西安10月二手房價如何，西安確認(rèn)暫停二手房指導(dǎo)價二手房交易如何穩(wěn)步回升

來源：整理時間：2022-12-11 01:44:37 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，西安確認(rèn)暫停二手房指導(dǎo)價二手房交易如何穩(wěn)步回升

在全國經(jīng)濟(jì)都不景氣的一個情況下，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更是顯得萎靡，特別是出現(xiàn)了一些爛尾樓和斷供事件之后，讓房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)簡直陷入了低谷期，人們都舍不得將錢拿出來買房了。然而這個時候，為了穩(wěn)住房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，西安做出了一個決定，那就是將暫停二手房的指導(dǎo)價。這一個決定相信很多的人都不是很了解，這就意味著二手房的市場一定會得到回暖，因為期房現(xiàn)在沒有人敢買二手房，已經(jīng)成為了最安全的房子之一，在這樣的一個情況下，也讓他們的成交總量慢慢的上升。那就現(xiàn)在的一個情況來看，二手房的交易如何才能夠穩(wěn)步回升呢？我們就來好好的討論一下這個話題。其實要讓二手房的市場得到一個穩(wěn)步的回升還是很容易的，只要相應(yīng)的政策一句話，一張紙就能夠完成。那就是要想盡所有的方法將樓市的政策給提升，讓買房優(yōu)惠越來越多，人們得知有優(yōu)惠，那么買房的力度一定會加大，特別是二手房，他作為一個現(xiàn)成的房子，買了就可以搬進(jìn)去直接入住，還是非常有賣點的，很多的家庭為了孩子讀書都迫不及待想要一個現(xiàn)成的房子，而新房他們還要花大量的金錢和實力去裝修，沒有那么多的精力。目前來看，很多地區(qū)的二手房成交價格都在逐步的上升，其實這也很正常，因為二手房已經(jīng)成為了當(dāng)下最活躍的房源之一，它不會有任何風(fēng)險，買了就可以居住。其實這也意味著二手房的交易已經(jīng)慢慢的開始穩(wěn)步的回升了，一旦等到全球經(jīng)濟(jì)回暖，那么所有的企業(yè)都會大力的發(fā)展，房產(chǎn)企業(yè)也是一樣的，可能到那個時候二手房的價格將會再漲一點，而新房的價格就更不用說了，一定會漲幅比較大，所以在這個時候買房才是最好的，二手房或許是一個最佳選擇。

西安確認(rèn)暫停二手房指導(dǎo)價二手房交易如何穩(wěn)步回升

2，落戶即可買二手房這個省會城市出臺樓市新政

11月19日，西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》。《通知》明確，從市外遷入西安市且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房。支持剛性和改善性需求《通知》提出，在住房限購區(qū)域無住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才，在西安市住房限購區(qū)域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關(guān)證明材料。符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區(qū)域內(nèi)限購套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購1套住房。二孩及以上家庭購買的第3套住房為新建商品住房時，應(yīng)列為“普通家庭”類別。臨潼區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區(qū)托管的非限購區(qū)域不再列入西安市住房限購限售范圍。中指研究院分析認(rèn)為，本次政策出臺對穩(wěn)定市場信心將起到重要作用，對改善預(yù)期也將帶來積極影響，有利于房地產(chǎn)市場預(yù)期穩(wěn)定。出臺多項穩(wěn)樓市政策今年以來，西安出臺多項穩(wěn)樓市政策。8月19日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知。指南在房源條件、認(rèn)定流程、租賃管理等十四大方面，對西安市存量住房轉(zhuǎn)變成保障性租賃住房的具體操作做出了規(guī)定。在此之前，西安還出臺《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》，明確提出，二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照剛需家庭對待。住房限購區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的，可上市交易。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，西安新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比增長1.8%。二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比下降2.1% 。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認(rèn)為，從統(tǒng)計局公布的10月份房價數(shù)據(jù)看，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房價總體下行的趨勢還在延續(xù)。后續(xù)隨著政策不斷加碼，市場的復(fù)蘇也正在醞釀之中。從政策效應(yīng)看，房貸利率層面對市場的拉動邊際效應(yīng)遞減。部分城市二手房市場供大于求，對房價也會造成一定壓力。在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。

落戶即可買二手房這個省會城市出臺樓市新政

3，上調(diào)首付比例剛剛又一省會樓市調(diào)控再加碼

12月第一天凌晨，陜西省省會城市西安就發(fā)布重磅文件。西安樓市調(diào)控再度加碼。凌晨重磅，西安發(fā)文調(diào)整二套房商貸和公積金貸款首付比例 12月1日，西安市住建局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，文件自發(fā)布之日起實施。從內(nèi)容上來看，《通知》的重點在于對第二套住房商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。《通知》明確，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%；在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時，再次使用商業(yè)貸款購買住房的，首付比例不低于60%。公積金貸款首付比例方面，文件明確，對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。明確預(yù)售證辦理門檻加強(qiáng)預(yù)售資金管理和房價調(diào)控除了調(diào)整了二套房商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例之外，西安此次對預(yù)售證發(fā)放門檻也加以明確。《通知》規(guī)定，全市范圍內(nèi)所有已出讓、新出讓土地的商品房開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂；7層以上的，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層。這意味著，如果房企開發(fā)樓盤想要拿到預(yù)售證的，7層及以下的，需要主體結(jié)構(gòu)封頂；7層以上21層以下的，至少要造完7層；21層以上的，至少要完成進(jìn)度的1/3。西安市相關(guān)部門表示，此次價碼西安樓市調(diào)控，是“為深入貫徹落實房住不炒定位精神，保障支持自住需求，促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場平穩(wěn) 健康發(fā)展。連漲54個月西安房價上漲勢頭不止 11月16日，國家統(tǒng)計局公布了10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)。其中，西安10月新房價格同比上漲7.6%，居70城漲幅前10；環(huán)比上漲0.5%。西安10月二手房價同比上漲1.2%，環(huán)比上漲0.3%。另外，中指研究院此前發(fā)布報告顯示，2020年1-10月，西安市商品住宅成交均價為15660.7元/ ，2020年10月，西安市商品住宅成交均價為17600元/ ，環(huán)比下降0.6%，同比上升19.2%；區(qū)域方面，從成交價格來看，西安第三季度高新區(qū)商品住宅成交均價最高，為19623元/ ，曲江、浐灞、雁塔、未央?yún)^(qū)成交均價均超過17000元/ ，分列2~5位，蓮湖、西咸新區(qū)成交價格也超過17000元/ 。高新、曲江、浐灞、雁塔、未央、蓮湖、西咸、經(jīng)開、港務(wù)等區(qū)域成交均價較去年均有不同程度上漲，且上漲幅度超過15%。其中，西咸新區(qū)漲幅達(dá)56.95%。中指研究院在報告中指出，今年西安房價已經(jīng)連續(xù)上漲54個月，上漲時間冠絕全國。隨著經(jīng)濟(jì)形勢穩(wěn)定，中央政策開始轉(zhuǎn)向，以金融監(jiān)管為核心的政策多次擰緊；同時期，全國各地的樓市調(diào)控政策也隨之收緊。西安市政府近期也加快了調(diào)整準(zhǔn)備的工作節(jié)奏，出臺了規(guī)范市場銷售等一系列規(guī)定，預(yù)計后期在價格管控政策上有所動作。此前11月25日，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴在《人民日報》發(fā)表署名文章《加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局》，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，文中明確，房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費，事關(guān)民生和發(fā)展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn) 健康發(fā)展。

上調(diào)首付比例剛剛又一省會樓市調(diào)控再加碼