簡單的理解容積率=總建筑面積/土地面積，土地面積1畝=666.6平方米，那么每畝土地上的總建筑面積就是666.6平方米*2.5=1666.5㎡；1.根據地價和容積率計算樓面價格，樓面價格=320萬/1666.5㎡=1920元；其他費用。0元/平；以上2-23項合計最低成本1818，合計最高成本3255，再加上“1”的樓面價格1920元，合計成本在3738元/平-5157元/平之間。

1、2250元的樓面價，開發商要賣多少錢才保本？

開發商的成本主要包括以下幾方面:一、土地成本1、土地價:2250元/m2；2、交易手續費（支付拍賣行的拍賣擁金）:1%計22.5元/m2；3、契稅:67.5元/m2;土地成本為:2340元/m2。二、建造成本(建筑密度按0.3，綠化率按0.3）1、建造費用:小高層1200~1300元，高層一般為1400~1500元，本次按1450元計算，

2、綠化工程:按綠化率0.3計，種植草皮、喬木、灌木綜合按80元/m2，綠化造價為24元/m2；3、道路、排水排污等市政配套工程，（400*0.4）為160元/m2；4、規劃設計費:方案設計一般在5元左右，施工圖設計一般在10~12元，極個別達到20元，本次計算暫按18元綜合價計;5、監理費:一般在5~8元之間，我們按8元計；6、造價咨詢費:按工程造價全過程控制，主要包括施工圖預算、進度款審核、竣工結算審定，按文件收費標準為千分之四，計7.4元；7、建設單位管理費:一般為工程造價的2%,計2.9元；8、預備費按文件計算為5%，計7.25元；9、檢測費應該在20元/m2以內；建造費小計:1693.55元/m2.。

暫且按1700元計算，三、各種規費1、城市設施配套費、人防費、道路監時占用費、白蟻防治費等，總費用合計應該在90元/m2；2、各種稅收（含交易費）:二三線城市在300元/m2以內，上述兩項暫按400元/m2計算；四、其他1、財務費用:按建造成本的60%加土地價，年利息支出按8%計，約270元/m2；2、廣告費及銷售費用按建造費用10%計為170元/m2；3、合理利潤:按上述全問費用的10%計約為480元/m2；上述小計為920元/m2；綜合價為5360元。

2、土地拍賣價320萬一畝，容積率2.5，建成房后至少可以賣多少錢一平？

做過一段時間的住宅造價工程，所以對開發商的各項成本還是比較熟悉的，先說明一下，建設住宅的費用總體可以劃分為四大塊，一是樓面價格，這是主要成本；二是開工建設中的材料費、人工費和機械費用；三是稅費；四是營銷策劃費用和銷售費用。需要特別說明一點的是，任何住宅的成本都是不固定的，一是與住宅的“高檔”程度有很大關系，越高檔則所花費的材料費和設計、策劃成本費越高；二是地區間在費用核算上也有差異，三四線城市用人成本低，材料費用也相對較低，而一二線等大中城市的用人成本高，且材料費微高，

因此我們在計算成本費用的時候給出的是成本區間，這樣算是科學合理的。首先，核算每平米成本區間：在核算成本前我們首先先說一下“容積率”：簡單的理解容積率=總建筑面積/土地面積，土地面積1畝=666.6平方米，那么每畝土地上的總建筑面積就是666.6平方米*2.5=1666.5㎡；1.根據地價和容積率計算樓面價格，樓面價格=320萬/1666.5㎡=1920元；其他費用：2.樁基工程：70-100元/平；3.鋼筋：160-300元/平；3.砼：100-165元/平；4.砌體工程：60-120元/平；5.抹灰工程：25-40元/平；6.外墻工程：50-100元/平；7.室內水電：60-120元/平；8.層面工程：15-30元/平；9.門窗工程：90-300元/平；10.煙道及公共區間裝飾：30-150元/平；11.地下室：40-100元/平；12.電梯：40-200元/平；13.人工費：130-200元/平；14.室外配套：70-100元/平；15.腳手架、模板等各種支撐：70-150元/平；16.人貨電梯等施工機械：60-90元/平；17.臨時設施：30-50元/平；18.檢測、手續、交通：10-30元/平；19.承包商管理費等各項費用：90-180元/平；20.上交國家稅費（契稅、印花稅、企業所得稅、建設稅、教育附加稅、土地使用稅、土地增值稅等等）：100元/平；21.設計費：15-100元/平；22.監理費：3-30元/平；23.廣告營銷、銷售費（或銷售代理費）：500元/平；以上2-23項合計最低成本1818，合計最高成本3255，再加上“1”的樓面價格1920元，合計成本在3738元/平-5157元/平之間。