投資的話，是要有一定的眼光了，目前東莞房價在幾輪暴漲后已經處于高位了，想通過房子出租來獲取收益個人認為有點難，因為隨便一套房150-250W，一個月租2500元，一年收益30000（2500*12），估計貸款利息都很難收回，所以還是期望漲價來獲取回報，期待房屋漲價的話，地段是很重要的，正如李嘉誠所言，買房子除了地段，還是地段，當前均價2萬，你期望漲多少，賺多少呢。

1、現在貸款買房，5年后賣出，房價至少需要上漲多少才能“保本”？

我是房產老張，關注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心隨著房價的暴漲，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我們今天就算算，一套房子一年漲多少錢，賣出去的時候才能賺錢咱就以一套100平的兩室房子為例，現在全國房價均價快破萬了，咱就以9000一平來算如果是新房：房款總額=90萬首付百分之三十=27萬貸款百分之七十=63萬貸款三十年，等額本息=3494（不是按照基準利率算的，而是按照老張所在城市房貸上浮后利率來算，上浮完以后，利率在5.3厘左右）持有五年，有過房貸的都知道，等額本息，前面還的基本都是利息，還了五年后，第61個月還剩579925的本金，五年共償還利息159565，本息共209640如果你這是首套房，新房只需要繳納契稅90萬*1.5%=13500，公共維修基金一般是總房款的2%-3%，咱就按最小的算，維修基金是18000所以，你在五年后，你的持有成本就是13500 18000 270000 209640=511140，算上你還剩下的貸款，你總共成本在1091065，換算成單價，就是你的房子現在每平方接近10900，而你當時買的時候是每平方9000，換算成房價每年的平均漲幅就是接近4.3%，我這個還沒有算你每年持有時候的物業水電以及通貨膨脹，要是買的是毛坯房，精裝完再賣，那漲幅更大，但是在房住不炒的高壓政策下，絕大多數的房子漲幅達不到一平方漲接近400塊錢至于其他人算的每年漲百分之二十多，那就相當于一萬一平方的房子，需要每年漲兩千多，如果真的能是這樣才能保本，我相信絕大多數的炒房客都會被嚇跑，世界上能達到每年百分之二十多漲幅的商品，真的屈指可數，中國的GDP增長能達到百分之十，已經被譽為中國奇跡了！麻煩大家來回答問題時候，能不能先把數學學好呀！所以說，房住不炒是高壓政策，除了一線城市和一些熱門城市或者熱門學區房，其他房子在現在這個政策下很難達到這個漲幅，而且基本上中國最近幾年的通貨膨脹率也基本和房價漲幅保本率差不多，所以炒房客洗洗睡吧我是房產老張，關注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心。

2、東莞房價猛漲，2021還買房嗎？

我在東莞深圳工作十幾年，真實說下我的看法吧，買房首先評估下購房目的，無非就是投資還是自住，非剛需的話可以慢慢看，慢慢挑選慢慢比較，因為可挑選的房源還是挺多的，畢竟買房子不比買一件衣服，需要資金較大，有的人可能是一輩子的積蓄，所以謹慎些還是好，投資的話，是要有一定的眼光了，目前東莞房價在幾輪暴漲后已經處于高位了，想通過房子出租來獲取收益個人認為有點難，因為隨便一套房150-250W,一個月租2500元，一年收益30000（2500*12），估計貸款利息都很難收回，所以還是期望漲價來獲取回報，期待房屋漲價的話，地段是很重要的，正如李嘉誠所言，買房子除了地段，還是地段，當前均價2萬，你期望漲多少，賺多少呢？肯定要去核心位置購買房子，那里有人接得起你的盤，你去偏僻及環境差的鎮，將來誰接你的盤？想買房的早買了，沒買的要么買不起，要么不想買，這個道理相信你應該懂。

3、限購一年了，2018東莞房價還會漲嗎？

東莞大嶺山房子如今已是2萬一平方起步對于打工者而言隨隨便便一套商品房200萬起步打工者有幾個買的起現在大嶺山大部分都是外來人員本地人自己都有土地都建了房子好多樓盤空著有什么意義之所以漲到2萬一平都是深圳那些炒房的在這邊炒起來的現在大把的空房子賣不出去我估計肯定會降價畢竟東莞外來人口越來越少空著沒人住就是錢房地產老板能不慌嗎有錢沒錢照樣過有錢就買沒錢就租人生短短幾十年何必要去首付60萬貸款140讓自己累個30年?。。?0年過后房子成什么了自己還在不在都不知道。