超免费在线视频,91精品久久久久久蜜桃,久久久精品999

1，救樓市是引起樓價上漲還是下降

發改委肯定地方救樓市行動方案已交國務院(6)2008年10月17日 07:48大洋網綜合專家稱政府救市并非救房價不排除松綁二套房貸18城市政府救樓市追蹤未來或有更多刺激政策不排除松綁二套房貸專家稱,“救市”并非“救房價” 刺激需求尚需時間業界預測不排除取消第二套房貸限制專家稱救市并非救房價

救樓市是引起樓價上漲還是下降

2，救市和房價什么關系

救市主要是救房地產的交易量，從去年10月到現在持幣觀望有一年了，部分一手樓降了不少，二手樓降的相對比較少，但成交量銳減，房地產及相關行業都受到影響，美國金融危機又影響全球經濟，對國內經濟影響較大，加之房地產是很多城市的支柱行業，因此全國多個城市陸續救市，中央也剛出臺了不少救市的政策。總的來講，目前的交易量不正常，救市還是有必要的。但目前房價還沒有調整到位，還有一定的降價空間，交易量上去之后，估計房價又會漲。。。

救市和房價什么關系

3，哪些因素影響房價呢

決定房價的因素有很多，影響房價的六大因素參考如下：1、政治因素影響住宅價格的政治因素包括：戰爭、動亂、政府機構大的變動或重大政治性政策出臺等。2、經濟因素影響住宅價格的經濟因素包括：①、經濟增長速度：經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。②、物價、工資及就業水平：物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。③、儲蓄率：儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲；反之，則房價下跌。④、財政及金融狀況：財政和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導致政府購買力下降，金融狀況惡化會導致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。⑤、利率：較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅投資者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。⑥、地價：具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。3、行政因素影響住宅價格的行政因素包括：①、土地利用規劃及供應管制：土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。②、房地產稅制：契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然。③、住房政策：國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節；1998年停止傳統的住宅實物分配制度，必將推動居民個人對商品住宅需求數量的提高。④、政策法規：政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。⑤、城市規劃：城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，則有利于住宅市場的發展。⑥、公共建設：交通條件的改善會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設施建設都對住宅價格有重要影響。4、社會因素影響住宅價格的社會因素包括：①、人口狀態：人口增長率高或人口集中的地區，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價格上調。②、家庭結構：核心家庭增加、復合家庭較少、離婚率提高等會令家庭戶數增加，從而導致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。③、社會福利：社會福利狀態會影響社會生活水準，進而影響住宅價格。若住房亦成為福利品時，則需求降低而使住宅價格趨于平緩。④、社區環境：良好的社區環境與和諧的鄰里關系，能促進住宅價格的提高。5、自然因素影響住宅價格的自然因素包括：①、位置：即地段屬性。人們常說，成功的房地產開發取決于位置、位置、還是位置。這句話說明了住宅開發項目對土地位置的極端敏感性。地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高；城市規劃中均確定有生活、商務、生產等核心區，離此區域越遠，住宅價格也越低。②、面積：住宅開發項目的占地面積規模，影響住宅開發的規模效益。適度的居住區開發規模，有利于降低開發成本，進而降低住宅價格。③、周邊自然環境：良好的自然環境，有利于提高住宅的價格。市政設施和公共配套設施完善程度：完善的市政設施和公共配套設施，能大大提高居民生活的質量，也有利于住宅價格的提高。6、其他因素建筑物式樣外觀、設計水平、設備狀況、施工質量等其他因素也對住宅價格有較大影響。一般制訂房價的時候考慮幾個方面的因素：第一個是市場，這也是最重要的因素；第二個是產品的品質和配套設施、裝修情況等；第三個就是所花費的成本；第四個就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關系等。應答時間：2021-11-19，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。

哪些因素影響房價呢