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1，房產析產問題

如果沒有登記或者約定房產份額的話，離婚時你可以分得你的那部分房產也就是四分之一。如果父母去世，那么屬于他們那部分的房產由其繼承人繼承份額

一般都是夫妻名字和子女名字,如果沒有那只能上面有名都分,如果是你們夫妻兩個人的錢買的《有證據》那是你們兩個人分你們這個房產有點荒謬

先要處理好產權人本身的問題。析產是在長輩健在的情況下，把房產產權轉到有繼承權的人名下。如果產權人離家出走下落不明，又沒有宣告其死亡而注銷戶口，這就陷入兩難境地。要析產，必須本人健在，并通過公證親筆簽名；要繼承，就必須有死亡證明或戶口注銷作憑證。還是先處理好產權人本身的事，了斷以后，下面的手續并不復雜。

房產析產問題

2，什么是析產房屋

析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。買賣手續如下： 1.申請、立契：轉讓雙方填寫房地產轉讓申請表、簽定轉讓契約。 2.交驗證件：轉讓雙方（含共有人）及其配偶的身份證、《房屋所有權證》、《土地使用證》和房產現狀證明等證件。 3.現場勘查：交易管理人員對轉讓房產現場勘查，依法確定是否準許轉讓。 4.評估、公證：由房地產評估機構對轉讓房產進行價格評估，公證（見證）機關對轉讓行為進行公證（見證）。 5.交納稅費：

什么是析產房屋

3，房屋析產或分割手續如何辦理

在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析產手續，也稱房屋分割手續。辦理房屋析產手續的前提條件是已取得了房屋所有權證，雙方或多方簽署了合法有效的財產分割協議，再辦理析產手續時，除填寫《房屋所有權登記申請書》外，還應提交下列證件： (1)房屋所有權證; (2)離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書; (3)本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件); (4)房改房提供原購房契約復印件(核對原件); (5)房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名; (6)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。 (7)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上); 辦理房屋析產手續的費用是收取房產證印花稅5元，不收其它費用。

房屋析產或分割手續如何辦理