有真正想問未來(lái)房?jī)r(jià)的人，中立的問法應(yīng)該是，五年后合肥房?jī)r(jià)會(huì)是多少錢。但如果未來(lái)五年合肥房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，必須是大多數(shù)人都對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有著必漲的信心，我個(gè)人觀點(diǎn)，如果第一批房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市名單里有合肥，或者別的不利房?jī)r(jià)上漲的消息傳過來(lái)，未來(lái)5年合肥的房?jī)r(jià)要高位橫盤，城區(qū)里的二手房?jī)r(jià)格下跌，反正2022年合肥樓市是緩不過來(lái)了。

1、到2025年，合肥房?jī)r(jià)會(huì)多少錢一平？

目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營(yíng)銷炒地所致，從最近的土拍來(lái)看除了自己的城投，沒有開發(fā)商接盤溢價(jià)率極低，城市又處于高速發(fā)展中，土地財(cái)政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續(xù)保持饑餓，是當(dāng)前的一個(gè)難題。至于二手房的掛牌價(jià)除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經(jīng)歷20年的高速發(fā)展后，未富先老人才流失，被房?jī)r(jià)竭澤而漁，神話終究會(huì)被打破，2025年，房?jī)r(jià)在當(dāng)前成交價(jià)（不是掛牌價(jià)）打八折，均價(jià)回到16000左右，

2、五年后合肥房?jī)r(jià)會(huì)漲多少？

呵呵，典型的立場(chǎng)先行，先得出房?jī)r(jià)會(huì)漲的結(jié)論，再找理由把話說(shuō)圓了，這問題要不就是中介問的，要不就是想房子升值，轉(zhuǎn)手賣了的人問的問題！有真正想問未來(lái)房?jī)r(jià)的人，中立的問法應(yīng)該是，五年后合肥房?jī)r(jià)會(huì)是多少錢？有這個(gè)心態(tài)的去醫(yī)院檢查身體，估計(jì)都是說(shuō)，大夫我沒生病吧，我身體健康，我就喜歡聽到這個(gè)答案。現(xiàn)在合肥的房市里面，明顯大量的人有賭的心理，2021年上半年的新房狂熱，均價(jià)1.8萬(wàn)以上的新房動(dòng)輒要全款，八成首付，搖號(hào)，

等深圳二手房遇冷，安徽省生育率斷崖下跌的消息傳來(lái)，馬上房市的銷售情況急轉(zhuǎn)直下，很多新樓盤沒人去登記了，也不用搖號(hào)了，新房也開始上分銷了，感覺上半年的合肥買房群體和下半年的買房群體都不是一個(gè)群體，完全判若兩群人。這種情況說(shuō)明一個(gè)問題，就是現(xiàn)在合肥的房市里面，很多買家不是把房子當(dāng)成自己的消費(fèi)品，買房子是自己消費(fèi)的，用來(lái)住的，房?jī)r(jià)漲跌無(wú)所謂，反正我自住，可以說(shuō)一半以上的人都有賭的心理和投機(jī)心理，

我買房就是為了漲，漲了之后我轉(zhuǎn)手賣了也好，租也好，反正我是投機(jī)取巧的心理。但如果未來(lái)五年合肥房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，必須是大多數(shù)人都對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有著必漲的信心，但現(xiàn)在看來(lái)，這種信心很松散，幾個(gè)壞消息傳來(lái)，大部分預(yù)備買房的人就沉默了，如果合肥房市里面急著買房結(jié)婚的人，急著給孩子上學(xué)讀書的人占的比例很大，合肥樓市的銷量不會(huì)轉(zhuǎn)變得這么快。

合肥房?jī)r(jià)有個(gè)最大的短板就是城區(qū)人太少，整個(gè)城區(qū)才502萬(wàn)人（官方數(shù)據(jù)，不信的話自己搜一下）而肥東，肥西，長(zhǎng)豐，廬江這些人口近百萬(wàn)的縣，大部人的工資也太低了，才四五千左右，靠這部分人的工資是頂不住合肥的住宅價(jià)格，我個(gè)人觀點(diǎn)，現(xiàn)在合肥的房市里面是每10個(gè)人，就3個(gè)人是真剛需，另外7個(gè)人是拖，是演員，現(xiàn)在是7個(gè)人演戲給3個(gè)人看，讓3個(gè)人買單。

我其實(shí)挺煩這些各種花招想不勞而獲的炒房客，囤房客，也不知道他們?yōu)樯鐣?huì)創(chuàng)造了什么價(jià)值，像合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)在一年之內(nèi)，熱冷急速轉(zhuǎn)換的情況，說(shuō)明很多人心態(tài)不穩(wěn)定。我個(gè)人觀點(diǎn)，如果第一批房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市名單里有合肥，或者別的不利房?jī)r(jià)上漲的消息傳過來(lái)，未來(lái)5年合肥的房?jī)r(jià)要高位橫盤，城區(qū)里的二手房?jī)r(jià)格下跌，反正2022年合肥樓市是緩不過來(lái)了。