安居客打電話給樓盤銷售

不明白啊 = =！

新手怎么快速了解房價

2，請問各位對這個房價怎么看漲還是降

大跌是不可能的，最近都是小幅震蕩，特別是二手房，盡管成交量低迷，價格依然堅挺。確實是這樣子。

二手房年底前入市最好，年后反彈風險很大。

房價會降的

年底都是成交低迷期適合買進明年行情4-5月份會回暖的從長遠來看房價還是會漲的只是漲幅沒那么大速度也不會快

大跌是不可能的，最近都是小幅震蕩，特別是二手房，盡管成交量低迷，價格依然堅挺。

張！！！

降，發展趨勢

請問各位對這個房價怎么看漲還是降

3，如何看房買房

看你打算作什么用，1、投資用，還要考慮是出租還是就放著升值，出租呢就買50平方以下，最好是電梯房，市中心之類的;升值呢就要考慮兩房或三房，不能在市中心，交通便利的地方比較好2、自住，考慮的東西就多了，是一手房還是二手房，交通，配套，小區物業很重要，停車位的數量，周圍鄰居的素質，房子本身的性價比，朝東朝西或頂樓要注意有沒漏水，樓間距小的低層的采光就不好。如果選擇二手房，又不打算全部拆了重做，要賣家提供隱蔽工程的圖紙。具體還有很多，要現場看的時侯隨機應變，主要注意邊腳的地方，象接縫的地方，房子的布局，有的房型很難設計的，會浪費很多空間。而且，買房這種事一定要記得不能著急

我認為你首先得明確自己的目標，你買房是為了孩子上學還是為生活方便，或是為父母買房。接下來根據自己的條件，當然是經濟方面來確定你要買房的地理位置，面積大小。其次就是看房子周邊的配套設施，比如說醫院，學校，超市，交通便利情況，還要看房子的戶型是否喜歡，樓層的高低，房屋的采光等等。如果綜合考慮之后都還比較滿意，那么恭喜你了。接下來就是辦理房屋產權手續的問題。如果是新房直接找開發公司，是二手房的話，想建議找一家信譽好的中介，交給他們來辦理會方便省事多。還沒有什么風險。以上是我個人的觀點，希望能采納。

自住的話首先考慮的是交通周邊基本配套以及是否能滿足你們一家人的生活方式投資的話首先需要了解當地政府的發展政策和方向，然后確定購買房子的位置可以選擇偏遠一些或者是絕對市中心。至于手續，你就親自看看有沒有土地證和房產證就可以了，當然最后去房管局核實一下是否正規或存在抵押。

價格，地理位置，環境，戶型結構，房子的前后間距，樓層，裝修，房齡... 辦理手續注意事項:房屋的產權要明確,水電與戶口的交接等等... 建議找個中介辦理,他們會提供詳細的合同,并且可以幫你完成整個過戶的流程

注意交通是否便利，環境綠化是否好？采光是否好？周圍環境（指超市，學校，醫院等等）是否有？

告訴禰幾個方法可以知道答案.1.去當地的中介公司問.2.去當地的房產網上去查.3.去當地的小區的物業管理公司去問.禰在這里是得不到你想要的答案的哦..這些方法是最快.最安全.最有效率的方法了買房子不要偷懶啦.快去行動哦！祝你好運！

