新開的小區空置率都在30%-40%，泡沫很大。合肥的房價為什么這么高，其實都是被惡意炒出來的，首先開發商拿地皮價格高，如果開發商不去用營銷手段把房子價格往上面抬高一點，開發商喝西北風，其次合肥的房價還有炒房客把房子交給房產中介的在里面惡意炒作，用各種各樣的套路給房價制作各種各樣的宣傳廣告，裝扮成光鮮亮外衣，前幾年合肥炒房的房地產中介，明目張膽在其廣告上宣傳手用語。

1、合肥濱湖那么多房子，空置率那么高，為什么房價還這么堅挺？

合肥的房價為什么這么高，其實都是被惡意炒出來的，首先開發商拿地皮價格高，如果開發商不去用營銷手段把房子價格往上面抬高一點，開發商喝西北風，其次合肥的房價還有炒房客把房子交給房產中介的在里面惡意炒作，用各種各樣的套路給房價制作各種各樣的宣傳廣告，裝扮成光鮮亮外衣，前幾年合肥炒房的房地產中介，明目張膽在其廣告上宣傳手用語：“男人娶妻不買房就是在耍流氓”“還有的男人不買房沒有臉見丈母娘”，用這樣手段來為房子喊出這樣口號是多么的惡心，就是讓整個社會充滿要買房緊張氣氛上來，然后為房價上漲做好輿論宣傳，誤導人們以房立命。

合肥的房價高有價無市，普通鋼需戶又買不起，房價降不來，我上面都說過了，不敢多說了，只能簡單說一下，加上在輿論主導權上面，不斷的宣傳抬高房價，這是某些方面以房地產為中心的經濟增長，這是毋庸置疑的，就是為了把普通人手中的一點多余的閑錢，全部收割，只好用這樣的手段，唯一的辦法只有房子來收割了，還有好多事情我都不敢直說，根本也發不出去，在這當下的虛偽表面下，只允許發表正能量，把那些負面的全部偽裝起來，有意見，不能直接說出來。

有時候我寫文章我都不敢直面去寫，寫了也發不出去，合肥的房價一直高，空置率還很高，部分都是房地產和炒房客手里，現在想叫他們把房價降下一點幾乎不可能的，除非征收房地產稅和空置稅，加上銀行貸款收緊，合肥的房價也許會降一點，房價這么高，都是為了增長，才導致今天的結果，我們手中存一點閑錢一下子全部被房子收割了。

2、合肥近兩年，房價能降嗎？

看兄弟也是合肥人，直接說吧，合肥房價會降會撐不住的理由簡單的說吧，房價和什么成本，城市化，二胎啥的都沒有什么直接關系，對于炒作的商品和市場規律沒關系。16年合肥房價暴漲，當時小區開盤的時候，路邊停的車基本都是外地車牌，新開的小區空置率都在30%-40%，泡沫很大。炒房子為了什么？短時間內一夜暴富啊！還能是啥？投資嗎？低買高賣賺差價而已，所以賣在最高點收益最大，現在國家怕出現債務危機，匯率問題，人口崩盤問題已經不敢炒房了，政策方面已經在收緊了，

房價主要受政策影響，這就意味著現在就是最高點了，去年套現是最佳時期，再不賣就是傻子了！當然絕大部分炒房的都還抱有幻想，畢竟在暴利面前幾乎沒人能保持理性，這需要時間那么什么時間會降呢？其實可以計算的。我17年的時候有個做業務的朋友，基本工資1500，靠著提成一個月幾千塊吧，不穩定，他剛結婚說，準備把新房拿去貸款，付首付再買二套房子，等二年賣掉，實在還不起貸款的時候就賣掉一套，把其他的都還清，白賺一套半房子。

房價什么時候降不取決于富人炒房，而是取決于普通人炒房，和木桶理論一樣，而這些跟風的，瘋狂加杠桿的人就是房價崩盤的導火索。自16年后，合肥房價并未再出現大漲情況，甚至有漲有跌波動著，換句話說就是穩定了！這些跟風炒房的人還能堅持多久？就決定了下降時間，有興趣的可以根據利率和收入算下這位朋友的極限時間，再放一些時間，大概就是了，畢竟不甘心啊，借錢也要堅持下去！至于高科技就算了吧，在到處都是賺快錢，一夜暴富的氛圍下，每個十年二十年不會有啥大的作用，因為決定高科技的除了國防，航天等領域，只能靠利潤，靠市場來推進，而現在錢都在房地產了，沒市場哪來的動力創新呢？水氫汽車的模式倒是來錢快！。