如果是在平均樓價1萬元的樓盤，差不多土地成本是2000~2500元左右，比建安成本略高一些。有幸回答這個問題，正好我也要建房，洛陽農村建房多少錢一平米，這要根據主家的需求來定價，大致如下，近年來，由于人工成本和一些基礎耗材的上漲，實際上建安成本也在不停的上漲。

1、洛陽農村自建房多少錢一平？

有幸回答這個問題，正好我也要建房，洛陽農村建房多少錢一平米，這要根據主家的需求來定價，大致如下：洛陽農村的房屋結構大多是磚混結構，一樓頂用預制板，頂樓用現澆頂防漏水。基礎一般打白灰樁或者混凝土樁，混凝土價格會貴一倍，但密度不比那么大，打樁之后墊一層三七灰土夯平，設置24*50地梁，地梁上壘幾層磚打地圈梁，這是大致的基礎結構。

壘墻用紅磚目前大致價格為3毛4一塊，水泥、沙、石子、鋼材都按市場價就行，具體會有波動，提醒一下鋼筋有國標和非國標鋼筋之分，國標的是安裝國家標準生產的，自然質量有保證。安裝磚混結構一般包工頭包工包料的報價在580-680元每平方米，包括拆房、地基處理，主體施工、粉刷、貼磚等，根據主家的要求和施工難度不同價格會有差別，比如加構造柱，有的包工頭會開價一根一層構造柱多加300-400元，如果全用現澆頂價格也會高些。

有的開價低，主家一定要問清楚是否為國標鋼筋，關于鋼筋的購買，建議到正規的鋼材市場多比較，選大廠出的國標鋼筋，推薦東環路城角村附近的鋼材市場。框架結構一般報價是1200元每平方包工包料，這種鋼筋混凝土結構非常結實，自然成本也比較高，近年來很多洛陽本地的也嘗試輕鋼別墅，這種建筑速度快，造型別致，帶精裝修，建成即可入住。

2、房子建安成本不到2000元/平，售價上萬，其實成本是啥？

房子的建安成本雖然并不貴，差不多在每平米2000元上下，拿到全國范圍內在每平方米1000元到5000元之間，#理財大賽第三季#開發商拿到土地以后，需要抓緊出圖。然后按照設計圖紙要求挖地基、打地樁，然后一層一層的建好，中間需要砂石原料，水泥、鋼筋、模板、腳手架、機械等原材料成本以及人工成本，另外還需要管理、監理成本等等，

另外還有水電、門窗安裝，公共地區的施工等等。近年來，由于人工成本和一些基礎耗材的上漲，實際上建安成本也在不停的上漲，一般來說，一線城市建安成本約占房價的5%左右，二線城市15%，三線城市25%，四線城市30%。其他部分的房價，是什么構成的呢？主要有這么幾大類：第一，土地成本，想建房子首先要買地，開發商必須要拿土地出讓金。

買地的錢肯定要均攤到銷售的住房價格中，2018年，北京成交住宅地塊的平均樓面價為2.39萬元/平方米。注意，樓面地價不是每平方米土地的價格，是在土地上建設的房子每平米的價格，2019年青島市成交土地均價是6782元每平米，但是平均樓面地價只有3324元每平米。土地出讓金也要交契稅的，當然還有相應的土地三通一平，設計、勘查費用等前期成本。

如果是在平均樓價1萬元的樓盤，差不多土地成本是2000~2500元左右，比建安成本略高一些，第二，稅費。開發商要想賣房子肯定得有發票吧，沒有發票在房產交易中心都無法登記過戶，如果不開發票只簽合同，這不成了小產權房嗎？但是，開發票必須要繳納稅費。開發商需要繳納的稅費有土地增值稅、房產稅、營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、企業所得稅、契稅等等，

由于征稅的基礎不同，具體繳納的比例也不一樣，比如契稅是應納稅額的3%，增值稅是銷售額減進貨額的9%，企業所得稅是應稅所得額的25%。土地增值稅是房屋銷售收入減去各種成本后的額度乘以稅率，稅率為30%~60%，1萬元的房子，各種稅費加起來，差不多相當于房屋售價的20%~25%，第三，開發商成本，開發商是一個企業，要想運行下去，必須有相應的成本費用。