深圳房?jī)r(jià)下跌，深圳房?jī)r(jià)下跌空間還有多大

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-19 17:33:23 編輯：深圳生活手機(jī)版

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1，深圳房?jī)r(jià)下跌空間還有多大
2，深圳的房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎
3，深圳房?jī)r(jià)會(huì)跌多少
4，深圳房?jī)r(jià)暴跌會(huì)有什么影響
5，深圳的房?jī)r(jià)為何會(huì)下跌
6，現(xiàn)在深圳的房子還會(huì)跌嗎
7，深圳房?jī)r(jià)下跌真相關(guān)內(nèi)假摔關(guān)外真跌

1，深圳房?jī)r(jià)下跌空間還有多大

李耀智認(rèn)為,在全國(guó)范圍來(lái)看,除了廣州、深圳等南方城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)大調(diào)整之外,其他城市調(diào)整并不大,這說(shuō)明市場(chǎng)保持著對(duì)住房的剛性需求。同時(shí),從深圳這個(gè)城市的市民收入現(xiàn)金流來(lái)說(shuō),收入還是有所增長(zhǎng),房?jī)r(jià)應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)太大的下跌。

深圳房?jī)r(jià)下跌空間還有多大

2，深圳的房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎

有房的都是有權(quán)的人，有權(quán)得人很多房不想它跌！很難！

就目前的形勢(shì)來(lái)看，還有跌的可能。因?yàn)閲?guó)家一系列的政策，已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)起到一定作用。近期開(kāi)發(fā)商聯(lián)合穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但我想一但開(kāi)發(fā)商無(wú)力為繼，深圳房?jī)r(jià)就還會(huì)下降。

深圳的房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎

3，深圳房?jī)r(jià)會(huì)跌多少

我覺(jué)得應(yīng)該不會(huì)。雖然深圳房?jī)r(jià)相比較來(lái)講是很高了.....可是它就是值這價(jià)，我覺(jué)得不會(huì)跌，將來(lái)一定還會(huì)漲！從人口看：深圳匯集太多的外來(lái)的人口，基本大部分是租房的，大家都想在這個(gè)城市有個(gè)自己的安身之處-----需求大從地理看：深圳地理位置非常好，臨近香港，氣候各方面都不錯(cuò)，適合居住從城市看：深圳是一個(gè)新新城市，城市建設(shè)很好，很漂亮，交通也設(shè)施得不錯(cuò)...其實(shí)深圳是一個(gè)很適合居住的地方，氣候好，公共設(shè)施又齊全，商業(yè)城多。像萬(wàn)象城這樣的是很好的，什么都有，SHOPPING 也有，娛樂(lè)休閑都有，城市就會(huì)向著種方向發(fā)展，這樣生活很方便很快樂(lè)。等等......個(gè)人覺(jué)得，現(xiàn)在雖然房?jī)r(jià)泡沫，但是深圳房子比其他地方房子買的過(guò)。

個(gè)人認(rèn)為20%左右.

深圳的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲的。政策對(duì)深圳是沒(méi)有作用的，因?yàn)槿丝谶@么多在這，并且85%的人是租房的。

深圳房?jī)r(jià)會(huì)跌多少

4，深圳房?jī)r(jià)暴跌會(huì)有什么影響

按現(xiàn)在的情形，只有兩種情況會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌，第一種是銀行收緊對(duì)開(kāi)放商的放貸資金，導(dǎo)致開(kāi)放商資金緊張而低價(jià)甩賣房屋，這不太可能。最大的可能是第二種，房?jī)r(jià)越來(lái)越高導(dǎo)致能買得起房的人越來(lái)越少買盤越來(lái)越少，炒房的那類人買房就是為了賣，50000賣不出去就會(huì)有人掛48000賣，48000賣不出去就會(huì)掛45000賣，想買的看到開(kāi)始跌了就猶豫了，想賣的就會(huì)恐慌害怕繼續(xù)下跌而爭(zhēng)相壓更低價(jià)賣。這時(shí)候高杠桿買房的炒房者就會(huì)爆倉(cāng)，這類人往往一個(gè)人有幾套甚至幾十套房，還不起房貸，房子被銀行沒(méi)收，銀行收了房子可不是拿來(lái)住的，也會(huì)馬上拿來(lái)賣了套現(xiàn)填壞賬，如此一來(lái)就會(huì)形成雪崩，投機(jī)客爆倉(cāng)銀行手里一大堆房子和壞賬面臨破產(chǎn)。zf這時(shí)候不會(huì)坐視銀行破產(chǎn)，只能印鈔票給銀行填壞賬，從而又導(dǎo)致通貨膨脹，zf屢屢提前印鈔票救市，就為了防止出現(xiàn)這種情況。所以無(wú)論房?jī)r(jià)跌還是不跌都會(huì)通貨膨脹

