縣城房價如何，117座縣城房價破萬元頭部縣城的房價如何

來源：整理時間：2022-12-06 08:41:35 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，117座縣城房價破萬元頭部縣城的房價如何

截止到2022年6月，117座縣城的房價突破了萬元，其中頭部縣城的房價更加的離譜，直接破了2萬元。這些頭部縣城大都位于南方，比如說臺州的溫嶺、蘇州的昆山、溫州的樂清。還有一個縣城的房價是更加令人震驚的，就是海南的陵水縣，這個縣城的房價破了3萬。很多網(wǎng)友感覺南方的小縣城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是比較好的，基本上家家戶戶都有著比較高的收入，連農(nóng)村的建設(shè)都比北方要好得多，房價如此高也是可以理解的。很多人都感覺一線大都市的房價是比較高的，比如說上萬元甚至達(dá)到了幾萬元，而小縣城的房價就比較低，但現(xiàn)在這種情況就出現(xiàn)了改變，很多頭部縣城的房價是很令人震驚的。像小編在上面提到了蘇州昆山房價均價為23,446元每平方米，比去年上漲了10.07%。其實(shí)昆山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展真的是非常不錯的，有很多的廠基本上每年都有很多的人去那里打工，所以當(dāng)?shù)厝说氖杖氪_實(shí)比普通的縣城要高得多。有人認(rèn)為這是一種新型的城鎮(zhèn)化，給縣城的發(fā)展帶來了一些機(jī)遇，但是這樣的高房價確實(shí)也是一種危機(jī)，如果之后縣城失去了如今的經(jīng)濟(jì)紅利，房子可能就會變得比較的低價，讓之前那些炒房的人出現(xiàn)嚴(yán)重的虧損。如果你并不是當(dāng)?shù)氐娜耍胫捶抠嶅X，就可以把自己的想法打消一下，不要在之后失望。其實(shí)年輕人都有著很獨(dú)特的想法，不想把自己的一輩子都綁在房子上，但有的時候買房子也是一種剛需。房子是很多人心目中永遠(yuǎn)的痛，年輕的時候沒有買下來，等中年的時候又買不起了，孩子未來的結(jié)婚都成了問題，也希望這種情況能夠得到改變。

117座縣城房價破萬元頭部縣城的房價如何

2，為什么縣城的房價那么貴

許多縣城的房價居高不下，與很多因素有關(guān)：一、回家置業(yè)的人多。現(xiàn)在很多年輕人基本都在大城市打工，受大城市買房的限制或者房價過高等因素影響，相對老家縣城的房子便宜很多，還可以買個相對大點(diǎn)面積。所以一部分人會選擇離家不選的縣城買房，房價低，且以后老了方便經(jīng)常回老家走走。這是縣城房子好賣的一個原因。二、縣城人口比較密集。鄉(xiāng)村家庭大部分都讓孩子去縣城讀書。于是縣城的學(xué)區(qū)房就炙手可熱了，尤其是好學(xué)校旁邊的房，就更受歡迎了。其次，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人事單位員工、結(jié)婚的剛需房等都基本會選擇在就近縣城買房。因?yàn)楦鞣降男枨蠖啵績r自然上漲。三、為了賣掉庫存，房地產(chǎn)們就將房價抬了起來。同時，政府引導(dǎo)市場發(fā)展，最后成功的讓房價漲起來。大城市的房子漲了，小縣城緊跟其后也在漲。人人都想買房，刺激了房地產(chǎn)，自然購買力就上來了。小縣城雖然人口流動大，但是購買力還是在不斷上升。這也是小縣城房價高的一個重要原因。四、現(xiàn)在一些縣城的房價雖高，但難掩縣城經(jīng)濟(jì)一般人口流失的事實(shí)，而這些因素恰恰又是長期支撐房價上漲的重要因素，表面上這些縣城房價高，但樓市成交量卻非常的一般，更多的還是有價無市，炒房者在其中短期支撐著房價橫盤，對于很多在縣城工作生活的人來說，以他們的收入水平，想要消費(fèi)的起縣城房價，就如同去消費(fèi)一線城市的房價一般，有心無力。縣城房價越來越高，有多種原因，有的有經(jīng)濟(jì)支撐，有的有政策扶持，有的是炒房的虛高。縱觀各種因素，在購房時要擦亮眼睛，買一套物有所值的住宅。

