如何看長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)，如何看待長(zhǎng)沙放松限購(gòu)一事這對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袝?huì)有什么影響

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-06 20:36:34 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何看待長(zhǎng)沙放松限購(gòu)一事這對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袝?huì)有什么影響

如何看待長(zhǎng)沙放松限購(gòu)一事？這對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袝?huì)有什么影響？近日湖南官方媒體發(fā)布消息，“湖南實(shí)施“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略暨長(zhǎng)株潭都市圈建設(shè)推進(jìn)會(huì)在長(zhǎng)沙召開(kāi)。湖南印發(fā)的《若干意見(jiàn)》指出，支持區(qū)域之間、體制內(nèi)外人才合理有序流動(dòng)。放寬長(zhǎng)沙人才落戶限制，推動(dòng)高層次人才在長(zhǎng)株潭三市自由落戶。”借此事件，有地產(chǎn)中介稱長(zhǎng)沙即將放開(kāi)限購(gòu)，但實(shí)際上長(zhǎng)沙此次印發(fā)的《若干意見(jiàn)》并沒(méi)有對(duì)長(zhǎng)沙限制進(jìn)行放松，《若干意見(jiàn)》旨在放寬長(zhǎng)沙人才落戶的相關(guān)限制。若后續(xù)政策真的放松限購(gòu)，對(duì)長(zhǎng)沙樓市將產(chǎn)生重大影響。一、長(zhǎng)沙放松限購(gòu)將導(dǎo)致長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的上漲。目前長(zhǎng)沙實(shí)際的限購(gòu)政策實(shí)際上抑制了部分購(gòu)買需求，對(duì)于那些不符合條件的購(gòu)買者是沒(méi)有辦法買到房子。如果一旦放開(kāi)限購(gòu)，住房成交量會(huì)增大，房?jī)r(jià)也會(huì)面臨上漲壓力。二、長(zhǎng)沙放松限購(gòu)導(dǎo)致將助長(zhǎng)炒房勢(shì)頭。放眼全國(guó)來(lái)看，省會(huì)城市中長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)水平處于中低位，存在潛在的上漲動(dòng)力，而且近幾年長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭很好，因此一旦放開(kāi)限購(gòu)將導(dǎo)致部分炒房資金將快速介入市場(chǎng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲。三、長(zhǎng)沙放開(kāi)限購(gòu)將導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速。目前的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)處于平衡增長(zhǎng)階段，總體開(kāi)量滿足長(zhǎng)沙市場(chǎng)需求，地產(chǎn)投資在穩(wěn)地價(jià)和房?jī)r(jià)之間做平衡。如果限購(gòu)放開(kāi)將加快現(xiàn)房銷售，促使地產(chǎn)商拿地速度加快，投入增加。這也將導(dǎo)致房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。因此綜上所述，長(zhǎng)沙一旦放松地產(chǎn)調(diào)控政策，將導(dǎo)致地產(chǎn)投資增速，從而帶動(dòng)地價(jià)上漲。也會(huì)帶動(dòng)部分炒房資金進(jìn)入市場(chǎng)，從而推高房?jī)r(jià)。

如何看待長(zhǎng)沙放松限購(gòu)一事這對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袝?huì)有什么影響