如何看房買房

4，專家支招看房應該看什么

結果往往是看歸看，看完后還是一無所獲。筆者就看房時最應關注的問題向相關專家進行咨詢，希望您以后在看房時不再犯迷糊。看房子價格多少相信這個問題是您買房時最關注的問題了。但如果您在售樓處問這樣的問題，絕大多數的置業顧問都會告訴你：我們是一房一價。話雖如此，但您可以細化下，問這棟樓的幾層的價格大概在多少，現在購買是否有優惠措施，優惠力度有多大?這樣一來，您就可以很快判斷出他們家的房價是否在您所能承受的范圍內了。看房子公攤多少購房者所買的商品房面積由兩部分組成：一部分是室內面積，另一部分就是公攤面積了，公攤系數越大，您的實際套內居住使用面積就越小。目前市場上，各家樓盤的項目產品種類比較豐富，不少樓盤都是多層、高層、小高層開發在售。在這里，筆者要提醒各位讀者的是，不同類型產品的公攤系數是大有區別的。通常情況下，普通住宅的一般公攤比例如下：多層8%—15%;小高層10%—20%;高層15%—30%。參照這個數值范圍，在售樓處，您只要問一句就大概知道這家樓盤的公攤系數是高是低了。看交房時間眼下不少朋友買房都指明想買現房，原因不外乎：1、即買即住，早日脫離租房生活，還省房租;2、買現房，沒有爛尾風險。但目前市場上，同區域內的主推現房銷售的樓盤價格多明顯高于期房。很多消費者從實際購房能力出發，都還是愿意選擇價格略低的期房。如果您選擇期房，交房時間記得問清楚了。別等到房子都買了，才發現交房時間太晚，耽誤了您正常的入住計劃。對于這點，買婚房結婚用的年輕購房者要多注意。看小區的規模大伙可別小看了這個問題，覺得可能是多余的。其實不然，因為小區的總規模大小一定程度上決定著周邊的配套是否完善。通常規模較大的小區的開發商實力比較有保障，而且社區內建設相應比較成熟。相較下來，較小的樓盤可能只有孤零零的幾棟樓，居住起來人文環境明顯不及大社區的成熟。看小區的環境與配套其實這個問題是上面問題的延伸，如果小區自身規模不大，那么小區的內部環境與周邊配套條件怎樣，便直接決定了您以后入住的舒適度如何。在小區環境中包括：綠地覆蓋率、樓間距、容積率等。生活方面要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休閑配套設施以及購物條件等，這些包括的就更多了：小區所屬的學區、超市、會所、健身娛樂等。相關提示：綠化率自然是越高越好，樓間距也是越大越好，容積率則是越低越好。如果您重點考慮孩子未來上學的問題，那么學區配套可得問仔細了。除了以上問題外，您還可以詢問今后的物業是哪家、配套的電梯品牌是什么等此類具體問題，凡是您認為相關今后入住情況的問題都是可以問的。

搜一下：專家支招：看房應該看什么

5，那個軟件看房價比較靠譜

看房軟件推薦：自如租房、58同城、貝殼租房、房天下、掌上鏈家。1、自如租房自如是一款品質租房應用，致力于為網友創造品質的租住生活和租住體驗。自如租房app提供的房源都是經過專業設計、統一裝修的，保證房屋的質量和舒適度。2、58同城58同城作為房源發布和租客找房的一款app，其不僅僅只是發布租房信息軟件，還是一款涉及生活多方面的一款生活應用。因此58同城知名度很高，但是由于58同城中介多，因而虛假房源多，相對來說并不是很好。3、貝殼租房貝殼租房是鏈家旗下的一款租房軟件，平臺上的房源，基本有經過統一的設計裝修，所有的家具設備配套也基本完善。對環境、裝修美觀程度有一定要求可適當考慮，不過其必須長租一年才會有平臺優惠，另外租賃合約會捆綁合作銀行。因此租房者租房的時候，若是介意這點，建議選擇其他平臺更好一些。4、房天下房天下APP是房天下官方出品的一個房源信息的發布端，房天下一直發揮它廣告老本行的優點，把題圖留給了廣告位。房天下APP較大的好處就是在頁面下方設置了推薦板塊，包括新房，二手房和租房推薦，這一點相對來說更加多元一點。5、掌上鏈家掌上鏈家是集二手房、租房、新房功能于一體的手機找房軟件，掌上鏈家走的是清新風，首頁界面設計清新淡雅。為用戶提供了比較周全的市場行情分析，且能馬e79fa5e98193e4b893e5b19e31333433623135上告知用戶所關注的房源、小區的即時消息。掌上鏈家APP主要立足于自身的交易優點，以用戶需求為導向，不含其它任何廣告。為用戶提供精準的信息，并且提供估價、問答等用戶指向性和互動性更強的功能模塊。另外新版的各項設計在便捷性方面也得到了不錯的提高。

看房的軟件可以幫助人們看房選房或者是租房，常用的軟件比如安居客，貝殼找房，鏈家等，大家用得比較多一些。

中國房zd價行情由中國房地產業協會主辦，基于禧泰房地產大數據發布全國、城市、區市縣、樓盤小區及附近的房價和租金實況，以及過去5年市場行情變化過程，數據覆蓋全國所有城鎮，覆蓋住宅和辦公、商鋪等非住宅，覆蓋出售和出租，覆蓋供給和需求關注，覆蓋新樓盤和二手房。中國房價行專情實時發布全國城市房價、租金和租售比排行榜，以及城市行政區市縣的房價、租金排行，全面了解房地產市場行情。隨時隨地查詢周邊住宅、商鋪、辦公、商鋪房價走勢、租金走勢、供給量走勢、面積走勢、租售關系走勢等，為出售、出租房源屬，投資理財提供依據。

