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如何查城市平均房?jī)r(jià)，怎么看三線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)

來源：整理 時(shí)間：2022-12-09 16:39:31 編輯：今日頭條 手機(jī)版

1，怎么看三線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)

三線房市行業(yè)面臨破產(chǎn)，大多三線城鎮(zhèn)無外來人口，沒大型企業(yè)，工業(yè)；導(dǎo)致地方政府沒財(cái)政收入，工薪層人均收入低得可憐

怎么看三線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)

2，去什么部門了解各縣城的基準(zhǔn)地價(jià)和平均房?jī)r(jià)

各縣城的基準(zhǔn)地價(jià)一般都會(huì)在各地自然資源部門官網(wǎng)可以查詢，也可以到當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門自行查詢。平均房?jī)r(jià)可以登錄當(dāng)?shù)刈〗ú块T官網(wǎng)查詢，或到當(dāng)?shù)刈〗ú块T自行查詢。也可以登錄當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站進(jìn)行查詢。

去什么部門了解各縣城的基準(zhǔn)地價(jià)和平均房?jī)r(jià)

3，中國(guó)各地區(qū)平均房?jī)r(jià)多少錢每平

一線城市 8000-15000 二線城市 4000-9000 三線很難估算,好的話也有10000以上 一般就3000多
照我看，每個(gè)城市的心臟地區(qū)都貴，而頭發(fā)尖尖上還算便宜。我重慶一個(gè)小縣城的。咱們這兒縣城城中心都是3000左右了。而邊邊地區(qū)800－－1200吧。我還是買不起呀。
賽馬場(chǎng)，享堂村，河西東社，這一帶的房子都不貴。

中國(guó)各地區(qū)平均房?jī)r(jià)多少錢每平

4，怎么查詢?nèi)珖?guó)各地房?jī)r(jià)

1、在電腦瀏覽器上按全國(guó)各地+房?jī)r(jià)走勢(shì)的方式進(jìn)行百度搜索，需要點(diǎn)擊相關(guān)鏈接進(jìn)入。2、會(huì)來到一個(gè)新的頁面，就可以看到整體的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖了。3、如果需要查詢某一地區(qū)的房?jī)r(jià)，就在上方的菜單中選擇具體名稱。4、這樣一來，也就可以看到該地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖了。

5，如何分析一個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)需要哪些數(shù)據(jù)

你好，1）城市地位和分布2）主要城市經(jīng)濟(jì)占比3）麥肯錫城市群（二）分析城市人口流入流出1）城市凈流入人口3）分析一個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)4）總結(jié)哇望采納
您好！常住人口數(shù)量，主要搜集青壯年(20-55歲)人數(shù)；房屋建造面積和待售總面積；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司總數(shù)，各個(gè)部門職位的平均薪酬，以及往年房屋均價(jià)望采納
你好，1）城市地位和分布2）主要城市經(jīng)濟(jì)占比3）麥肯錫城市群（二）分析城市人口流入流出1）城市凈流入人口3）分析一個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)4）總結(jié)望采納
你好，1）城市地位和分布2）主要城市經(jīng)濟(jì)占比3）麥肯錫城市群（二）分析城市人口流入流出1）城市凈流入人口3）分析一個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)4）總結(jié)望采納
你好，1）城市地位和分布2）主要城市經(jīng)濟(jì)占比3）麥肯錫城市群（二）分析城市人口流入流出1）城市凈流入人口3）分析一個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)4）總結(jié)望采納

6，房?jī)r(jià)怎么查詢

房?jī)r(jià)可以在以下的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。1、Q房網(wǎng)一個(gè)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，擁有全國(guó)海量數(shù)據(jù)，還有專業(yè)的樓市分析和及時(shí)的房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)；40多個(gè)城市設(shè)立了分支，相對(duì)來說數(shù)據(jù)也比較有支撐。Q房網(wǎng)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)還是比較多的，新房、二手房都有，不過需要注意的是，二手房還是需要甄別一下。2、房天下其數(shù)據(jù)覆蓋了全國(guó)642個(gè)城市，也是可以查詢到新房和二手房的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。對(duì)于想買新房的人來說，里面有很多優(yōu)惠看房團(tuán)之類的活動(dòng)，不過需要自己判斷真假；二手房有單獨(dú)的業(yè)主委托版塊，想對(duì)接個(gè)人買房的可能會(huì)好一點(diǎn)3、小資家小資家是世聯(lián)評(píng)估線上平臺(tái)，專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站，一般來說評(píng)估價(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)稍低，但在二手房貸款的時(shí)候銀行參考的就是評(píng)估價(jià)。要貸款或做資產(chǎn)證明的，都是看房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。所以這個(gè)網(wǎng)站，對(duì)于要買賣二手房的人來說，比前兩者更好，也可以在小資家出評(píng)估報(bào)告，這個(gè)是貸款必須要的一個(gè)資料。而且這里出報(bào)告的收費(fèi)比一般市場(chǎng)收費(fèi)都低很多。4、房?jī)r(jià)網(wǎng)也是第三方線上房?jī)r(jià)評(píng)估網(wǎng)站，提供全國(guó)366個(gè)城市的房產(chǎn)大數(shù)據(jù)，填寫房產(chǎn)信息如小區(qū)地址、樓層、面積等之后就可以知道房?jī)r(jià)，登錄之后還可以免費(fèi)獲取買房/賣房報(bào)告。不過需要區(qū)分的是，小資家也可以購(gòu)買房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，這是有正規(guī)房產(chǎn)評(píng)估公司蓋章而且有法律效力的，房?jī)r(jià)網(wǎng)的報(bào)告則僅供參考。

