首先，南陽市已經逐漸成為漢江流域區域中心性城市。輻射面積達二百公里，轄區人口一千多萬，是河南省除了省會鄭州以外最大的地級城市，南陽市也是國家打造的中原城市群。隨著城鎮化建設，南陽地區的長住人口將會有現在的兩百萬急增到以后的四五百萬，國內比較知名的建業、恒大、碧桂園等房產公司早已入住南陽，這是對南陽房地產業發展趨勢的肯定回答。

帶動房地產需求的教育產業更是蓬勃發展，18年完工的第一完全學校，19年完工的第二、第三完全學校，每個完全學校都可容納上萬人，各個有名氣的初中、高中都在郊區開辦分校。這將會帶來多少家庭來南陽購房，在看看南陽周邊，建設了多少個國家級工業園如龍升工業園、臥龍服裝城、新能源產業集聚區、中關村產業園、華耀城等。

這將會給南陽人民帶來大量的就業崗位，從而做到安居樂業和房產剛需，鄭萬高鐵環城而過，河南省第二大飛機廠正在籌劃升級改造中，寧夏二線在18年已經正式通車，焦枝鐵路線也做好了電氣化升級改造，西武高鐵正在前期籌劃中，南陽更成了區域性的高速樞紐。南陽直達各個縣城的新能源快速班車都已配備到位，南陽是中國最大艾制品產業基地、光學產業基地、玉石雕刻基地。

3、河南南陽是幾線城市？房價1萬2每平米為何趕超省會鄭州？

南陽市屬于四五線的小城市，一二線城市的房價，平均工資只有三四千左右，工薪階層購房壓力山大，南陽房價貴個人感覺有以下幾個方面的原因:1、南陽房價飛漲時候是在瘦身鋼筋事件和爛尾樓頻出之后，瘦身鋼筋事件最先在三杰爆發，最后不了了之，最終的檢測結果也沒有對外公布。爛尾樓是主管城建的陳副市長(目前已鋃鐺入獄)的杰作(違規審批、未批先建、先建后補)和農運會留下后遺癥，爛尾樓多政府部門雖然積極化解但無奈限于財力有限，有心無力，

2、房價太高原因其二是有效剛需與五證齊全的供給不足。是部分開發商拿著購房人的錢款繼續圈地、放高利貸風等她他用導致爛尾樓多(城中村改造美麗之都、房管局團購房美麗佳苑等)，導致當時五證齊全的房源較少，抬升了房價，3、學區房炒作，十五小、十三中等市直優質中小學學區內的老舊小區在2017~2020年之間房價翻倍上漲，市委家屬院、市政府家屬院、中建七局家屬院、新華城市廣場的學區房一萬七八左右，很多人孩子入了學轉手就賣，一房難求，一位難求。