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1，經濟適用房滿5年轉商品房
2，經濟適用房可以轉商品房嗎
3，經濟適用住房可以變更為商品房嗎
4，經濟適用房轉商品房是否可以
5，經濟適用房轉商品房需要什么手續
6，經濟適用房能改成商品房嗎
7，經適房轉商品房的流程
8，經濟適用房能改成商品房嗎
9，經濟適用房能轉成商品房嗎需要什么流程和手續
10，可以把經濟適用房轉成商品房嗎
11，經濟適用房轉商品房流程
12，最新經濟適用房轉商品房需要哪些手續
13，經濟適用房轉商品房需要交哪些稅
14，經濟適用房如何轉成商品房

1，經濟適用房滿5年轉商品房

可以，是滿5年了都可以轉商品房，就是要補個土地增值稅，

經濟適用房滿5年轉商品房

2，經濟適用房可以轉商品房嗎

法律分析：經濟適用房轉商品房是可以的。法律依據：《經濟適用房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購

經濟適用房可以轉商品房嗎

3，經濟適用住房可以變更為商品房嗎

按照當地規定繳納一定數額的土地出讓金后可以變更為商品房。因為經濟適用住房土地性質是劃撥的

在北京市可以。

首先經濟適用房要滿五年，然后交土地出讓金和綜合地價款即可！

經濟適用住房可以變更為商品房嗎

4，經濟適用房轉商品房是否可以

法律分析：經濟適用房轉商品房是可以的。法律依據：《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》第二條已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年后，產權人可以補交土地收益后改為商品房的規定，只適用于《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》第二條第四款規定的2008年4月11日以后簽訂購房合同的已購經濟適用住房家庭。即2008年4月11日以后簽訂購房合同的已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年后，產權人可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產權。

5，經濟適用房轉商品房需要什么手續

經濟適用房轉商品房，可以看做是房屋過戶。經濟適用房轉商品房申報條件是：確認經濟適用房契稅發票上的日期，或者房產證發放日期是否至今已經滿了五年。若符合申報條件，辦理經濟適用房轉商品房所需要的具體流程如下：1、到房管局進行網簽。2、網簽后，領取個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明。3、繳納契稅。4、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。5、交納土地出讓金。6、登記過戶排號等待辦理過戶。7、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

6，經濟適用房能改成商品房嗎

法律分析：能。經適房轉商品房前提條件:需要確認經適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發票上的日期,或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。法律依據：《經濟適用房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

7，經適房轉商品房的流程

經濟適用房轉商品房流程如下：1、門口咨詢臺領取網簽號。2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網簽后，去咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%（當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉）。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方取房本。

8，經濟適用房能改成商品房嗎

9，經濟適用房能轉成商品房嗎需要什么流程和手續

從中國現行的法律，及政府對經濟適用房的定義來說，經適房是不能轉成商品住宅的。經適房轉商品房是人們一個認知的誤區：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經濟適用房，就得先把經濟適用房的房屋性質變為商品房。根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定：購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。據此規定，取得完全產權之后的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。但是，取得完全產權后的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬于經濟適用房，房屋性質并沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。

10，可以把經濟適用房轉成商品房嗎

經濟適用房可以轉商品房。經濟適用房轉商品房需要領取網簽號進行網簽；填寫存量房買賣合同信息表；網簽后繳納契稅；憑契稅完稅憑證領取登記過戶號；交納土地出讓金；審核通過辦理轉商品房過戶手續；領取房本。【法律依據】《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

11，經濟適用房轉商品房流程

經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：（一）首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款；（二）確定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的；（三）必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的；（四）必須交一個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%；（五）除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當地的契稅規定收取；（六）以上都具備了，可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了；（七）帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發票原件復印件(指的是一次按2600交易的發票)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張；（八）到建委，一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金；（九）雙方到過戶柜臺辦理過戶在辦理好所有的手續之后，由于居民個人購買的經濟適用房轉為商品房后產權歸個人，具有充分的上市條件，但價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售，商品房出售價格完全由市場決定。

