揚(yáng)州最有可能成為二線城市。淄博、揚(yáng)州、濟(jì)寧分別在三線城市中排名為6、7、8位，要說誰可能晉升為二線城市，我認(rèn)為揚(yáng)州潛力最大，揚(yáng)州自古以來，才子佳人多多，曾有煙花三月下?lián)P州的豪邁詩句，淄博要想成為二線城市，還有一定的距離，揚(yáng)州的房價(jià)平均已經(jīng)達(dá)到13794元/平，排名江蘇省第六位，緊逼南通、無錫等二線大城市。

1、揚(yáng)州作為三線城市，為什么房價(jià)達(dá)到二線甚至一線城市的價(jià)格？

揚(yáng)州的房價(jià)平均已經(jīng)達(dá)到13794元/平，排名江蘇省第六位，緊逼南通、無錫等二線大城市！揚(yáng)州平均工資4400元，按照樓主的說法，揚(yáng)州平均年工資是52800，可以購買3.83平方米。計(jì)算房價(jià)收入比不能按照平均工資計(jì)算，要按照可支配收入計(jì)算，而且是城鎮(zhèn)可支配收入計(jì)算，2018年揚(yáng)州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41999元，一般而言，可支配收入要高于工資性收入，我查到的數(shù)據(jù)要低于樓主提供的數(shù)據(jù)。

揚(yáng)州房子今年均價(jià)如下，與樓主提供的相差不大，2019年12月房價(jià)13068元/㎡0.04%↓2019年11月房價(jià)13074元/㎡0.09%↑2019年10月房價(jià)13063元/㎡0.26%↓2019年09月房價(jià)13097元/㎡1.51%↑2019年08月房價(jià)12903元/㎡1.57%↑2019年07月房價(jià)12704元/㎡0.18%↑2019年06月房價(jià)12682元/㎡1.33%↑2019年05月房價(jià)12516元/㎡0.55%↑2019年04月房價(jià)12448元/㎡0.13%↑2019年03月房價(jià)12432元/㎡0.25%↑2019年02月房價(jià)12402元/㎡0.16%↓2019年01月房價(jià)12422元/㎡按照揚(yáng)州可支配收入和房價(jià)看，揚(yáng)州的房價(jià)是比較高的，買房的壓力是很大的。

那么揚(yáng)州房價(jià)緣何比較高，房價(jià)長期走勢看人口增量，年末全市常住人口453.1萬人，比上年末增加2.28萬人，增長0.51%，0－14歲人口51.09萬人，15－64歲人口324.97萬人，65歲及以上人口77.04萬人。全年人口出生率7.43‰，比上年上升0.03個(gè)千分點(diǎn)；人口死亡率7.92‰，比上年上升0.61個(gè)千分點(diǎn)；人口自然增長率-0.49‰，比上年下降0.58個(gè)千分點(diǎn)，

常住人口城鎮(zhèn)化率66.05%。從人口變動看，死亡率超過出生率，但人口凈增長不變，說明有較多的外來人口流進(jìn)揚(yáng)州，人口流進(jìn)可能是一部分經(jīng)濟(jì)條件比較好的人，這部分人具有較好的購房能力，推動了揚(yáng)州市場的房產(chǎn)需求，這會帶來房價(jià)上升壓力，揚(yáng)州雖然是一個(gè)三線城市，但高校還是比較多的，全市共有普通高校8所。普通高等教育招生2.87萬人，在校生8.69萬人，畢業(yè)生2.29萬人；其中研究生教育招生0.32萬人，在校生0.79萬人，畢業(yè)生0.19萬人，高等教育比較發(fā)達(dá)，會帶來高知階層的不斷流進(jìn)，高知階層收入也比較高也比較穩(wěn)定，對于住房需求也比較大，這可能會刺激地產(chǎn)需求揚(yáng)州出美女，揚(yáng)州地處淮河和長江交匯地帶，是重要的交通樞紐，又是重要的旅游城市，是世界遺產(chǎn)城市、世界美食之都，旅游交通城市，一般而言，流動人口較大，地產(chǎn)價(jià)格比較高，像杭州、北京和桂林等地房價(jià)都是不便宜的，

2、淮安未來有發(fā)展成為二線城市可能嗎？

淮安市是江蘇省地級市，位于江蘇省中北部，地處長江三角洲，是江蘇北部地區(qū)的中心城市，淮安歷史悠久，早在秦朝時(shí)就已設(shè)縣，淮安的興起源于京杭大運(yùn)河，有“中國運(yùn)河之都”的美譽(yù)，在古代是我國南北交通的要道，地理位置十分優(yōu)越，目前是江蘇省的重要交通樞紐。隨著鐵路、公路以及海運(yùn)的興起，內(nèi)河航運(yùn)的地位下降，目前淮安市在江蘇省內(nèi)經(jīng)濟(jì)并不突出，

3、河南洛陽、江蘇揚(yáng)州和山東濟(jì)寧，誰會成為二線城市？

這個(gè)答案，我先劃掉濟(jì)寧。我是山東人，為什么不支持山東，因?yàn)闈?jì)寧，讓人混亂了視線，總以濟(jì)南相付，這個(gè)名字不是不好，他埋了梁山，沒了曲阜，孔圣人的風(fēng)水寶地讓人誤認(rèn)為這里不是縣城而象部落，讀者請注意一下，一種普耶茶能讓思茅市改為普耶市。在比拼經(jīng)濟(jì)搞活市場開發(fā)旅游的時(shí)代，世界顯赫的曲阜就不顯山露水，為什么不升地市，連梁山也被壓著。