2，長(zhǎng)沙收入增幅跑贏房?jī)r(jià)你如何看待新一線城市房?jī)r(jià)皆過(guò)萬(wàn)的現(xiàn)象百度知

主要是因?yàn)殚L(zhǎng)沙的房地產(chǎn)調(diào)控比較嚴(yán)格，相關(guān)炒房者受到了嚴(yán)厲打擊，所以才導(dǎo)致其收入增長(zhǎng)超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅的。近日，一份數(shù)據(jù)顯示，在15個(gè)新一線城市中，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)最低，而且只有長(zhǎng)沙的收入增長(zhǎng)是高于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的。根據(jù)一份貝殼最新發(fā)布的房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，在新一線城市中，長(zhǎng)沙是屬于居住友好型的城市，該城市的收入漲幅明顯要與房?jī)r(jià)漲幅，長(zhǎng)沙居民的整體買房負(fù)擔(dān)比較輕。從房?jī)r(jià)排行榜來(lái)看，在中部城市中，長(zhǎng)沙無(wú)論是新房還是二手房其價(jià)格都才剛剛突破一萬(wàn)元，屬于榜單墊底的位置。有長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)從業(yè)人員表示，當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策比較嚴(yán)格，購(gòu)房者拿到房屋產(chǎn)權(quán)證五年之后才能交易出售，而新房一般要三年之后才能拿到產(chǎn)權(quán)證，所以對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，從買房到賣房，時(shí)間高達(dá)8年的時(shí)間，這對(duì)于地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，時(shí)間太長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)太高了，所以整體的炒房積極性不高。其實(shí)不僅是限購(gòu)，從土地拍賣到房產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，長(zhǎng)沙市政府都做出了大量的限制，例如，在土拍市場(chǎng)限定熔斷制度，不再是價(jià)高者得了，土地成交價(jià)格的下降，根本性的降低了長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)。長(zhǎng)沙的購(gòu)房門檻上限制也頗多，外地戶口，必須繳納一年的社保，才能購(gòu)房，而本地戶口，在第一套房子取得產(chǎn)權(quán)證四年后，才能購(gòu)買第二套房，而且房貸利率和首付比例均會(huì)縮水。按照去年的數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)收入比為6:4，是全國(guó)范圍內(nèi)為數(shù)不多的合理房?jī)r(jià)城市之一，很多長(zhǎng)沙的年輕家庭，工作七年左右，就可以買上一套房子了，這對(duì)其長(zhǎng)沙人來(lái)說(shuō)，毫無(wú)疑問(wèn)是幸福的，要知道在深圳房?jī)r(jià)收入為35:1，很多人奮斗一輩子也買不起房子。

長(zhǎng)沙收入增幅跑贏房?jī)r(jià)你如何看待新一線城市房?jī)r(jià)皆過(guò)萬(wàn)的現(xiàn)象百度知

3，長(zhǎng)沙市的房?jī)r(jià)真的像網(wǎng)傳的那么低嗎為什么

長(zhǎng)沙市的房?jī)r(jià)真的有網(wǎng)友傳的那么低。過(guò)低的房?jī)r(jià)，要?dú)w功于嚴(yán)苛的政策調(diào)控，是多方博弈的結(jié)果。 2021年12月份長(zhǎng)沙市的成交均價(jià)甚至沒(méi)有突破1.5萬(wàn)/平方米，不說(shuō)與其他一線城市進(jìn)行比較了，甚至連一些三四線城市的房?jī)r(jià)都沒(méi)有比過(guò)。可見(jiàn)其房?jī)r(jià)真的非常低。甚至有網(wǎng)友調(diào)侃：長(zhǎng)沙是一個(gè)讓炒房客有來(lái)無(wú)回的地方。一、政策兜底長(zhǎng)沙在這方面是可以和首都相媲美的。要知道這是一個(gè)“限購(gòu)又限售”的城市。事實(shí)上，長(zhǎng)沙也曾陷入過(guò)類似哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序的陷阱，但是緊接著就是強(qiáng)有力的政策調(diào)控，從多方面對(duì)樓市進(jìn)行降溫去火，人們也逐漸恢復(fù)了理性。這一系列舉措，擺脫了短期的利益，將目光放在了未來(lái)。而且2016年之前長(zhǎng)沙有福利房政策，部分企事業(yè)單位有著大量的福利房，而這些房子的價(jià)格僅有市場(chǎng)價(jià)的一半不到，分散了部分剛需購(gòu)房者的火力。而長(zhǎng)沙本地人大多有房子在手，沒(méi)有旺盛的購(gòu)房需求。二、對(duì)土地的依賴性低很多地方上的財(cái)政收入主要依賴于土地出讓，這就陷入了一個(gè)高出讓-高房?jī)r(jià)的死循環(huán)之中。但是長(zhǎng)沙的財(cái)政并不依賴于土地，這就造成了它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式不用被房?jī)r(jià)所捆綁，相對(duì)自由大，也有了更多可以發(fā)揮的空間。2019年11月29日，湖南省委常委、長(zhǎng)沙市委書(shū)記胡衡華在《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文表示：“長(zhǎng)沙堅(jiān)決擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴、對(duì)土地財(cái)政的依賴，走出一條以制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為代表的實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展之路。目前，長(zhǎng)沙財(cái)政對(duì)土地的依賴不到40%。”土地的持續(xù)供應(yīng)，再加上發(fā)展戰(zhàn)略得當(dāng)，使得長(zhǎng)沙的發(fā)展走上了一條健康有序的道路。

長(zhǎng)沙市的房?jī)r(jià)真的像網(wǎng)傳的那么低嗎為什么