二手房是沒有一個固定定價的，畢竟每一套房源都是獨一無二，同戶型容易找，但是同樓層同朝向同裝修就屬于不可復制，因此，二手房買賣更多是一個愿打一個愿挨，覺得房子合適，價格談到可以接受，基本就可以簽合同了。至于二手房市場，其實廣州和深圳的二手房成交行情都差不多，成交價基本都會低于報價的，主要是買家通常習慣性“砍價”，而事實上賣家大多是報高價，已經預留了談價空間，等買家千辛萬苦砍掉了幾萬，心里得到滿足和成就感，開開心心的簽合同時，卻不知賣家的心理價位其實比成交價還要低一些，這些都是常見的套路。

1、廣州二手房市場剛需主導，降價成交仍是主流,你怎么看？

廣州，就算各個樓盤同處一個片區，也會出現很明顯的分化現象，特別是老舊物業的貸款年限會縮短，對于剛需群體而言，貸款年限減少代表著每月的月供成本增加，這種物業不降價出售，是沒有太大性價比的。而且，現在外圍區域的新房供應量也比較充足，對比中心區的樓盤更是顯得“便宜”，價格會非常吸引人，直接分流一部分購買力，

主要是廣州轄區較大，附近又有“衛星城市”作為支撐，基建配套甚至比廣州的外圍區域更好，也會進一步分流購買力，這樣會導致外圍區域的價格和市中心的差價繼續拉大。而廣東省另一個一線城市-深圳，卻由于轄區面積小，同時屬于多中心發展城市，目前政府規劃對每個片區的定位都已經明朗，后續概念性利好能夠提供帶動房價提升，導致每個行政區的二手房單價不會被拉得太大，畢竟那個片區都有“故事”可講，只是利好什么時候能夠兌現的問題而已，

至于二手房市場，其實廣州和深圳的二手房成交行情都差不多，成交價基本都會低于報價的，主要是買家通常習慣性“砍價”，而事實上賣家大多是報高價，已經預留了談價空間，等買家千辛萬苦砍掉了幾萬，心里得到滿足和成就感，開開心心的簽合同時，卻不知賣家的心理價位其實比成交價還要低一些，這些都是常見的套路。不過二手房是沒有一個固定定價的，畢竟每一套房源都是獨一無二，同戶型容易找，但是同樓層同朝向同裝修就屬于不可復制，因此，二手房買賣更多是一個愿打一個愿挨，覺得房子合適，價格談到可以接受，基本就可以簽合同了。