最嚴樓市政策的出臺，深圳房地產風向突變，樓市迅速降溫，然而深圳周邊城市房價卻開始暴漲，那么未來深圳樓市走價到底會何去何從。未來深圳樓市，乃至全國樓市房價會如何走，深圳出臺最嚴樓市政策，結果周邊城市卻又暴漲，未來樓市走價何去何從，深圳此次樓市政策為何被稱為“最嚴”。

1、深圳出臺最嚴樓市政策，結果周邊暴漲，未來樓市走價何去何從？

深圳出臺最嚴樓市政策，結果周邊城市卻又暴漲，未來樓市走價何去何從？一、深圳樓市過熱2020年初的新冠疫情對樓市沖擊很大，在疫情嚴重的2月,各地房地產都呈現了一片慘淡的氣象。所幸我國疫情快速得到有效控制，自3月開始，經濟逐漸有序恢復，房地產市場也在慢慢回暖，然而令人驚訝的是，國內部分城市在疫情后表現出了異常的上漲，深圳作為這批上漲城市的“領頭羊”，樓市表現更是“非比尋常”。

從3月份開始，深圳樓市不斷升溫，房價領漲全國，4月5月基本全面復蘇，到了6月，深圳二手房價同比漲幅達到了14.55%的高峰、環比上漲1.48%，同比環比漲幅均居百城首位，深圳樓市異常上漲，主要原因在于炒房客的投機炒作。為了提振經濟，國內貨幣格外寬松，深圳也出臺了一系列幫助企業紓困解難的措施，比如低息或無息貸款，然而這些利好卻被炒房客鉆了“漏洞”，導致了疫情后房價暴漲的奇葩現象，不少投機買房者的紛紛入市，造成深圳樓市炒作氛圍濃厚，深圳因此被戲稱為“炒房示范區”，

二、最嚴樓市政策出臺深圳房價暴漲，引起了高層的關注，7月15日，深圳住建局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，以平抑3月份以來持續升溫的房地產市場。新政從限購加碼、差異化信貸、調節稅收征免年限、新增普住標準、行政管控升級等多個方面收緊深圳市購房政策，此次調控新政之嚴格，涉及到購房資格、信貸、稅收、豪宅稅等八方面內容，被市場稱為“深八條”，并以其調控力度之大被稱為深圳“史上最嚴”樓市調控政策。

深圳此次樓市政策為何被稱為“最嚴”？最大的原因，在于大幅提高了深圳的購房門檻，新政規定“在深圳落戶且社保滿3年才可購房”，此前并無落戶和社保在時限上的要求，另外，新政對購買二套房也增加了新的內容，“在深圳買第二套房首付七成以上、離婚3年內買房算二套房”。三、周邊城市又暴漲，未來樓市走價何去何從？最嚴樓市政策的出臺，深圳房地產風向突變，樓市迅速降溫，然而深圳周邊城市房價卻開始暴漲，那么未來深圳樓市走價到底會何去何從？深圳新政一出臺，樓市變得“風聲鶴唳”，炒房客資金開始向深圳周邊城市轉移，如廣州、東莞等城市房價跟著開始上漲，

但“房住不炒”已經深入每個城市，繼深圳新政后，廣州、東莞也出臺了類似嚴厲的樓市調控措施，嚴防炒房投機風氣的蔓延。未來深圳樓市，乃至全國樓市房價會如何走？其實深圳的做法已經給出了答案，也為國內其他城市打了個樣，“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，任何投機炒房的行為都會被堅決打擊，在堅持“房住不炒”大方向的前提下，各地樓市更靈活地“因城施策”，只要樓市過熱就會被迅速“降溫”，未來房價會進一步趨于穩定，樓市穩定關系著經濟穩定，在提振經濟和防止樓市過熱之間，樓市調控需要作出平衡的選擇。

綜上所述，深圳出臺最嚴樓市政策，結果周邊城市卻又暴漲，這是因為炒房投機行為的“興風作浪”，因此，我們要繼續并長期堅持“房住不炒”，各地根據自己實際情況合理“因城施策”，房價穩定，樓市才能穩定，國民經濟才能穩定健康發展，我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！。

2、最近深圳的房子又漲了，您怎么看待這次漲價？會持續多久？

我個人覺得，深圳這次房價快速上漲主要基于三個方面的原因，1.深圳人口基數大，人口流入大，而土地供應有限，房地產本身需求比較旺盛；2.國務院去年宣布深圳建成為中國特色社會主義先行示范區以及去年底改革豪宅稅，導致剛需改善需求進一步釋放；3.疫情的影響導致房地產購買及改善需求后移，于近期釋放，首先要說明的是，上面提到的這三點原因不是相互獨立的關系，而是層層遞進的關系。