12，最新經濟適用房轉商品房需要哪些手續

經濟適用房轉商品房，可以看做是房屋過戶。經濟適用房轉商品房申報條件是確認經濟適用房契稅發票上的日期，或者房產證發放日期是否至今已經滿了五年。經適房轉商品房流程1、門口咨詢臺領取網簽號。2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網簽后，去咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。經濟適用房和商品房的區別1、獲得土地的方式不同：需要注意經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房價格較高的原因之一。2、租售政策不同：經濟適用房只售不租，商品房不受限制3、價格政策不同：經濟適用房價格有政府規定，沒有議價空間，而商品房價格則由市場控制。以上內容參考人民網-經濟適用房轉商品房、人民網-北京住建委：經濟適用房轉商品房政策沒有調整、百度百科-經轉商、人民網-新房過戶費怎么算新房過戶需要多少錢?

13，經濟適用房轉商品房需要交哪些稅

打電話問問當地國稅局，或者去當地國稅和地稅的網站翻翻。很好找的，繳稅嘛，你懂得]

按照《北京市經濟適用住房管理辦法（試行）》（京政發[2007]27號）文件規定。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優先回購；購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產權。]

1、經適房轉商品房前提條件：需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。 2、經適房轉商品房所需費用： 1）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行； 2）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 3）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半； 4）契稅：1．5％，由買方繳納。

在北京經濟適用房轉商品房只需要繳納10%的土地出讓金就可以了計算公式:建筑面積X15.6 即建筑面積X1560X10% 參考！！！

14，經濟適用房如何轉成商品房

【法律分析】經濟適用房是一種保障性的住房，價格比商品房低很多。但是經濟適用房具有很強的特殊性，在取得房產證之前是不能夠進行出售的，除非將經濟適用房先變為商品房。要想把經濟適用房變為商品房，那么一定要有以下三個流程。第一就是必須要滿五年。滿五年是按照契稅發票上的日期或者房產證的發放日期來計算的，而不是購房的時間滿五年。第二就是需要繳納土地出讓金，土地出讓金一般是合同價的10%。第3步是要補交契稅。完成了以下流程之后，那么雙方就可以到房屋管理部門辦理過戶手續。【法律依據】《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》第四條加強交易管理（十一）經濟適用住房上市交易，必須符合有關政策規定并取得完全產權。住房保障部門應當對個人是否已繳納相應土地收益等價款取得完全產權、成交價格是否符合正常交易、政府是否行使優先購買權等情況出具書面意見。房屋登記、租賃管理機構辦理房屋權屬登記、租賃備案登記時，要比對住房保障部門提供的有關信息。對已購經濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房；房屋租賃備案管理機構應當暫停辦理其經濟適用住房的租賃備案，房屋登記機構應當暫停辦理該家庭購買其他房屋的權屬登記，并及時通報住房保障部門。（十二）住房保障部門應當會同有關部門結合各地段普通商品住房交易指導價格，定期制訂經濟適用住房上市補交土地收益等價款的標準，報經市、縣人民政府同意后公布實施。經濟適用住房交易價格低于政府公布的同地段、同類普通商品住房交易指導價格的，依指導價格繳納相應的土地收益等價款。（十三）各地要結合實際情況完善經濟適用住房上市交易分配機制，健全上市交易管理辦法。要按照配售經濟適用住房時承購人與政府的出資比例，確定上市所得價款的分配比例、政府優先購買權等管理事項。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費減免等政策優惠額之和。

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經適房轉商品房，經濟適用房滿5年轉商品房

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1，經濟適用房滿5年轉商品房

2，經濟適用房可以轉商品房嗎

3，經濟適用住房可以變更為商品房嗎

4，經濟適用房轉商品房是否可以

5，經濟適用房轉商品房需要什么手續

6，經濟適用房能改成商品房嗎

7，經適房轉商品房的流程

8，經濟適用房能改成商品房嗎

9，經濟適用房能轉成商品房嗎需要什么流程和手續

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2，經濟適用房可以轉商品房嗎

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