來看，鄭州的房租水平在全國來說還算是比較低的，已經有多年鄭州的房租沒有出現大的上漲了。加之“四大”的建立，市政府的遷移，遍布的大學校園等等，都在一一展現高新區的未來發展，相比于房租的穩定來鄭州的房價雖然目前也算穩定，新房維持10%左右的增長還是大概率的（當然鄭州二手房市場相對比較穩定，大家也是可以考慮的）。

1、鄭州高新區發展前景怎么樣？

我想承認發展前景一定是好的，但是如果我有足夠的能力，我會選擇東區，因為我也想過一下大部分人認為的富區生活。從出生我就在西郊，中原區，緊鄰著高新區的中原區，畢業后，工作在高新區。西郊有著老鄭州人的生活習慣和生活態度，現在依然是，高新區，工作后才滿滿了解，多好呀，人少環境好。西邊有萬科城，多么漂亮的房子，放眼望去和東區相比是不一樣的風景，東區滿是反光的寫字樓，但是高新區確實顏色住宿的住宅樓，有種心安的感覺，

其次，高新萬科廣場、朗悅公園茂、高新萬達、正弘匯、升龍又一城等等，各式各樣的生活配套商業場所在逐步建立。西流湖、植物園、雕塑公園、天健湖、須水河等等，清新自然的環境，清爽舒適，加之“四大”的建立，市政府的遷移，遍布的大學校園等等，都在一一展現高新區的未來發展。只是有些人不愿意承認高新區是在變化的，是的，高新區的市民素質不高，這里的人是靠著拆遷發達，但又怎樣呢？他不影響高新區的發展呀，人類繁衍，時代更替，所有的一切都是隨著變化而變化的。

2、在鄭州工資6千多，今年在鄭州大學新校區附近買的loft公寓，作為一個過渡，合適嗎？

感謝邀請回答這個問題，購房對于很多朋友來說是一個大事，尤其是對于想要在省會及以上城市定居的朋友來說，但是因為大城市的房價高企，已經越來越少的人能夠憑借自己的工資或者家人的幫助在省會這樣的城市購置一套房產了，隨即開發商就在商業與住宅之間發明了一種新的房屋形式就是loft公寓，那么這樣的公寓是不是值得剛需過渡的朋友買呢？借此機會簡單談談我的觀察。

loft公寓，作為一個過渡居住其實是合適的，并不占有購房指標在我身邊其實有不少這樣的朋友，本身的收入比較穩定但是距離真正購房首付還是有巨大差距的，所以很多朋友不得不選擇租房居住，一般的小區單間800左右，好點的就過1000元了，關鍵是隨時會面臨被退租或者搬家的窘境。那么這個時候選擇購置一套loft公寓或許是最佳選擇，幾點愚見：第一、loft公寓本身是商業地產不限購，也不會占用你未來的購房指標，

也就是說哪怕你今天購買了商業公寓，未來在購置住宅商品房的話還是算首套的，從這點來說公寓作為一種過渡其實是很劃算的。加上本身公寓的產權年限比較短只有40-50年，房價相對比較便宜，第二、商業地產的投資價值一般比較低，而且首付比例比較高。50%的首付比例和只能有10年的貸款年限，一套公寓的首付和還款額度并不比一個同等面積的住宅便宜多少，

我有一個朋友就在鄭州大學旁邊的萬科小世界購買了一套公寓，首付25萬多，月還款2800多元。個人覺得如果能夠湊齊25萬多的首付了，其實在添點錢是可以在鄭州這個城市購買一個小點的住宅的，但是話說回來因為公寓的單價較低，或許后期的還款壓力不會那么大，個人覺得過渡或者自用的朋友倒是可以購置一套，如果是投資的話未來只能通過收房租獲取收益了。

其實loft公寓等商住兩用的房產早在數年前已經在北京、上海等城市流行第一、過高的房價、房租和公寓相對較好的交通優勢和居住環境是吸引人購置公寓的主要原因，目前來看，鄭州的房租水平在全國來說還算是比較低的，已經有多年鄭州的房租沒有出現大的上漲了。但是相比于房租的穩定來說，鄭州的房價雖然目前也算穩定，新房維持10%左右的增長還是大概率的（當然鄭州二手房市場相對比較穩定，大家也是可以考慮的），

包括我在內相信很多朋友都很看好未來鄭州的發展，高房價、高房租這一天到來只是時間問題。第二、自住或自用來購置公寓個人是比較贊同的，但是投資就算了，上面已經講了，公寓本身都是商業用水、用電，加上未來出售的時候需要繳納高昂的稅費，所以公寓的投資收益只能寄托于房租，但是用來自住或自用的話還是可以的，起碼不用擔心未來為租房和經常搬家而煩惱。