北京哪個區房價溢價，北京目前各區域的房價情況是什么樣的

來源：整理時間：2022-12-04 08:50:50 編輯：今日頭條手機版

1，北京目前各區域的房價情況是什么樣的

目前北京的新房項目多集中于發展較快的大興、房山、門頭溝、順義、通州和昌平。主城區海淀、朝陽、石景山、豐臺在售項目較少，且大多是大戶型，在海淀、朝陽、石景山價格普遍在八萬以上，豐臺項目在8萬左右。近郊六區中以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，一核五區的發展潛力巨大，在運河核心區均價在6-7萬左右，像臺湖鎮目前這邊的項目是在6萬左右，當然遠些的比如北窯上橋和永樂店也有3.5-5萬之間。大興區受益于南城計劃以及首二機場，目前的均價大概都在6.5萬-7萬左右，主要新房在售的主要為亦莊經濟開發區和黃村板塊。面積80-90平之間的戶型，亦莊板塊有北京城建海梓府和和成璟園，總價500萬起。房山區目前的均價大概在4.5萬左右，主要分為長陽板塊、良鄉大學城板塊、閆村板塊和竇店板塊。長陽板塊的均價在5萬左右，良鄉大學城在4.5萬-5萬左右，閻村板塊4.1萬左右，竇店3-4萬左右。80-90平目前在售的有長陽板塊的五和萬科長陽天地，良鄉大學城板塊的觀山源墅，閻村板塊的天恒·京西悅府，竇店板塊的旭輝城、北京城建琨廷和金樾合著。房山區目前是整個北京的價格洼地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.5萬的科技住宅都有。順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。門頭溝目前的均價大概在6萬左右，大部分為改善型住宅，80-90平的戶型只有位于門頭溝新城區的西山燕廬，總價約520萬。至于懷柔密云的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。

北京目前各區域的房價情況是什么樣的

2，北京買房哪個區比較好

我不是權威人士，也不會那么多專業術語，我只是一個普通的國企員工，根據我周圍的家人，朋友等大家的感受，大致描述下，僅供參考。北京很規整的地形，道路把北京城分隔成棋盤一樣的形狀，以紫禁城為中心的話，分東西南北。北城一直是最繁華的，甚至新市長上任時，記者會開玩笑的說，您可不能只做北城的市長～～北邊一直都建的不錯，歷任長官容易出政績，因此成了良性循環，如果投入一樣，誰都愿意短時間見效。簡單說，南城的基礎市政設施就跟不上。房價就是最好的證明。南城的房價前幾年尤其比北城的低。后來為了平衡南北，經濟技術開發區等等都建在了南城。但是我個人認為，南北平衡是個長遠的事。以上是第一方面。然后我想說教育。我哥哥嫂嫂是教育系統的員工，平時說的也多。我略知一二。東城西城是教育師資最好的。那些大領導的孩子削尖了頭，都要送進去。每年那些名校，半名校，非名校都會為了領導的孩子們被迫弄個什么試驗班。以上是第二方面。再然后我想說說平時細節。你得考慮周邊配套設施。以我舅舅為例。他老人家住在南河沿。挨著天安門邊上，地理位置是真好啊，就是買個菜都買不到，得坐車去朝外菜市場買，又貴菜又不新鮮，看個病，醫院也不近，家里有老人的話，你得首先考慮，買菜，看病這些事。我爸媽住在朝陽區，東四環附近，城郊結合處的壞處就是看著亂，但是好處就是生活過日子方便，守著各種批發市場，買什么都是新鮮的，還不貴。要是有個展覽館什么的，隔三差五辦個展銷會，老兩口去逛逛活活美死！反正目前，我爸媽是對居住的地點很是滿意。以上是第三方面。最后，你得考慮以后周邊的發展前景。這個似乎聽起來比較需要專業知識，但是事實上，網絡上政府政令，報刊媒體上的報道，都有個大概的闡述，比如你決定買的房子附近有大型賣場在興建，那么你就可以不用擔心將來的人氣了（人是群居動物，人氣旺，總是好的）。玩滑板累一身汗，懶得整理，想到什么寫什么，希望對你有所幫助。

