二手房估價(jià)，二手房評(píng)估價(jià)怎么算教你合理評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-18 18:39:34 編輯：海口本地生活手機(jī)版

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1，二手房評(píng)估價(jià)怎么算教你合理評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值
2，二手房評(píng)估價(jià)怎么算
3，我想問(wèn)問(wèn)二手房評(píng)估是誰(shuí)來(lái)評(píng)估
4，二手房評(píng)估費(fèi)是怎么收費(fèi)的
5，關(guān)于二手房的問(wèn)題房屋評(píng)估單價(jià)可以比實(shí)際成交單價(jià)高出多少
6，二手房銀行評(píng)估價(jià)怎么算
7，滿五不唯一要交多少稅房產(chǎn)評(píng)估二手房怎么算

1，二手房評(píng)估價(jià)怎么算教你合理評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值

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二手房評(píng)估價(jià)怎么算教你合理評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值

2，二手房評(píng)估價(jià)怎么算

二手房評(píng)估費(fèi)怎么算？這3點(diǎn)一個(gè)不能少，別讓黑心中介坑了你 00:00 / 01:2270% 快捷鍵說(shuō)明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開(kāi)小窗播放快捷鍵說(shuō)明

二手房評(píng)估價(jià)怎么算

3，我想問(wèn)問(wèn)二手房評(píng)估是誰(shuí)來(lái)評(píng)估

1、都是評(píng)估公司評(píng)估的。2、所謂“房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)”是指銀行在審核貸款時(shí)，對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價(jià)費(fèi)用原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來(lái)的承擔(dān)，除非另有約定否則估價(jià)費(fèi)用不應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)。但是在實(shí)際的二手房交易過(guò)程中，有一些利用購(gòu)房者對(duì)相關(guān)知識(shí)的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費(fèi)，這種行為是不合理的。更多關(guān)于二手房評(píng)估是誰(shuí)來(lái)評(píng)估，進(jìn)入：https://m.abcgonglue.com/ask/d351b91615836190.html?zd查看更多內(nèi)容

我想問(wèn)問(wèn)二手房評(píng)估是誰(shuí)來(lái)評(píng)估

4，二手房評(píng)估費(fèi)是怎么收費(fèi)的

按約定的收費(fèi)。免費(fèi)評(píng)估。現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺(jué)得比較專業(yè)的平臺(tái)。付費(fèi)評(píng)估。當(dāng)然，網(wǎng)上的評(píng)估似乎是有些不靠譜的，也無(wú)法為我們出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，而涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書(shū)面的評(píng)估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評(píng)估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的。在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：https://www.bieshu.com?bdfc

5，關(guān)于二手房的問(wèn)題房屋評(píng)估單價(jià)可以比實(shí)際成交單價(jià)高出多少

通常情況下，房產(chǎn)評(píng)估單價(jià)比實(shí)際成交單價(jià)要低。主要原因是：銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評(píng)估價(jià)就會(huì)比正常交易價(jià)保守，所以評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低一些。一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。購(gòu)買(mǎi)二手房什么時(shí)候做評(píng)估1、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒(méi)有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。3、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房者為了少付首付款而報(bào)高交易價(jià)格，這對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。以后內(nèi)容參考：百度百科——房屋評(píng)估價(jià)

6，二手房銀行評(píng)估價(jià)怎么算

二手房評(píng)估價(jià)是結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。一般可以采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)。二手房評(píng)估價(jià)計(jì)算以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)：1、房屋因素：(1)折舊：年折舊-2%(2)套型："三小"套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；若是樓頂另-5%(4)朝向：無(wú)朝南外門(mén)窗-5%2、環(huán)境因素：(1)無(wú)物業(yè)管理-5%(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)+15%。3、心理因素?cái)U(kuò)展資料：在計(jì)算時(shí)，都采用按當(dāng)時(shí)工資和材料價(jià)格水平預(yù)告估計(jì)的辦法，有時(shí)計(jì)算折舊時(shí)也采用殘值率這一參數(shù)，即殘值和原值的比率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0；磚混結(jié)構(gòu)為2%；磚木結(jié)構(gòu)一等為6%；磚木結(jié)構(gòu)二等為4%；磚木結(jié)構(gòu)三等為3%；簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)為0。房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國(guó)有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：造價(jià)－殘值　造價(jià)×（1－殘值率）消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)舊房時(shí)，也可以利用折舊法求出所購(gòu)舊房大概價(jià)值。公式為：舊房?jī)r(jià)格=造價(jià)－年折舊費(fèi)已使用年數(shù)當(dāng)然，確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。參考資料來(lái)源：百度百科-二手房評(píng)估價(jià)

