西安10月二手房價如何，西安確認暫停二手房指導價二手房交易如何穩步回升

來源：整理時間：2022-12-11 01:44:37 編輯：今日頭條手機版

1，西安確認暫停二手房指導價二手房交易如何穩步回升

在全國經濟都不景氣的一個情況下，房產經濟更是顯得萎靡，特別是出現了一些爛尾樓和斷供事件之后，讓房產經濟簡直陷入了低谷期，人們都舍不得將錢拿出來買房了。然而這個時候，為了穩住房產經濟，西安做出了一個決定，那就是將暫停二手房的指導價。這一個決定相信很多的人都不是很了解，這就意味著二手房的市場一定會得到回暖，因為期房現在沒有人敢買二手房，已經成為了最安全的房子之一，在這樣的一個情況下，也讓他們的成交總量慢慢的上升。那就現在的一個情況來看，二手房的交易如何才能夠穩步回升呢？我們就來好好的討論一下這個話題。其實要讓二手房的市場得到一個穩步的回升還是很容易的，只要相應的政策一句話，一張紙就能夠完成。那就是要想盡所有的方法將樓市的政策給提升，讓買房優惠越來越多，人們得知有優惠，那么買房的力度一定會加大，特別是二手房，他作為一個現成的房子，買了就可以搬進去直接入住，還是非常有賣點的，很多的家庭為了孩子讀書都迫不及待想要一個現成的房子，而新房他們還要花大量的金錢和實力去裝修，沒有那么多的精力。目前來看，很多地區的二手房成交價格都在逐步的上升，其實這也很正常，因為二手房已經成為了當下最活躍的房源之一，它不會有任何風險，買了就可以居住。其實這也意味著二手房的交易已經慢慢的開始穩步的回升了，一旦等到全球經濟回暖，那么所有的企業都會大力的發展，房產企業也是一樣的，可能到那個時候二手房的價格將會再漲一點，而新房的價格就更不用說了，一定會漲幅比較大，所以在這個時候買房才是最好的，二手房或許是一個最佳選擇。

西安確認暫停二手房指導價二手房交易如何穩步回升

2，落戶即可買二手房這個省會城市出臺樓市新政

11月19日，西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組發布《關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》。《通知》明確，從市外遷入西安市且在住房限購區域無住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購區域購買首套二手住房。支持剛性和改善性需求《通知》提出，在住房限購區域無住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。經批準引進的各類人才，在西安市住房限購區域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區域內限購套數的基礎上可新購1套住房。二孩及以上家庭購買的第3套住房為新建商品住房時，應列為“普通家庭”類別。臨潼區，西咸新區灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區托管的非限購區域不再列入西安市住房限購限售范圍。中指研究院分析認為，本次政策出臺對穩定市場信心將起到重要作用，對改善預期也將帶來積極影響，有利于房地產市場預期穩定。出臺多項穩樓市政策今年以來，西安出臺多項穩樓市政策。8月19日，西安市住房保障工作領導小組辦公室發布關于印發《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知。指南在房源條件、認定流程、租賃管理等十四大方面，對西安市存量住房轉變成保障性租賃住房的具體操作做出了規定。在此之前，西安還出臺《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》，明確提出，二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照剛需家庭對待。住房限購區域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年的，可上市交易。國家統計局數據顯示，10月份，西安新建商品住宅銷售價格指數環比下降0.3%，同比增長1.8%。二手住宅銷售價格指數環比下降0.2%，同比下降2.1% 。58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，從統計局公布的10月份房價數據看，受整體銷售數據下滑影響，10月房價總體下行的趨勢還在延續。后續隨著政策不斷加碼，市場的復蘇也正在醞釀之中。從政策效應看，房貸利率層面對市場的拉動邊際效應遞減。部分城市二手房市場供大于求，對房價也會造成一定壓力。在房地產開發貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。

落戶即可買二手房這個省會城市出臺樓市新政

3，上調首付比例剛剛又一省會樓市調控再加碼

12月第一天凌晨，陜西省省會城市西安就發布重磅文件。西安樓市調控再度加碼。凌晨重磅，西安發文調整二套房商貸和公積金貸款首付比例 12月1日，西安市住建局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯合下發《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，文件自發布之日起實施。從內容上來看，《通知》的重點在于對第二套住房商業貸款和公積金貸款首付比例進行調整。《通知》明確，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于50%；在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于60%；在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于70%；在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低于60%。公積金貸款首付比例方面，文件明確，對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。明確預售證辦理門檻加強預售資金管理和房價調控除了調整了二套房商業貸款和公積金貸款首付比例之外，西安此次對預售證發放門檻也加以明確。《通知》規定，全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結構工程封頂；7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少于7層。這意味著，如果房企開發樓盤想要拿到預售證的，7層及以下的，需要主體結構封頂；7層以上21層以下的，至少要造完7層；21層以上的，至少要完成進度的1/3。西安市相關部門表示，此次價碼西安樓市調控，是“為深入貫徹落實房住不炒定位精神，保障支持自住需求，促進西安市房地產市場平穩健康發展。連漲54個月西安房價上漲勢頭不止 11月16日，國家統計局公布了10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據。其中，西安10月新房價格同比上漲7.6%，居70城漲幅前10；環比上漲0.5%。西安10月二手房價同比上漲1.2%，環比上漲0.3%。另外，中指研究院此前發布報告顯示，2020年1-10月，西安市商品住宅成交均價為15660.7元/ ，2020年10月，西安市商品住宅成交均價為17600元/ ，環比下降0.6%，同比上升19.2%；區域方面，從成交價格來看，西安第三季度高新區商品住宅成交均價最高，為19623元/ ，曲江、浐灞、雁塔、未央區成交均價均超過17000元/ ，分列2~5位，蓮湖、西咸新區成交價格也超過17000元/ 。高新、曲江、浐灞、雁塔、未央、蓮湖、西咸、經開、港務等區域成交均價較去年均有不同程度上漲，且上漲幅度超過15%。其中，西咸新區漲幅達56.95%。中指研究院在報告中指出，今年西安房價已經連續上漲54個月，上漲時間冠絕全國。隨著經濟形勢穩定，中央政策開始轉向，以金融監管為核心的政策多次擰緊；同時期，全國各地的樓市調控政策也隨之收緊。西安市政府近期也加快了調整準備的工作節奏，出臺了規范市場銷售等一系列規定，預計后期在價格管控政策上有所動作。此前11月25日，中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴在《人民日報》發表署名文章《加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局》，在房地產領域，文中明確，房地產業影響投資和消費，事關民生和發展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產市場平穩健康發展。

上調首付比例剛剛又一省會樓市調控再加碼