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1，五年后房子是貴還是便宜

便宜。相較于年初的房價而言，如今國內平均房價已經整體下跌了15.22%，房價已經回落至2019年的水平。據房產機構預計，國內房價下跌趨勢一旦形勢，就很難逆轉，大家在2022年要做好“御寒”的準備。而對于國內未來房價的走勢，還是有部分的專家持比較樂觀的態度。北師大教授董藩，前不久在接受采訪時就建議全面放開限購、限售、限價，并將首付比例降低至15%，房貸延長到40年或者50年。與此同時，房產專家李鐵也認為。未來至少有2億農民進城，這也就意味著房地產至少還有15年的黃金發展周期。另外，還有不少人看多未來房產，認為現在正是“炒底”房價的好機會。對此，我們認為，即使是現在，國內房價肯定也要遠比“金價”貴得多：未來5年房價雖然不會像“蔥價”那樣便宜，但大幅調整的概率非常大。首先，國內房地產已經飽和，房地產金融杠桿已經用到極致，已經不可能再大漲了。資料顯示，我國已經有96%的城鎮家庭擁有一套房產，有41.5%的家庭持有2套房產，有10.5%的家庭擁有3套及以上。與此同時，房產已經占國內居民總資產的77%，另外只有23%才是國內金融資產。目前，國內居民在房地產上的金融杠桿已經用到了極限，繼續大幅加杠桿的空間已經并不大。所以，未來5年之內房價大漲的空間已經沒有，但是調整的空間已經很大。

五年后房子是貴還是便宜

2，未來五年內房地產是漲還是會跌

未來國內房價總的趨勢是跌的，只是一二線城市受到限購、限售政策的影響，會緩慢下跌，逐步與當地的剛需收入掛鉤。而三四線城市，未來房價可能會大跌，因為三四線城市因為人口流出大于流入，工業基礎相對薄弱、棚改貨幣化安置退出。所以，很可能出現大起大落，原因如下：1、并非中國房價不能漲，但是泡沫實在太大。目前中國房地產總市值達到450萬億，這相當于美國、日本、歐洲的房地產總市值。在這種情況下，國內房價泡沫越大，風險越大。中國房價再漲下去與全球房地產總市值相媲美。可見，國內房地產泡沫已經不能再繼續吹的程度了。2、中國居民不是不想貸款買房，但是杠桿額度已經用盡。中國有50%的家庭銀行沒有存款，中國有80%的家庭欠著銀行的房貸。更要命的是，中國家庭總額產中有77%是房地產，只有23%才是金融資產。顯然，房價連續漲了四年，全民杠桿已經用盡，再加杠桿難度相當大了。3、經濟下行壓力加大，房地產調控在繼續，投機炒房者將逐步退出，這無疑給了房地產回歸居住屬性的契機。過去經濟增長迅猛，政策鼓勵大家買房，各種購房需求助推了樓市繁榮，房價一天天被炒上去。現在，各種形勢都不利于購房者，房價已呈現強弩之末，下半年房地產將進入調整期。4、7月底，中央政治局會議重申了“房子是用來住人的，不是用來投機的”。而且決策層也在全力推進房地產長效機制的建立。未來除了房產稅的推出，還要通過發展租房市場、保障房市場等，通過多主體供給，多渠道保障，來解決居民的住房問題。總結：未來房價將會面臨較長時間的大調整。從目前情況看，房價再大漲已經是不可能，因為居民杠桿已經用盡。而且目前經濟下行壓力大、房地產調控又在下半年密集出臺，這樣資產泡沫很容易被擠破，所以一二線城市實現了限價和限售令。而當房地產調控政策逐步完成歷史使命后，房地產長效機制將全面推出，長效機制不僅包括房產稅，而且還包括了除商品房外的其他保障房體系。未來商品房根本炒不上去，只能回歸居住屬性。所以，未來房價是下跌的。

未來五年內房地產是漲還是會跌

3，再過五年全國房價會是怎樣一個走勢

眾所周知，從2000年開始全國房價就進入了快速上漲階段，數據統計顯示，2000年初全國各個城市房價大多在2500元/㎡，可是僅僅過了20年時間，全國房價光是超過10000元/㎡的縣城都達到了38個，就更不要說經濟發展水平更高的地級市了。而且目前全國大多數城市的房價仍然處于上漲狀態，根據中國房地產指數系統對全國100個城市的調查顯示，2020年百城新建住宅均價同比2019年上漲3.46%，其中房價下跌的城市僅為19個，并且跌幅最大的是衡水也僅為2.72%，而漲幅最高的是東莞達到了9.5%。而且我認為未來五年，全國商品房均價大概會漲到2萬元/㎡。下面就來談談我的看法。未來五年，全國房價會是一個怎樣的走勢？大概會是什么樣子？我先來說一下結論，我認為未來五年房價還會上漲，并且商品房均價有可能會漲到2萬元/㎡。為了讓你能更好地理解這個問題，下面我就從房屋空置率、人口變化、土地價格這三個方面進行解釋：第一、房屋空置率早在兩三年前，西南財經大學就做相關統計，當時的結論是全國房屋空置率保守估計在22%左右，而截止到2019年底，全國城鎮居民人口數為8.2億，一共就是2.7億個家庭（按照一家三口的標準來說），此外根據統計局給出的戶均1.6套住房來說，算下來全國城鎮共有4.3億套，然后再按照2017年房屋空置率22%計算，就能得出空置房屋至少有1億套，而且2019年房屋空置房還會更多。隨著房屋空置數量越來越多，市面流通的房子數量就會受到限制，尤其是比較優質的房子，比如樓層好、地段好、采光好、戶型好的房子大多沒有被拿出來賣，房價上漲也就不意外了。第二、人口變化可能在你的印象里，我們國家的人口就是在農村和城市間流通，沒錯，如果時間推移到五年前或者是十年前，人口的變化的確是這樣，但是現如今可能就不完全是這樣了。從區域來看，目前全國人口流動主要以“南下”為主，尤其是南部沿海地區更是逐漸成為人口流動的聚集高地；此外，城市群和都市圈的概念也在逐漸成熟，據悉，長三角和珠三角以及京津冀已經是我國吸納外地人口最多的地區了。而且從近幾年的房價也能看出，除了北上廣深這四個傳統的一線城市之外，還出現了“新一線城市”這個概念，隨著人口不斷增多，房價上漲也很正常。第三、土地價格公開數據顯示，目前全國土地平均購置價格約為6167元/㎡，并且每年還在以10%左右的速度增長，而我們都知道房價往往是房價的兩倍，也就是說如果地價是5000元/㎡，那么房價大約就是12000元/㎡。按照這個速度計算，2021年全國平均地價就是6783.7元/㎡，2022年就是7462.1元，2023年就是2808.3元/㎡，2024年就是9029.1元/㎡，2025年就是9932.1元/㎡，也就是說按照目前土地價格的漲幅來計算，再過五年就會達到9932.1元/㎡。由此可得出未來五年全國平均房價也會漲到9932.1元/㎡x2=19864元/㎡。當然房價很難準確預測，而且每個城市都有自己的情況，一二線城市的房價和三四線城市房價都是不同的情況，因此具體情況還需要具體分析，但是總的來說，我認為未來五年全國房價還是會呈現上漲的態勢。歡迎關注@巧談大樓市，帶你了解更多房產知識，讓你輕松放心買房！

再過五年全國房價會是怎樣一個走勢