房天下，比安居客的價格更新快

這得看是哪個城市了，每個城市都有做的比較好的網站，比較我們這邊，新房基本上安居客，二手房上鏈家網。

6，怎么對房子估價

房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的,在這一點上,新房和舊房并沒有什么本質區別。決定地價的有以下四大因素:1.位置、面積地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說,面積大的土地,其利用效率比面積小的土地高,因而價格較高。但也不能一概而論,只有房子所處的土地的總體面積比較合適,其土地價格才會比較高,房子的價格也會比較高。2.地形、地質不良的地形會增加工程前期施工的費用,提高建筑成本,也會影響土地功能的發揮,因而地價較低。例如,在山坡上已建有一個工廠,則處于其下風口的平坦地的價格也許要比處于其上風口處的山坡地價格還要低。3.形狀、用途一般來說,三角形等不規則土地,由于利用率低,其價格自然也會有所降低。而商業用地價格高于工業用地;工業用地價格高于住宅用地。4.交通、環境土地附近的街道是否屬于主干道,主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否,都會影響土地的價格。土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。對于居住用地來說,公共服務設施齊全、基礎設施完備,遠離污水處理設施的土地,價格自然會比較高。另外,政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制,也會影響土地價格。二手房的估價除了以上要參考的,如果是新二手房(毛坯房、未住過人),可以與周邊的商品房價格進行對比參考,二手房的人文化境、生活配套較成熟,價格要略高一些。有裝修的二手房的價格一般是一房一價,不同樓層和不同的裝修都會影響房子的價格。

●不能簡單參考掛牌價和所有商品一樣，房屋的出售價格的基礎是其成本，因此，在樓市健康的情況下，二手房得出售價格總是在購入價格以上的，而成本的另一部分就包括各類手續費、銀行費用等。因此在實際操作中，二手房定價的主要還是運用市場對比，去掉手續費等成本，不能簡單地只看一下中介商的掛牌價格就隨便定價。 ●業主套現的緩急決定最終售價在市場快速發展的時候，二手房價格變動很快，較為合理的定價辦法是，將周邊的類似情況的樓盤二手房價格加以了解，取得平均值。然后按照業主自身的實際出售需求進行加減，如是投資性出售，不急于出手，可在市場均價的基礎上增加5%-15%；如果是急于出手套現，可以在市場均價的基礎上，酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時間上的共同有利地位。案例：張先生看中一套某樓盤的65.4平方米的小戶型公寓，原業主2003年以56萬元的價格購入，近期因要離滬工作，要在短期將它售內出售。因為小戶型的市場需求比較大，該小區的環境也比較好，掛牌價格為69萬元。但由于該房子的廚衛面積也偏小，業主又急于套現，有關中介就建議業主把價格略微下調，業主同意后在較短時間內，以67萬元的價格最后成交，一年時間，收益11萬元。

7，購房者在售樓部看房需要了解哪些問題

一、怎么看房價？　　在售樓處，跟房價有關的名詞有3個：均價、單價、總價。注解：均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單間，總價則是指總房款。老司機點評：由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數。二、問清各種房源特點　　房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等。注解：戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布；面積則是指套內建筑面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；以及購買樓房有沒有打折優惠等。了解這些，有助于大家對比選出適合自己的房源。老司機點評：看房時，購房者要問清楚建筑面積和套內建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的項目，要問問精裝修是如何收費的。大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。大家可以將樓盤項目的特點記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。三、清點周邊配套　　主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。注解：你懂得！老司機點評：交通配套需要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以后的行車路線有個大概了解。如果小區周邊有學校，需要問問有沒有學位。商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住后不會影響正常生活需求。醫療配套及金融配套，可以問問醫院的等級，附近有哪些銀行等。四、銷控表暗藏玄機注解：銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表。老司機點評：如果大家覺得一個項目不錯，想繼續選戶型、樓層等，一定要去參考銷控表。詢問銷售人員在售房源的特點及價格，這樣才能快速確定自己心儀的房源。　　銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表最能反應該項目的銷售情況。五、關注售后保障　　在購房者看房選房時，一定要問清楚入住時間和物業、車位等入住條件。注解：看好入住時水、電、網絡、閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。老司機點評：注意收房入住時間是什么時候？問問物業公司是哪家？物業費如何收？了解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細信息。　　除了以上問題，老司機還說一定要看售樓處公示的“五證”（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》）。這是購房者的合法權益能否得到保障的基礎，購房者要十分重視。

偽造證件罪，觸犯琺律