第一從租金收益率上來講，商鋪的租金收益率高的商鋪，代表他租出去了，代表能收租金，而且收的租金在15年之內能收回成本，這樣的商鋪多不多，可以說鳳毛麟角，因為運作商鋪，是需要很多的智慧和經驗的，不是拿起來就買，收益率沒有算清楚之前，不可貿然出手，而目前市面上賣的商鋪，要么是收益率高達9%的產權商鋪，要么就是連收益率達不到5%的社區商鋪，為什么相差懸殊，要么就是產權商鋪有貓膩，要么就是社區商鋪，真的不行。

1、在許昌買一個兩居或者商鋪，以后會有孩子上幼兒園的需求，在哪個地方買合適？

我覺得還是東區吧，以我家附近為例。我住在南海街這里，三四年前，以前這里還是很荒涼的，吃個飯都要跑到學府街上，這兩年，新開發的樓盤陸續交房，這條街也熱鬧起來。但是感覺東區還是沒有老城區有生活氛圍，今年這南海街小學招生，許多人看到了商機，如果你有這方面的需要。可以來看看，畢竟現在許昌確實在往這邊發展，如果你有閑錢，可以考慮這邊入手一套房子，鹿鳴湖這邊，醫院，學院，配套設施都逐漸完善了。

2、現在這個時間段適合買商鋪嗎？

購買商鋪以后，可能沒有買過的人，在收益上會想兩個方面，一方面就是租金收益，另一方面就是可能出現的增值，這里重點說說這兩個事情，說完了，你就知道商鋪該不該買了，因為關于商鋪投資里面的一些事情，普通人無法理解，為什么呢？第一從租金收益率上來講，商鋪的租金收益率高的商鋪，代表他租出去了，代表能收租金，而且收的租金在15年之內能收回成本，這樣的商鋪多不多，可以說鳳毛麟角，因為運作商鋪，是需要很多的智慧和經驗的，不是拿起來就買，收益率沒有算清楚之前，不可貿然出手，而目前市面上賣的商鋪，要么是收益率高達9%的產權商鋪，要么就是連收益率達不到5%的社區商鋪，為什么相差懸殊，要么就是產權商鋪有貓膩，要么就是社區商鋪，真的不行，

實際情況是，社區商鋪收益率真的不行，產權商鋪的收益率絕對有貓膩，實際根本達不到那么高，怎么提高租金收益率，要么漲租金，要么降房價，漲租金是由生意人決定，做生意就那么個做法，租金漲上去要按照市場行情逐步增長，不可能做到快速增長，那么下一個辦法？提高收益率，只能把房價降下來，才能提高收益率，怎么降房價，有幾個非常簡單的辦法，但是設計的環節比較多一些。

第二方面從增值的方面講，你能買到的商鋪，都是開發商設計過的，一方面你買到的商鋪，都是透支了，未來三年增長幅度的商鋪，也就是說，你買的商鋪的實際價格，有可能三年后才能達到，這個時候你三年之內是不可能增值，也就意味著三年之內要賣掉商鋪，肯定虧錢，繼續持有，只能等待，商鋪增值之后，假如70萬買的商鋪，增值到100萬的時候賣出去，你知道稅金是多少，個人所得稅是差價30萬的20%收取，六萬塊錢，增值稅是，增值部分5.5%總共16500，交易契稅，交易金額的3%等于30000塊錢，還有交易費，印花稅，評估費，等等，差不多還需要2%左右，想一想你增值了以后，能到手的又有多少，所以增值可以忽略不計，這么一算，至少有十幾萬的稅金了吧，假如你想把這些稅金轉嫁給買家，想過有多不容易嗎？購買商鋪就是要讓它的租金收益率提高，這是唯一讓商鋪具有價值的辦法，是不是真有點想通了呢，真的想買房還是要購買住宅，這是最佳最好的辦法，而且盡量選擇二線城市最差三線城市，OK嗎？好了，就說這么多吧！關于投資購房，還有什么其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這里就會有一系列關于購房的一些小常識，等你來哦。