為什么縣城的房價那么貴

3，中國縣城的房價有多高

國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的2022年1-6月份商品房數(shù)據(jù)顯示，全國商品房累計(jì)銷售面積為68923萬平方米，銷售額66072億元，計(jì)算得出上半年全國房價均價為9586元/平方米，房價超過萬元的一線、新一線城市也就見怪不怪了，甚至二線城市房價過萬元也屬正常，然而，全國有117個縣城房價過萬元，足以讓我們對縣城樓市大吃一驚。截止到6月底，全國1472個縣城、394縣級市中，房價超過10000元/平方米的有117個，房價排名前十的縣城中，有8個縣城房價超過2萬元/平方米，分別是陵水、義烏、永康、溫嶺、昆山、樂清、萬寧、桐鄉(xiāng)，房價最高的陵水縣房價更是達(dá)到33376元/平方米，新一線城市中除了杭州和西安，完全碾壓其余13個新一線城市，并且成都、佛山、鄭州、重慶、沈陽、長沙6大新一線城市還不到2萬元/平方米，不僅感慨，論樓市，大部分新一線城市都不如這8大縣城。從人口來看，陵水人口數(shù)量只有37.25萬人，義烏186萬人，永康62.22萬人，人口數(shù)量低于任何一個新一線城市，從GDP來看，2021年陵水、義烏、永康GDP分別為223.39億元、1600億元、722億元，而15個新一線城市GDP均超萬億元，無論是人口還是GDP都難以與新一線城市相提并論，區(qū)區(qū)縣城，憑什么房價比新一線城市還高？今天就來一起解析一下縣城房價過高的最真實(shí)原因。通常情況下，房子作為家庭必需品的同時，又具有商品屬性，影響房價的因素包括土地、金融、政策三要素，但是對于房價超乎常人想象的縣城而言，最直接的因數(shù)還得看供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，這8個縣城為何能讓房價實(shí)現(xiàn)超過2萬元/平方米，具體來看看。從陵水、義烏、永康三個縣城、縣級市可以看出，并非普通的區(qū)區(qū)縣城，溫嶺、昆山、樂清、萬寧、桐鄉(xiāng)亦是如此，旅游、制造業(yè)、貿(mào)易、稀有金屬等產(chǎn)業(yè)，總有1—2類產(chǎn)業(yè)在全國名列前茅，換言之，經(jīng)濟(jì)增長快、人均收入高、人口流入量大使得人們對高價房并不排斥，同時，有良好的產(chǎn)業(yè)增長所帶來的高預(yù)期，對房價上漲也就見怪不怪了。總結(jié)起來，一旦城市找到了經(jīng)濟(jì)立足之本，即便是縣城、縣級市，其人均財(cái)力方面也與新一線城市有一拼之力，就好比一個穿著樸實(shí)無華的中年男人，看似不起眼，實(shí)則家財(cái)萬貫，產(chǎn)業(yè)云集，雞蛋沒有放在房地產(chǎn)一筐籃子中，卻實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)被動發(fā)展。反觀一些小縣城、縣級市，產(chǎn)業(yè)尚未引進(jìn)落地，更別提達(dá)到產(chǎn)業(yè)成熟了，就開始大規(guī)模賣地，迫不及待地讓房價上漲，最終讓財(cái)政更加依賴土地，舊債未減新債又增，方向反了、急了，對城市穩(wěn)定發(fā)展而言反而容易適得其反。

中國縣城的房價有多高