搜一下：深圳房?jī)r(jià)暴跌會(huì)有什么影響

5，深圳的房?jī)r(jià)為何會(huì)下跌

多方觀點(diǎn)認(rèn)為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導(dǎo)致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時(shí)，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經(jīng)成了炒房人的天下，據(jù)統(tǒng)計(jì)深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。　　調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數(shù)量龐大，同時(shí)它也暴露了深圳樓價(jià)已經(jīng)虛高到了大部分市民買不起的程度。　　“這個(gè)本身的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，增長(zhǎng)到一定程度確實(shí)是使得相當(dāng)部分老百姓是買不起房。” 　　那么，相當(dāng)部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房?jī)r(jià)，又讓那些需要房子的市民買不起，對(duì)深圳樓市成交量的萎縮，王鋒這樣告訴記者：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場(chǎng)也應(yīng)該活躍，但是我們現(xiàn)在一手、二手都跌了，就是說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)肯定是不正常的。”

泡沫爆了

6，現(xiàn)在深圳的房子還會(huì)跌嗎

很多人現(xiàn)在都對(duì)深圳的市場(chǎng)抱有懷疑態(tài)度，其實(shí)我不太能理解，房?jī)r(jià)下跌的理由你們想得通透嗎？首先，政府每年花了幾千億的投資區(qū)建設(shè)大量的基礎(chǔ)配套，例如地鐵、學(xué)校、醫(yī)院等，那么這個(gè)地方現(xiàn)在沒(méi)有地鐵的觀瀾和坪山都賣到了4w以上的價(jià)格，那么通地鐵之后難道還降價(jià)不成嗎？答案肯定是否定的，現(xiàn)在買到的就是當(dāng)前的最低價(jià)，未來(lái)的價(jià)格我不能肯定是一定上漲，但是從這個(gè)邏輯來(lái)看，更好的配套是不會(huì)下跌房?jī)r(jià)的。其次，現(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)格都是政府來(lái)決定的，如果房?jī)r(jià)下跌的話就會(huì)出現(xiàn)2種情況。第一，房?jī)r(jià)下跌會(huì)有大量剛需去搶房，很多投資客開(kāi)始入手剛需樓盤，導(dǎo)致市場(chǎng)秩序混亂，泡沫經(jīng)濟(jì)初期形態(tài)構(gòu)成；第二，房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不在拿地或者舊改，導(dǎo)致下游行業(yè)大量失業(yè)率以及倒閉，包括銀行的信貸放寬政策也會(huì)起到反作用力，那么很多購(gòu)房人群就會(huì)成為負(fù)資產(chǎn)。這樣的話只會(huì)帶來(lái)銀行和實(shí)業(yè)的打擊，對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)發(fā)展都無(wú)任何好處，所以國(guó)家定價(jià)又怎么可能會(huì)大幅度下跌，那么從以上觀點(diǎn)來(lái)分析，房?jī)r(jià)下跌目前是不太可能出現(xiàn)的，輕微的上漲下跌都是根據(jù)供需短時(shí)間來(lái)平衡的，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房?jī)r(jià)上漲是對(duì)抗通脹的最好產(chǎn)品。最后，再次提醒大家，不要相信房?jī)r(jià)下跌了，你今天不買房，只是聽(tīng)信了別人的危言聳聽(tīng)，但是后果卻沒(méi)人賠付給你。還不如把命運(yùn)掌握自己手里，如果看到滿意合適的還在猶豫，那么等待你的只能是無(wú)情打擊，市場(chǎng)的教訓(xùn)一次又一次，深圳已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)把我們拋棄，所以在房?jī)r(jià)穩(wěn)定，市場(chǎng)健康的情況下。下跌只能是活在夢(mèng)里，所以剛需置業(yè)的不要在感嘆房?jī)r(jià)太高了，反正他也不會(huì)回頭看你。