北京買房哪個區比較好

3，北京樓市一直被低估的區域

京房會擁有十年以上樓市實操經驗, 已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議, 是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家; 累計實地勘查社區超10000個，1500余次買賣經驗;幫助在帝都打拼的人買一套優質好房,搭上這座城市經濟增長的紅利,得到確定的回報! Q:提問: 感謝星主的詳細回復，我還是漏說了。二環邊朗詩閣的盤是70年住宅商品房，不是商住公寓，但確實這種商務樓改造為住宅體驗感受局限大。因為近二環，邊上商圈尚可，五礦中石化中信等大企在，不知增值性如何？ A:回答: 您好，這種房子和公寓本質上沒有區別,不同的就是房本多20年,其他都一樣. 您可以看下三里屯附近的公寓,都是類似的,包括三元橋的,像宵云里8號、上東8號公寓,還有一個遠洋公館, 這種公寓都是做的民宿酒店或者快捷酒店,您正常上班過日子,這種房子是沒辦法住的, 增值性基本沒有,能賣出去就已經很不錯了,和商圈沒有關系,是房子的性質,住宅小區,哪怕稍微差點,都不至于不增值和沒有流通性,無論是從投資還是居住,都不建議考慮這樣性質的房子. 建議認真閱讀星球置頂的文章《北京房產投資核心邏輯和原理》祝一切順利,有問題再向我提問. Q:提問: 您好！想咨詢下，目前有裕中小兩居學區房一套用于孩子24年上學，考慮到搬到那邊不夠住，想在學校附近買一套三居室，目前相中朝陽區京友公寓154平三居（95年）和裕中東里98年96平三居，這兩個優缺點明顯： 1、京友公寓優點是南北通透夠大能住，但是沒有小區環境，整體來說感覺叫不上次新，怕將來保值升值空間有限，且商品房需要全款買，雖可以全款但是占用資金過大用不了杠桿（不考慮DYD），買完這套房子手里就剩下兩三百萬，不好再操作下一套； 2、裕中東里優點是公房可以高貸款，省出來的錢有七八百萬，可以再買一套品質房子，距離另一套學區房也比較近，比較方便，缺點是房子不如京友大，且有一定學區風險，怕影響未來保值升值?？傮w要在這里至少住10年，所以從綜合角度考慮，哪種方案更好，謝謝！ A:回答: 1、如果以投資的角度,這兩個盤我們都不會選,京友公寓這種盤沒有居住體驗,近五年的漲幅是橫盤狀態,小區在市場上競爭力匱乏,未來的漲幅不確定,除非遇到大放水,全市普漲,但這就有賭博的性質了裕中東里比京友公寓稍強一點,漲幅不到10%;目前的學區溢價比較高,可以高貸款的盤一定要警惕,從房產投資的角度貸款加杠桿是擴大倉位,漲幅靠選籌,賺錢靠杠桿,總價500萬和1000萬的賺錢效益不同,簡單說:我確定選的這個盤3-5年的時間會是30%,40%的漲幅,有了這個定論之后,我就想盡一切辦法擴大倉位加杠桿.高貸款的前提是選籌正確,如果選籌錯誤,您杠桿加的越重,虧損的就越嚴重.因為北京一次置換的成本較高,后期再置換也會非常的麻煩. 2、既然您們已經解決學區問題,沒必要全部把資金壓在學區上,完全可以投住分離,買一套沒有學區溢價的純投資品出租出去,自己現在的房子不夠住可以在學校附近租一套;這樣的話對于您們更穩健一些建議認真閱讀星球精華欄的文章《北京房產投資核心邏輯和原理》祝一切順利!有問題可再向我提問. Q:提問: 京總您好！感謝回答。繼續之前的問題。