一些高檔賓館，從租賃到裝修，再到正式營(yíng)業(yè)，沒(méi)有個(gè)幾百萬(wàn)，連裝修都下不來(lái)，所以如果想要開(kāi)店，就別問(wèn)100萬(wàn)夠不夠開(kāi)個(gè)賓館，就說(shuō)我想用100萬(wàn)開(kāi)個(gè)賓館該怎樣分配。你還要了解清楚那個(gè)檔次需要一類，煙二類煙，什么的要占多少比例，每次訂煙數(shù)量要有多少。

1、開(kāi)個(gè)賓館怎么樣，要多少錢？100萬(wàn)夠不夠？

咋說(shuō)呢，看你開(kāi)什么檔次的賓館，開(kāi)在什么位置，以及針對(duì)的消費(fèi)群體是怎樣的。如果說(shuō)藥用100萬(wàn)開(kāi)一個(gè)賓館，那么咱們就結(jié)合自己的本金，選擇一個(gè)能用100萬(wàn)開(kāi)店的地區(qū)和地點(diǎn)就好，就以北上廣地區(qū)來(lái)說(shuō)，如果只是一些偏遠(yuǎn)地區(qū)，100萬(wàn)足夠開(kāi)一個(gè)賓館，但要是一些交通樞紐或火爆的商業(yè)街地段，這一百萬(wàn)恐怕都不夠一年的費(fèi)用錢。

而一些高檔賓館，從租賃到裝修，再到正式營(yíng)業(yè)，沒(méi)有個(gè)幾百萬(wàn)，連裝修都下不來(lái)，所以如果想要開(kāi)店，就別問(wèn)100萬(wàn)夠不夠開(kāi)個(gè)賓館，就說(shuō)我想用100萬(wàn)開(kāi)個(gè)賓館該怎樣分配，賓館的檔次有很多種，硬性支出主要分三大部分，第一部分就是房租，房租屬于硬性投資，也就是需要直接從100萬(wàn)里減除的；第二部分是裝修，一般在開(kāi)賓館的時(shí)候，直接找到裝修公司，他們是會(huì)給除設(shè)計(jì)圖的，中低檔的賓館，一般一個(gè)間的費(fèi)用在3000~10000元左右，看增加什么配置了；第三部分，日耗，這包括人工、電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)這些，這個(gè)一般不計(jì)算在開(kāi)店的初始成本里，因?yàn)橘e館是持續(xù)營(yíng)業(yè)的，而這些費(fèi)用也是逐步投入的。

當(dāng)我們了解了開(kāi)賓館需要投入的硬性支出，那么其實(shí)就可以很好的計(jì)算出開(kāi)一家賓館的預(yù)算，假設(shè)我們租一個(gè)一到三層樓的門面需要年租金20萬(wàn)，假設(shè)通過(guò)設(shè)計(jì)圖規(guī)劃，我們規(guī)劃出了大大小小50個(gè)房間，也就是說(shuō)100萬(wàn)的投入，除去20萬(wàn)的房租，這50個(gè)房間包括大廳內(nèi)部的整體裝修，還有80萬(wàn)現(xiàn)金可使用，按照每個(gè)房間的裝修以及電視、電腦、空調(diào)、熱水器等配置，標(biāo)準(zhǔn)1萬(wàn)元計(jì)算的話，房間裝修就需要花進(jìn)去50萬(wàn)元，

那么余下的30萬(wàn)元就用來(lái)裝修大廳、前臺(tái)、上下水、網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控、置辦各種小家具等，以及門頭牌匾之類的投入，也基本夠用。通過(guò)這些計(jì)算，我們基本上就可以知道花100萬(wàn)，能開(kāi)一家什么樣的賓館，此外，賓館行業(yè)屬于一次性投資，先不說(shuō)開(kāi)業(yè)后的盈利問(wèn)題，就是開(kāi)店成本，實(shí)際上是可以通過(guò)公式計(jì)算出來(lái)的，就像前文中我計(jì)算的那樣，雖然不是很準(zhǔn)確，但大體方向是沒(méi)錯(cuò)的。