老家都不會(huì)跌多少了還深圳！

不會(huì)了

7，深圳房?jī)r(jià)下跌真相關(guān)內(nèi)假摔關(guān)外真跌

按照國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比去年同期上漲了9.5%，不過(guò)，盡管從數(shù)字上看房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但是在一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房?jī)r(jià)漲速也比9月份下降了10.35%，有人說(shuō)，曾經(jīng)位居全國(guó)房?jī)r(jià)冠軍的深圳，現(xiàn)在也率先感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天。　　記者首先走訪了深圳的二手房市場(chǎng)，普遍有所下降。記者從各個(gè)中介機(jī)構(gòu)了解到，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌在深圳并不是個(gè)別現(xiàn)象。　　在深圳，雖然一些中介公司認(rèn)為深圳樓價(jià)在下跌，但在深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒(王鋒博客|王鋒新聞)看來(lái)，他更愿意看成是一次調(diào)整。　　深圳樓市(樓市博客|樓市新聞)成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來(lái)了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點(diǎn)，但有的中介公司的大門卻被一把大鎖鎖著，由于沒(méi)有成交量，中介公司開(kāi)始賠錢，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水。　　有一句話在樓市上十分流行，沒(méi)有最高，只有更高。從2000年以來(lái)，連續(xù)5年的上漲，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎成了一個(gè)只漲不跌的神話，而在這個(gè)神話當(dāng)中，深圳更是一馬當(dāng)先，成了全國(guó)矚目的房?jī)r(jià)冠軍，有的樓盤甚至4個(gè)月時(shí)間就能漲一倍，那么，當(dāng)二手房市場(chǎng)現(xiàn)在開(kāi)始降價(jià)的時(shí)候，深圳的新樓盤又怎么樣了？　　在深圳，一些樓盤開(kāi)始直接降價(jià)銷售，而另一些樓盤則在不降價(jià)的情況下，通過(guò)各種優(yōu)惠促進(jìn)銷售，如送裝修，送家電等來(lái)吸引人買房。　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象耐人尋味，那就是不少的開(kāi)發(fā)商寧愿提供各種優(yōu)惠，而不愿意直接降低房?jī)r(jià)，那么這又是為什么？　　宋丁告訴記者，一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之所以不愿降低房?jī)r(jià)，就是因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)下跌，將給買房人的心理帶來(lái)巨大的沖擊，不少業(yè)內(nèi)人士都表示，開(kāi)發(fā)商寧愿采取各種贈(zèng)送的手段，也不愿直接降價(jià)銷售，最根本的原因就是擔(dān)心買房人失去了對(duì)樓市看好的預(yù)期，因?yàn)槭忻褚坏┱J(rèn)為樓價(jià)將要下跌，他們將很難再去買房。　　現(xiàn)在深圳一些新樓盤即使沒(méi)有直接降價(jià)，也開(kāi)始送裝修、送面積，實(shí)際上還是明升暗降。深圳樓市遭遇的這場(chǎng)寒流，其實(shí)來(lái)的并不突然，早在今年8月份就已經(jīng)出現(xiàn)了征兆，而第一個(gè)預(yù)感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產(chǎn)中介公司。　　在深圳最大的地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客|中原地產(chǎn)新聞)，記者看到了這樣一個(gè)表格，這些表格記錄著中原地產(chǎn)在深圳福田區(qū)每個(gè)月二手房的交易量： 6月的成交業(yè)績(jī)是2440多萬(wàn)，10月份，掉到了504萬(wàn)9千多。這個(gè)降幅是非常的驚人。　　4個(gè)月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個(gè)例？記者又找到了另外一個(gè)地產(chǎn)中介公司，他們大概下滑七成。在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場(chǎng)的一手房也成交低糜。　　那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達(dá)到7月份的20%。　　那么，深圳作為一個(gè)年輕的城市，被很多人認(rèn)為強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，為什么突然在短短4個(gè)月里消失了80%？這80%的買房人又去了哪里？　　采訪中，多方觀點(diǎn)認(rèn)為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導(dǎo)致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時(shí)，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經(jīng)成了炒房人的天下，據(jù)統(tǒng)計(jì)深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。　　調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數(shù)量龐大，同時(shí)它也暴露了深圳樓價(jià)已經(jīng)虛高到了大部分市民買不起的程度。　　“這個(gè)本身的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，增長(zhǎng)到一定程度確實(shí)是使得相當(dāng)部分老百姓是買不起房。” 　　那么，相當(dāng)部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房?jī)r(jià)，又讓那些需要房子的市民買不起，對(duì)深圳樓市成交量的萎縮，王鋒這樣告訴記者：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場(chǎng)也應(yīng)該活躍，但是我們現(xiàn)在一手、二手都跌了，就是說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)肯定是不正常的。”

這個(gè)不一定是真相，但是接近真相了。