蘇州的地價都3w多了，南京4w不離譜。地價-房價的關系，本質上要看地段，而不是表面的拿地價；（3）核心區地價基本都到了2萬左右的水準，本身也不低，這造成了猶豫；（3）1.8萬地價，還是2.3萬地價，并不直接影響到最終售價，（1）之前的金輝白馬云著，樓面價23017元/㎡，本次的4塊地最高限價都是2.3萬/平以下，這是一種防止地價被打破的“設置”，南京很講政治；（2）從本次土拍來看，如此優質地塊也未觸及最高限價，可見房企普遍謹慎，“爆冷”是有點的，除了有的地塊太小之外，顧慮點可能在于江北目前嚴防死守的3萬紅線限價，另外，也在顧慮大環境背景，對2019上半年拿地積極的房企在融資方面有所約束。

1、全城熱議：南京新地王地價比房價還貴，南寧的房價到底多少才是頂,你怎么看？

都是炒作，中央政治局會議對住房不炒又作了明確規定。房子怎么會漲價呢？是饑餓供地，悟盤惜售等原因，需求100萬套，建120萬套，需求200萬套建240萬套，在土地公掛拍時就附加條件，開發區商拿地要滿足下例條件，一是拿地后三年房原全部上市，二是房價限定在一定價內只能跌不能漲價。并且配備一定設施，否則不要拿地，對拿地不動工的閑置土地進行經濟處罰并進入黑名單，哪有事情辦不好，

2、南京4幅重要地塊未破最高限價,你怎么看？

（1）之前的金輝白馬云著，樓面價23017元/㎡，本次的4塊地最高限價都是2.3萬/平以下，這是一種防止地價被打破的“設置”，南京很講政治；（2）從本次土拍來看，如此優質地塊也未觸及最高限價，可見房企普遍謹慎，“爆冷”是有點的，除了有的地塊太小之外，顧慮點可能在于江北目前嚴防死守的3萬紅線限價，另外，也在顧慮大環境背景，對2019上半年拿地積極的房企在融資方面有所約束。

這造成了猶豫；（3）1.8萬地價，還是2.3萬地價，并不直接影響到最終售價，畢竟最終市場能接受的售價要看地段和產品價值。香港置地當初的地價也不到1.8萬，但依然能賣出3萬，且受追捧，而2.2萬的非核心區地王，賣3萬還不到，去化還很一般。因此，地價-房價的關系，本質上要看地段，而不是表面的拿地價；（3）核心區地價基本都到了2萬左右的水準，本身也不低，

但江北核心區每次拍地的節點都在“不太好”的時刻，非核心區倒有時倒在狂熱時拍地，單價很多在2.2萬、2.3萬，而核心區的拍地往往都不高，2萬以下。是的，這也造成了很有意思的江北地價倒掛！目前核心區二手房普遍在3.5萬~4.3萬之間，當然，核心區房價整體突破4萬，這個可能性短期較低。要看建設推進的速率，尤其4號線、金融中心等重要資源的堆疊，對核心區房價和區域認同度極為重要；（4）老百姓認為江北核心區荒，發展不太快，

主要是基于狀態表象，比如地鐵、大樓、住宅、成片功能區的觀感，但實際上，江北新區的發展是比較快的，產業（芯片等）落地、新金融創意街區、地下城建設等，已經很快了。只不過復雜建設需要規劃、施工的周期，未來的江北核心區，不是方向性的第一層級問題，而是節奏和速率的第二層級問題。畢竟，羅馬不是一天建成的，地價跌宕起伏，冷冷暖暖，不礙大格局與趨勢。

3、南京10宗地掛牌總價98.35億，秦淮區宅地最高樓面限價40809元/㎡，你怎么看？

南京房價還有很大的上漲空間，至少要和杭州平齊，無論從六朝古都的歷史，長三角唯一特大城市地位，以及產業布局和發展來看，南京都是長三角當之無愧的NO2。而且靠上海合適的距離，使得免于遭受虹吸，反而建立了南京都市圈，拉攏周邊兩省的小伙伴組團發展，這樣的南京，未來潛力無限，蘇州的地價都3w多了，南京4w不離譜。