在合肥榮獲全球房?jī)r(jià)漲幅第一名以后，應(yīng)該說是省委省政府，合肥市委市政府以及全省人民都很高興。我們先來看下濱湖目前的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，首先，我們來分析下，合肥目前房?jī)r(jià)走勢(shì)，合肥的樓市處于政府調(diào)控階段，都在限購(gòu)，很多銀行收窄銀行貸款，大體上合肥的樓市處于穩(wěn)定的限購(gòu)狀態(tài)。

1、到2025年，合肥房?jī)r(jià)會(huì)多少錢一平？

目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營(yíng)銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發(fā)商接盤溢價(jià)率極低，城市又處于高速發(fā)展中，土地財(cái)政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續(xù)保持饑餓，是當(dāng)前的一個(gè)難題。至于二手房的掛牌價(jià)除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經(jīng)歷20年的高速發(fā)展后，未富先老人才流失，被房?jī)r(jià)竭澤而漁，神話終究會(huì)被打破，2025年，房?jī)r(jià)在當(dāng)前成交價(jià)（不是掛牌價(jià)）打八折，均價(jià)回到16000左右，

2、合肥濱湖附近房子現(xiàn)在能買嗎？

目前，合肥的樓市處于政府調(diào)控階段，都在限購(gòu)，很多銀行收窄銀行貸款，大體上合肥的樓市處于穩(wěn)定的限購(gòu)狀態(tài)。但是在十一之后，尤其是社保繳滿一年的人群，有可能會(huì)下手樓盤，我們先來看下濱湖目前的房?jī)r(jià)趨勢(shì)：某房產(chǎn)網(wǎng)站給的一份數(shù)據(jù)從數(shù)據(jù)來看，均價(jià)在1.5萬到2萬之間，10月新房?jī)r(jià)格在18231。當(dāng)然，這只是一個(gè)平均值，具體的價(jià)格還是要看樓盤，

首先，我們來分析下，合肥目前房?jī)r(jià)走勢(shì)。合肥樓市自去年10月2日重啟限購(gòu)政策以來，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，并未出現(xiàn)剛需期待的“斷崖式下跌”，伴隨著多種調(diào)控政策的深入，一些開發(fā)商選擇低價(jià)開盤搶客，另一些開發(fā)商選擇捂盤惜售，等待“限價(jià)令”的松綁，以期獲得超高利潤(rùn)。與此同時(shí)，合肥的萬元?jiǎng)傂璞P也越來越少，留給剛需上車的機(jī)會(huì)真的不多了，

再次，我們看下目前合肥市房貸政策3家停貸購(gòu)房成本暴增據(jù)了解，從去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有9-95折優(yōu)惠;從5月份開始，各家銀行逐漸取消優(yōu)惠，當(dāng)時(shí)基本以基準(zhǔn)利率為主;而在7月份，部分銀行利率開始上浮，隨后，越來越多的銀行開始收緊信貸、緊跟利率上浮大趨勢(shì)。注：該表統(tǒng)計(jì)的各大行利率折扣是大致情況，因不同銀行的貸款首付比例及折扣優(yōu)惠等自身?xiàng)l件和信用情況不同，具體請(qǐng)咨詢各貸款銀行，

目前來看，四大行工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行以及農(nóng)業(yè)銀行首套房貸款利率均上浮了10%，二套房方面除了工商銀行已經(jīng)上浮25%以外，其余三大行均上浮20%。合肥市目前降價(jià)的空間可能性非常小，房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定階段，隨著社保一年到期，不乏一些開放商大量推出一些高價(jià)房，目前房貸政策收緊，就是為了限制市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)不穩(wěn)定性，保證房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

3、為什么在合肥濱湖買房的大部分都是外來戶？本地人為什么不去濱湖買房？

本地人，只要不是無能的貧困戶，最少有兩套房子，一套單位分的只有居住權(quán)的老房子，一套花錢買的商品房，如果是早年的拆遷戶，房子就更多了。合肥的房?jī)r(jià)漲帽在一六年，獲得世界第一名以后，加上國(guó)家的調(diào)控政策，漲價(jià)的動(dòng)力越來越小了，漲價(jià)的幅度越來越低，一是房?jī)r(jià)基數(shù)太高，與個(gè)人收入的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相差大，二是本土剛需很少。

投資買房的回報(bào)率不明確，好漢不提當(dāng)年勇，惡人難逃地頭蛇。一個(gè)城市，還是本土的人比外來的人要精得多，好地點(diǎn)，好樓盤早被他們霸占了，買房輕車熟路，投資高成低就，天鵝湖，政務(wù)區(qū)經(jīng)過多年來的發(fā)展和提升，早以是合肥發(fā)展的象征，濱湖，這幾年得益于省政府的搬遷，讓精明人嗅到了，跟著政府走，什么都會(huì)有的香味，在合肥榮獲全球房?jī)r(jià)漲幅第一名以后，應(yīng)該說是省委省政府，合肥市委市政府以及全省人民都很高興。