江蘇最好是洋河，因為江蘇是洋河的大本營，大家和酒的首選基本上都是洋河。這樣的投資比較保守，每年的收入預計是240*20440=4905600元，每年的成本是332萬元，每年利潤為158.56萬元，五年后名義凈收益為192.8萬元，意思呢，除去時間成本后凈賺198.28萬元，假定每年的資金成本率為12%，那么凈現值為618319.6元，還是賺錢的，從內含報酬率來看為15.9%，意思就是相當于計算時間成本后的實際利率，投資600萬元每年的利率為15.9%，是可以投的項目，如果除了這個收益再找不到比這更高的更加穩定的收益率。

1、坐標江蘇，想投資煙酒店，酒品牌選擇茅臺、五糧液、還是洋河？哪個市場前景好？

江蘇最好是洋河，因為江蘇是洋河的大本營，大家和酒的首選基本上都是洋河。當然你也可以選擇茅臺或者五糧液產品，畢竟這兩個品牌都是一線品牌、全國性品牌，已經超越了地域性，不過開專賣店這事，目前來看，只有茅臺專賣店才真正有錢賺，其他的主要看個人的團購能力以及創業能力，如果只是依靠零售的話，賣酒是不能維持生計的。

2、想在西安投資一個賓館，大概在60-70間房子的樣子，總投資需要多少，回報率如何？

從財務投資的角度預算分析如下：假如定位為中端酒店，70間房子，裝修成本預計需要600萬元，分為五年攤銷裝修成本每年120萬元，每年租金100萬元，水電網費電視費每年預計需要30萬元，每年人工費需要72萬元，其他成本費用10萬元，綜上所述，每年的成本需要=120 100 72 30 10=332萬元；如果在當地能夠保證每天入住率都達到80%，每年可以入住數量=70*365*80%=20440，客單價可以平均為240元，接下來我們看五年投資回報率以及凈收益：這樣的投資比較保守，每年的收入預計是240*20440=4905600元，每年的成本是332萬元，每年利潤為158.56萬元，五年后名義凈收益為192.8萬元，意思呢，除去時間成本后凈賺198.28萬元，假定每年的資金成本率為12%，那么凈現值為618319.6元，還是賺錢的，從內含報酬率來看為15.9%，意思就是相當于計算時間成本后的實際利率，投資600萬元每年的利率為15.9%，是可以投的項目，如果除了這個收益再找不到比這更高的更加穩定的收益率。