7，滿五不唯一要交多少稅房產(chǎn)評(píng)估二手房怎么算

滿五不唯一要交多少稅?1、滿五不唯一需交房?jī)r(jià)的1%的個(gè)稅;90平米下列首次購(gòu)房的按1%繳納契稅、90—140平米按房子價(jià)格1.5%繳納契稅、140平米之上按房子價(jià)格3%繳納契稅;評(píng)定額0.5%的擔(dān)保費(fèi);80塊的房屋使用權(quán)評(píng)估費(fèi);2元/平方米交易費(fèi)用。2、房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年的朋友可以免繳增值稅。3、個(gè)稅：依照差值的20征繳。4、土地出讓：若小區(qū)業(yè)主當(dāng)初以出廠價(jià)買(mǎi)房：土地交易金=當(dāng)初出廠價(jià)×總建筑面積×1%。若小區(qū)業(yè)主當(dāng)初以特惠/基準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)房：先向原單位交納土地出讓，補(bǔ)成出廠價(jià)(優(yōu)補(bǔ)成)：當(dāng)初出廠價(jià)×總建筑面積×6%。滿五唯一和滿五不唯一的差別是啥1、滿五唯一的住房一般是指小區(qū)業(yè)主房子的房產(chǎn)證早已滿五年了，而且在這個(gè)城市，小區(qū)業(yè)主登記在國(guó)土資源局系統(tǒng)內(nèi)房子僅有這一套。滿五不唯一是指業(yè)關(guān)鍵售賣(mài)的住房房子產(chǎn)權(quán)年限早已滿5年多，可是小區(qū)業(yè)主賣(mài)了這一套房子，戶下也擁有其它的住房。2、滿五唯一的房屋和滿五不唯一的住房本質(zhì)區(qū)別取決于稅金。根據(jù)國(guó)家各項(xiàng)政策規(guī)定：小區(qū)業(yè)主售賣(mài)一般住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是能夠免交增值稅的，因而售賣(mài)滿五唯一和滿五不唯一的房屋都能夠免交企業(yè)增值稅。但只有滿五唯一的住房才可以免稅政策個(gè)稅。滿五不唯一的應(yīng)該按照差額征收20%的個(gè)稅或者依照成交額征繳1%的個(gè)人所得稅。危害二手房評(píng)估價(jià)的影響因素有什么?1、房屋的第一次選購(gòu)價(jià)格。第一次的消費(fèi)價(jià)格會(huì)讓價(jià)值分析產(chǎn)生一定的危害，房屋其價(jià)值一般是隨著時(shí)間推移在第一次選購(gòu)的價(jià)格上升高或是降低，因此在開(kāi)展房屋公司估值時(shí)，要用第一次選購(gòu)的價(jià)格進(jìn)行參照。而且，還要考慮到本地房產(chǎn)市場(chǎng)整體的價(jià)格提高或減少力度，不背馳正常價(jià)格規(guī)律性。2、房屋的使用時(shí)間。二手房一般都是通過(guò)了一段時(shí)間的應(yīng)用以后才售賣(mài)的，因此在公司估值時(shí)那就需要充分考慮房屋的使用時(shí)間。使用時(shí)間長(zhǎng)房屋，價(jià)格自然也就低一些，使用時(shí)間短房屋，價(jià)格相對(duì)性也高一些，科學(xué)合理的算法是每一年折舊費(fèi)2%。3、門(mén)頭構(gòu)造、樓房、房屋朝向。好一點(diǎn)的門(mén)頭構(gòu)造、樓房和房屋朝向要為房地產(chǎn)大大加分的關(guān)鍵因素，一般一個(gè)樓房好、房屋朝向好一點(diǎn)的房子會(huì)比在這些方面不是很最理想的房子貴出3%至8%。4、小區(qū)的服務(wù)設(shè)施。地理位置優(yōu)越、服務(wù)設(shè)施完備小區(qū)日常生活宜居度會(huì)相對(duì)應(yīng)上升，因此很容易下手。而交通狀況較弱、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不足完善小區(qū)在產(chǎn)品定價(jià)時(shí)就會(huì)被扣除5%左右價(jià)格。5、小區(qū)的周?chē)h(huán)境。售房者所售賣(mài)房產(chǎn)假如周?chē)h(huán)境十分優(yōu)質(zhì)，那么就會(huì)更容易獲得買(mǎi)房者心理狀態(tài)認(rèn)同，很不錯(cuò)的周?chē)h(huán)境能為房地產(chǎn)每平方米抬價(jià)2%至5%上下。6、房屋地理位置。房屋所在地理位置不一樣，價(jià)格就會(huì)有不同。交通便利，間距市區(qū)近點(diǎn)位置價(jià)格當(dāng)然高;7、房屋的市場(chǎng)行情。市場(chǎng)走勢(shì)決定著房屋成交價(jià)，一般情況下，假如某地區(qū)房子價(jià)格持續(xù)上升，金融機(jī)構(gòu)便會(huì)依據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)，調(diào)節(jié)房屋每平方米公司估值限制，以達(dá)到和市場(chǎng)價(jià)格配合的目地;8、房屋的發(fā)展前景整體規(guī)劃。房屋所在地區(qū)規(guī)劃的決定著房?jī)r(jià)的邁向，并且也決定著對(duì)銀行房屋的評(píng)估值高低;當(dāng)在核心區(qū)地區(qū)或是周邊環(huán)境健全，成交價(jià)當(dāng)然更高一些。9、電梯數(shù)量與品牌。許多人購(gòu)房都是會(huì)看家用電梯，特別是買(mǎi)樓房，由于有時(shí)候電梯數(shù)量與品牌多是便捷性與的安全性代表。即便比較多的電梯數(shù)量和信用度相對(duì)較高的乘客電梯不一定會(huì)為房屋價(jià)值大大加分，也對(duì)買(mǎi)房者內(nèi)心舒適感造成深遠(yuǎn)影響。10、消費(fèi)者的心理。買(mǎi)房者愛(ài)好和心態(tài)對(duì)二手房的評(píng)定價(jià)格也有一定危害，假如買(mǎi)房者廣泛鐘愛(ài)某一區(qū)域內(nèi)的房屋，或是某地區(qū)急切買(mǎi)房子的人比較多，那樣，供給與需求的作用下，這種房屋的評(píng)定價(jià)格在一定程度上也會(huì)提升。

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