7，如何判斷一個(gè)城市未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)

取決于位置。如果是一線，包括省會(huì)，尤其沿海（北上廣深四個(gè)有三個(gè)屬于此類），由于目前全球經(jīng)濟(jì)都是以海洋貿(mào)易、海洋資源為依歸，所以無論人力資源還是物流，都會(huì)高度集聚在這類城市。包括國(guó)外，也是這樣，資源匯聚可以產(chǎn)生更好生產(chǎn)效率，很長(zhǎng)一段時(shí)間會(huì)產(chǎn)生更多就業(yè)崗位吸引人才凈流入，自然房?jī)r(jià)長(zhǎng)期會(huì)走穩(wěn)并且會(huì)保持走高。增長(zhǎng)呈現(xiàn)峰型上行。二線城市，如果和一線保持較近的距離，并且有高速、發(fā)達(dá)同時(shí)成本低廉的交通工具、交通網(wǎng)絡(luò)（通行時(shí)間控制在1小時(shí)），會(huì)很容易發(fā)展成衛(wèi)星城，自然房?jī)r(jià)也會(huì)跟著一線波動(dòng)，不過幅度會(huì)相對(duì)低點(diǎn)，增長(zhǎng)更多像脈沖爆發(fā)然后僵持一段較長(zhǎng)時(shí)間。三線城市，更多是相反，很大原因是人才凈流出，常住人口開始下滑和老年化，這樣房產(chǎn)資源是溢出而不是稀缺，間歇性會(huì)出現(xiàn)一種炒作性的增長(zhǎng)，屬于跟隨一線水漲船高，但不持久。同時(shí)由于交易量不足，有價(jià)無市的情況比較多見，行情也比較冷清。加上農(nóng)戶不少也有自建房習(xí)慣，房產(chǎn)市場(chǎng)交易就不是主要房?jī)r(jià)干擾因素。其實(shí)房地產(chǎn)很長(zhǎng)一段時(shí)間還是基于對(duì)人口吸引力，包括局部某個(gè)地區(qū)。一旦吸引力下滑，沒有充分就業(yè)機(jī)會(huì)、醫(yī)療和教育跟不上，那么房?jī)r(jià)就容易下滑；相反，房?jī)r(jià)走高的城市，多是資源優(yōu)秀。另外房?jī)r(jià)也很大程度和該地的人均受教育年齡正向掛鉤。
需要了解的數(shù)據(jù)有成交量、庫存量、去化周期、全市成交均價(jià)走勢(shì)

8，如何查詢開發(fā)商已售房屋價(jià)格

1.開發(fā)商內(nèi)部管理系統(tǒng)查詢。 2.房管局檔案室查詢電子檔。　　若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，一個(gè)項(xiàng)目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細(xì)審看。　　《商品房銷售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。　　看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。　　看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)要注意，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開發(fā)過程中會(huì)有很多名字，起施工號(hào)、正式地名，有時(shí)出于銷售原因還起個(gè)別號(hào)。置業(yè)者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說的是不是一回事。　　用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)。　　銷售范圍是最核心的問題。一個(gè)項(xiàng)目的《銷售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時(shí)候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《商品房銷售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。
有地上建筑物的，土地不能單獨(dú)抵押。房屋抵押土地隨之抵押，土地抵押房屋亦隨之抵押。有了建筑物的房產(chǎn)辦理抵押時(shí)，需到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，如果已經(jīng)預(yù)售，商品房買賣合同已經(jīng)備案的是不能辦理抵押登記的。如果已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)抵押登記，是不能辦理轉(zhuǎn)移登記的。
要看你在哪里，現(xiàn)在一些大型城市都有網(wǎng)上房地產(chǎn)，可以在上面查詢。里面的內(nèi)容很清晰，有總套數(shù)、已售套數(shù)，平均售價(jià)，面積等等，你可以上午查查