因為小孩上學需要海淀產權房產，所以目前考慮的就是海淀這邊。今年政策利好，擔心海淀這邊會不會繼續上漲或者漲幅高于順義，猶豫是否賣出順義房子。最遲3-4年內要在海淀買。買在海淀的話最好小兩居可以自住，或者一居室以租換租。請問：1.順義房子暫時不賣，在海淀看看總價350萬以內一居。 2.現在置換，賣掉順義，在海淀買450以內兩室或一室. 3.順義房子暫時不賣，過幾年再置換。哪個方案更優呢？或者有什么其他更好的方案嗎？ A:回答: 你好,不好意思,上條忽略了孩子上學的問題,抱歉! 1、從多方渠道了解今年會有實質性的利好ZC落地,核心區域的樓盤漲幅會高于順義,畢竟順義屬于遠郊了 2、市場上漲前買入海淀,等市場行情好的時候賣順義,這個方案損失是最小的 3、350萬買海淀一居室稍微有點吃力,不知你順義房子的情況有無貸款,是否可以做抵押增加首付金額,如果買海淀是二套貸款限制的話可以私信我 4、可以關注下清河一帶的,如萊圳家園、清緣東里、或者百旺區域,清河這一帶的學區溢價比較低,保值升值性還可,距離你工作單位距離也比較近.給孩子占個海淀的名額是個合適的區域,居住品質也不錯,祝一切順利,有問題可再向我提問 Q:提問: 京總您好想向您請教請問琨御府這個盤屬于核心區域核心樓盤嘛？ A:回答: 您好，感謝信任;琨御府這個板塊算是市中心,不算核心區,核心區是某一種資源形成一定的聚焦,聚焦才會產生最大的價值,如某一個行業的聚集,互聯網、金融、新能源、工廠、這種聚焦哪個價值更大,看的是產業結構,優質的產業創富力度更強,所以才會產生有力的購買力,一次次把一個區域的房價推高. 如互聯網產業聚焦的區域;望京、上地西二旗、西北旺、亦莊; 權貴型聚焦的區域;萬柳、亞運村、西城資本聚焦的區域;國貿、金融街距離這些板塊比較近的一些區域,就屬于核心板塊,核心板塊的配套具備一定的稀缺性,不可復制性,如果距離核心區近,但自身不爭氣同樣漲幅一般,比如:潘家園,亂,酒仙橋,交通擁堵,所以潘家園區域的盤漲幅沒有朝青可觀,甚至沒有常營可觀,酒仙橋漲幅沒有望京可觀; 中關村附近一帶的核心住宅區是萬柳、世紀城;琨御府缺乏商圈配套,如果您要購物吃飯還要開車到后面的世紀金源,出門的話不是很方便,要么從西側的四環繞,要么從河邊繞到南側掉頭建議認真閱讀星球精華欄的文章《北京房產投資核心邏輯和原理》祝一切順利!有問題可再向我提問公眾號知識星球內部文章每周更新一篇宏觀類（部分文章） 01#北京樓市的十年主流預判（2022-2032） 02#SZ貨幣對未來樓市的調整、機遇和風險 03#北京樓市價值正在沙化 04#未來五年絕命大換倉，賣空雜盤，只留霸盤 05#因為保障房充足，所以商品房B漲 07#不懂杠桿，就無法進階 41#淺談房地產泡沫微觀類（部分文章） 11#北京七個行政區邊緣的房價預警研判 12#避坑寶典：北京17大貶值區域導圖 13#學區寶典：東西海學區房選籌導圖 14#置換寶典：一次吃飽10年，拒絕多動癥 15#望京139個盤，穩健增長的只有39個實操類（部分文章） 81#北京房產投資核心邏輯和原理 82#北京首付300-400穩健的78個剛需盤分析 83#通州跑贏大盤選籌導圖 84#大興跑贏大盤選籌導圖 84#北京持幣200W以下的投資術 86#豐臺跑贏大盤選籌導圖持續更新中···

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