2、在三線城市開(kāi)一家大概40間房的快捷酒店，需要投資多少錢?多久時(shí)間可以收回成本？

我是在廣西開(kāi)快捷酒店的，投資了200萬(wàn)46間房，合同十年，房租費(fèi)是38萬(wàn)一年當(dāng)時(shí)裝修差不多每間4萬(wàn)3千元裝修，我的房子是100到180元每間，現(xiàn)在每天30間房入住左右，每間平均按120元一間.請(qǐng)了三個(gè)前臺(tái)，350一個(gè)月，三個(gè)保節(jié)阿姨，2800.兩個(gè)保安每人一個(gè)月4000，電費(fèi)每個(gè)月5000.水費(fèi)2000，去年除了凈利潤(rùn)48萬(wàn)，這個(gè)可要4.5年才回本，

3、花120萬(wàn)在深圳轉(zhuǎn)讓一家賓館來(lái)做，每月利潤(rùn)平均大概在3萬(wàn)左右，請(qǐng)問(wèn)值得投資嗎？

這個(gè)問(wèn)題我最有權(quán)回答了，因?yàn)槲揖褪侨巳藚拹旱亩繓|，所以對(duì)賓館酒店出租房的行業(yè)行情是有一定的了解。一:首先說(shuō)轉(zhuǎn)讓費(fèi)這塊，先不說(shuō)這收入三萬(wàn)塊又沒(méi)有虛假，按行規(guī)來(lái)說(shuō)，酒店賓館的轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般視裝修的高低檔的程和房東那的壓金來(lái)決定轉(zhuǎn)讓費(fèi)的多少，一般來(lái)說(shuō)是25到30倍，也就是說(shuō)月純收入三萬(wàn)的賓館酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)是在75到90萬(wàn)左右，當(dāng)然房東那壓金壓的比較多，可適當(dāng)增加轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以說(shuō)你這光轉(zhuǎn)讓費(fèi)就貴了，

二:現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，各種行業(yè)都在走下坡路，政府又對(duì)這賓館酒店又管理的比較嚴(yán)格，據(jù)我了解，深圳正在整治賓館酒店業(yè)，一些規(guī)模小的賓館酒店到期后將不再發(fā)執(zhí)照，而酒店賓館一般都是每年要年檢重新發(fā)執(zhí)照的，如果接手的賓館不夠規(guī)模，或各方面條件不合新規(guī)，則難以獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到時(shí)就哭的份了。三:深圳的房東都流行喝茶費(fèi)，也就是你合同到期后再續(xù)合同時(shí)房東一般都要收房租十倍的喝茶費(fèi)，假如你房租是一萬(wàn)，到期后再續(xù)合同時(shí)就要另外加收十萬(wàn)的合同喝茶費(fèi)，這個(gè)成本也必須算進(jìn)去，就算你肯給喝茶費(fèi)，房東是不是肯繼續(xù)跟你簽合同，這也是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)，就算房東肯簽合同，房租必漲，你是不是還能賺三萬(wàn)一個(gè)月呢？四:所轉(zhuǎn)的賓館酒店位置是不是在流動(dòng)人囗比較密集的地方，是不是能長(zhǎng)期保證有穩(wěn)定的客源，這一點(diǎn)也是最關(guān)鍵的地方五:綜合以上幾點(diǎn)，如果賓館酒店是處在繁華人員流動(dòng)性比較大，不愁客源，房東合同在十年左右，且合同內(nèi)房租沒(méi)有遞增的情況下，還是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，賺六年半的錢，投120萬(wàn)，十年能賺200萬(wàn)左右，也就是每年的回報(bào)率百分之二十左右，一般的商業(yè)投資回報(bào)率是百分之二十八，所以這個(gè)回報(bào)率是偏低的，但是現(xiàn)在整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是比較差的，所以這個(gè)回報(bào)率還是可以，如果沒(méi)有其它合適的投資，還是可以考慮的。