如何看長沙房價，如何看待長沙放松限購一事這對當地樓市會有什么影響

來源：整理時間：2022-12-06 20:36:34 編輯：今日頭條手機版

1，如何看待長沙放松限購一事這對當地樓市會有什么影響

如何看待長沙放松限購一事？這對當地樓市會有什么影響？近日湖南官方媒體發布消息，“湖南實施“強省會”戰略暨長株潭都市圈建設推進會在長沙召開。湖南印發的《若干意見》指出，支持區域之間、體制內外人才合理有序流動。放寬長沙人才落戶限制，推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。”借此事件，有地產中介稱長沙即將放開限購，但實際上長沙此次印發的《若干意見》并沒有對長沙限制進行放松，《若干意見》旨在放寬長沙人才落戶的相關限制。若后續政策真的放松限購，對長沙樓市將產生重大影響。一、長沙放松限購將導致長沙房價的上漲。目前長沙實際的限購政策實際上抑制了部分購買需求，對于那些不符合條件的購買者是沒有辦法買到房子。如果一旦放開限購，住房成交量會增大，房價也會面臨上漲壓力。二、長沙放松限購導致將助長炒房勢頭。放眼全國來看，省會城市中長沙的房價水平處于中低位，存在潛在的上漲動力，而且近幾年長沙的經濟發展勢頭很好，因此一旦放開限購將導致部分炒房資金將快速介入市場，導致房價短期內上漲。三、長沙放開限購將導致房地產投資增速。目前的長沙房地產市場處于平衡增長階段，總體開量滿足長沙市場需求，地產投資在穩地價和房價之間做平衡。如果限購放開將加快現房銷售，促使地產商拿地速度加快，投入增加。這也將導致房價的進一步上漲。因此綜上所述，長沙一旦放松地產調控政策，將導致地產投資增速，從而帶動地價上漲。也會帶動部分炒房資金進入市場，從而推高房價。

如何看待長沙放松限購一事這對當地樓市會有什么影響

2，長沙收入增幅跑贏房價你如何看待新一線城市房價皆過萬的現象百度知

主要是因為長沙的房地產調控比較嚴格，相關炒房者受到了嚴厲打擊，所以才導致其收入增長超過房價漲幅的。近日，一份數據顯示，在15個新一線城市中，長沙房價最低，而且只有長沙的收入增長是高于房價增長的。根據一份貝殼最新發布的房價報告顯示，在新一線城市中，長沙是屬于居住友好型的城市，該城市的收入漲幅明顯要與房價漲幅，長沙居民的整體買房負擔比較輕。從房價排行榜來看，在中部城市中，長沙無論是新房還是二手房其價格都才剛剛突破一萬元，屬于榜單墊底的位置。有長沙的房地產從業人員表示，當地的限購政策比較嚴格，購房者拿到房屋產權證五年之后才能交易出售，而新房一般要三年之后才能拿到產權證，所以對于炒房者來說，從買房到賣房，時間高達8年的時間，這對于地產投資者來說，時間太長，風險太高了，所以整體的炒房積極性不高。其實不僅是限購，從土地拍賣到房產交易的各個環節，長沙市政府都做出了大量的限制，例如，在土拍市場限定熔斷制度，不再是價高者得了，土地成交價格的下降，根本性的降低了長沙的房價。長沙的購房門檻上限制也頗多，外地戶口，必須繳納一年的社保，才能購房，而本地戶口，在第一套房子取得產權證四年后，才能購買第二套房，而且房貸利率和首付比例均會縮水。按照去年的數據，長沙的房價收入比為6:4，是全國范圍內為數不多的合理房價城市之一，很多長沙的年輕家庭，工作七年左右，就可以買上一套房子了，這對其長沙人來說，毫無疑問是幸福的，要知道在深圳房價收入為35:1，很多人奮斗一輩子也買不起房子。

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3，長沙市的房價真的像網傳的那么低嗎為什么

長沙市的房價真的有網友傳的那么低。過低的房價，要歸功于嚴苛的政策調控，是多方博弈的結果。 2021年12月份長沙市的成交均價甚至沒有突破1.5萬/平方米，不說與其他一線城市進行比較了，甚至連一些三四線城市的房價都沒有比過。可見其房價真的非常低。甚至有網友調侃：長沙是一個讓炒房客有來無回的地方。一、政策兜底長沙在這方面是可以和首都相媲美的。要知道這是一個“限購又限售”的城市。事實上，長沙也曾陷入過類似哄抬房價，擾亂市場秩序的陷阱，但是緊接著就是強有力的政策調控，從多方面對樓市進行降溫去火，人們也逐漸恢復了理性。這一系列舉措，擺脫了短期的利益，將目光放在了未來。而且2016年之前長沙有福利房政策，部分企事業單位有著大量的福利房，而這些房子的價格僅有市場價的一半不到，分散了部分剛需購房者的火力。而長沙本地人大多有房子在手，沒有旺盛的購房需求。二、對土地的依賴性低很多地方上的財政收入主要依賴于土地出讓，這就陷入了一個高出讓-高房價的死循環之中。但是長沙的財政并不依賴于土地，這就造成了它的經濟發展模式不用被房價所捆綁，相對自由大，也有了更多可以發揮的空間。2019年11月29日，湖南省委常委、長沙市委書記胡衡華在《人民日報》發文表示：“長沙堅決擺脫對房地產的依賴、對土地財政的依賴，走出一條以制造業高質量發展為代表的實體經濟高質量發展之路。目前，長沙財政對土地的依賴不到40%。”土地的持續供應，再加上發展戰略得當，使得長沙的發展走上了一條健康有序的道路。

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