現實情況是，2017年煙臺市區人口増長率僅0.19%，山東省倒數第二，僅比2016年增長了1.3萬人口；而2017年煙臺的房子卻居然破記錄地賣了68700套(房產網數據)，這是不理性的超水平發揮，再加上2018年10萬戶棚改又釋放出巨量的樓盤，那么請問。
謝邀！整體會以穩為主，穩中上漲是趨勢！煙臺市，一個二線城市，目前來看，上漲趨勢未變，從2017-2018年以來，房價就是一直上漲的狀態，2019年，繼續上漲的方向不會變！首先，在全國來看，經過2017/2018年的大幅度的全面上漲，市場需要消化，但是，個別城市，特別是大城市、有發展前景的地區，肯定不會停下向上的走勢？煙臺就屬于未來發展前景非常好的城市，并且是有潛力也有能力發展成為大城市的地方！其次，煙臺的房價，整體不算太高，相比較和煙臺經濟相同等級的其他城市，目前這個房價，不算高，并且是也沒有煙臺的地理位置、人文、宜居等相對較好的環境！煙臺畢竟屬于沿海城市，是最早開放的14城市之一。
再者，煙臺的城鎮率較低，也就全省的平均水平，相比較于濟南差一大截，相比較于淄博、威海，都差距很大，和煙臺的經濟發展極不匹配，來城鎮人口急需要增加，相比較于發達國家的80%城鎮率，空間巨大，城鎮化進程和蓋房子的速度近10年基本是持平的，2019也不會比其他時候少，房子需求也不會降低。四，煙臺屬于人口凈流入城市，外地在煙臺地區買房的人很多，特別是東北人，結伴而來，舉家搬遷，落葉歸根，養老、工作、生活等等，包括山東的西、南部地區，定居的人較多，
2、2018年煙臺房價會漲嗎？
2017年的煙臺房價漲幅己經不少了，許多投資客和投機客獲利很豐厚了，不可能繼續長期持有砸在手中！舉一組2016年GDP數據：芝罘區，434億元；牟平區，318億元；福山區，259億元；萊山區237億元；開發區1206億元，開發區排在黃島區(2766億后面，歷下區(1187億元)前面。除開發區以外，煙臺其它幾個區的GDP在山東省137個縣市區中排名很低：芝罘區第48名(屬中上水平)，牟平區第73名，福山區第103名，萊山區第109名，如此低的GDP說明了這幾個區的實體經濟在山東省并不強，創造不出大量就業機會，外來流入人口就很少，從而最后接棒的剛需人口就很少，
現實情況是，2017年煙臺市區人口増長率僅0.19%，山東省倒數第二，僅比2016年增長了1.3萬人口；而2017年煙臺的房子卻居然破記錄地賣了68700套(房產網數據)，這是不理性的超水平發揮，再加上2018年10萬戶棚改又釋放出巨量的樓盤，那么請問：有多少凈流入剛需人口能支持和接棒如此巨量的樓盤？從技術圖型上分析，煙臺2017年房地產指數無論價格還是成交套數，均以放出歷史巨量，呈現出典型的放量滯脹特征。
3、煙臺現在屬于幾線城市？2019年在煙臺買房適合嗎？
炒房還是算了吧，別管幾線城市，煙臺不是人口流入量很大的城市～前兩年棚戶區改造，房價飛漲兩年～可是之前五六年時間里煙臺房價都沒怎么漲～熬夸了多少開發商，現在趁這波漲勢，終于都有人接盤了～現在基本橫盤漲不動了～要是地鐵能批下來，估計還能再炒作一波地鐵房，不過有沒有那么多人接盤就不一定了！煙臺的工資并不是很高！，
4、2018年煙臺還適合投資房產嗎？
我在煙臺，煙臺作為海濱城市一直房價不高，而且增長緩慢。但17年受去庫存政策影響，一年漲幅有40%，有些區域甚至60p%，基本消滅了一萬以內的房子，但從全國范圍看，仍屬于偏低，18年下半年房價開始走低，我最近也在看房子，這個調整過程還會持續一段時間，我說一句話：小周期調整，大周期上漲，煙臺房價還早，5年后再翻倍應該問題不大。