9，一個(gè)城市的合理房?jī)r(jià)是如何測(cè)算出來的

按地區(qū)平均房?jī)r(jià)計(jì)算，一般一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是按當(dāng)?shù)毓べY平均值的一半*3計(jì)算的計(jì)（2000/2*3），有點(diǎn)類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。
16.0%
由于不動(dòng)產(chǎn)地域性特強(qiáng)，地段、質(zhì)量、配套、價(jià)格千差萬別，非專業(yè)投資者必須學(xué)會(huì)基本的投資常識(shí)，來保護(hù)自己的投資利益，否則很容易頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)搶購(gòu)而遭受損失。 　　那么，怎樣才能把握投資機(jī)會(huì)、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢? 前提是：準(zhǔn)確測(cè)算房?jī)r(jià)中是否存在泡沫。 ■出租收益率決定資金回收周期 以住宅為例： 例一：A住宅：?jiǎn)蝺r(jià)5000元/平方米（含簡(jiǎn)單裝修），70平方米，總價(jià)款35萬元/套。 ，該區(qū)域周邊同等面積住宅的出租價(jià)格為1600元/月。那么 A住宅的理論出租收益=1600元×11個(gè)月=17600元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間） 理論年收益率=17600/350000=5%（靜態(tài)） 投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入） 這組數(shù)字表明：該物業(yè)的價(jià)格泡沫比較嚴(yán)重，投資收益率較低，成本回收周期相當(dāng)漫長(zhǎng)，資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)很大，不適合作為投資對(duì)象，應(yīng)回避。 例二：B住宅，高級(jí)公寓，單價(jià)10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價(jià)款100萬元。 經(jīng)調(diào)查，該物業(yè)所在項(xiàng)目中，同等面積公寓出租價(jià)格為7000元/月。那么： B住宅的理論出租收益=7000元×11個(gè)月=77000元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間） 理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態(tài)） 投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入） 這組數(shù)字表明：與A住宅相比，該物業(yè)的價(jià)格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對(duì)象。 ■回收周期應(yīng)在7—12年間 總之，具有投資價(jià)值的房產(chǎn)，理論年收益率應(yīng)在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應(yīng)在7—12年間（越短越好）。

10，一個(gè)城市的合理房?jī)r(jià)是如何測(cè)算出來的

由于不動(dòng)產(chǎn)地域性特強(qiáng)，地段、質(zhì)量、配套、價(jià)格千差萬別，非專業(yè)投資者必須學(xué)會(huì)基本的投資常識(shí)，來保護(hù)自己的投資利益，否則很容易頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)搶購(gòu)而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機(jī)會(huì)、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢?前提是：準(zhǔn)確測(cè)算房?jī)r(jià)中是否存在泡沫。■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：?jiǎn)蝺r(jià)5000元/平方米（含簡(jiǎn)單裝修），70平方米，總價(jià)款35萬元/套。，該區(qū)域周邊同等面積住宅的出租價(jià)格為1600元/月。那么A住宅的理論出租收益=1600元×11個(gè)月=17600元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：該物業(yè)的價(jià)格泡沫比較嚴(yán)重，投資收益率較低，成本回收周期相當(dāng)漫長(zhǎng)，資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)很大，不適合作為投資對(duì)象，應(yīng)回避。例二：B住宅，高級(jí)公寓，單價(jià)10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價(jià)款100萬元。經(jīng)調(diào)查，該物業(yè)所在項(xiàng)目中，同等面積公寓出租價(jià)格為7000元/月。那么：B住宅的理論出租收益=7000元×11個(gè)月=77000元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：與A住宅相比，該物業(yè)的價(jià)格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對(duì)象。■回收周期應(yīng)在7—12年間總之，具有投資價(jià)值的房產(chǎn)，理論年收益率應(yīng)在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應(yīng)在7—12年間（越短越好）。
按地區(qū)平均房?jī)r(jià)計(jì)算，一般一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是按當(dāng)?shù)毓べY平均值的一半*3計(jì)算的計(jì)（2000/2*3），有點(diǎn)類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)就沒合理的，合理的也就低價(jià)加材料人工高低不超過一千塊錢，也就是說在每平米磚混700加0——1000，框架1000加0——1000的范圍是成本價(jià)，多賣的就是開發(fā)商賺的，呵呵，現(xiàn)在搞開發(fā)比賣白粉賺錢，看看中小城市的好多開發(fā)商，大多都有黑社會(huì)背景。
文章TAG：如何查城市平均房?jī)r(jià)如何城市平均

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