現(xiàn)在的現(xiàn)實情況是400多萬買的商鋪和1-200萬買的門面房租金差異并不大。商鋪現(xiàn)在供應(yīng)量太大，想買到投資回報高的鋪子已經(jīng)很難了，普通的臨街商鋪人流量已經(jīng)不行了，遠遠比不上專業(yè)的商場，現(xiàn)在也過了那種隨便買就能賺的時候了，現(xiàn)在的商業(yè)模式已經(jīng)從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業(yè)地產(chǎn)過度開發(fā)，商鋪供應(yīng)量大大超過了需求，所以現(xiàn)在真的不建議投資商鋪。

1、在鄭州買商鋪好還是住宅好？

鄭州市區(qū)不太好說，港區(qū)我了解的比較深，港區(qū)現(xiàn)在處于一個穩(wěn)步上升發(fā)展期，待新會展中心和高鐵南站建成后，港區(qū)將會進入高速發(fā)展期。目前港區(qū)的房價在10000左右，但現(xiàn)在港區(qū)對房價管控也是比較嚴格的，在經(jīng)歷了16年房價暴漲之后，未來3年不太會再出現(xiàn)暴漲機會了，港區(qū)現(xiàn)在是房子多人少的局面，買房的基本都是投資來的，但是從今年的房地產(chǎn)調(diào)控來看，以后的二手房可能會越來越難買，現(xiàn)在的年輕人都挺喜新厭舊的。

2、在鄭州可以考慮買商鋪嗎？

可以肯定的告訴你是可以投資的，當你投資到一間好鋪位的時候，你會發(fā)覺真的是爽的不要不要的。光租金一年10個點的回報都不在話下，還有喝茶費，轉(zhuǎn)讓費等等這些收入加在一起，真·一鋪養(yǎng)三代，當然這么好賺的錢，實際操作起來也不是那么簡單的。為啥？因為商鋪太吃地段了，如果說你要想接手二手鋪的話，我認為你首先要搞清楚是不是大商圈？人流量旺不旺？是不是一線臨街鋪？是不是有實力的運營商統(tǒng)一運營？是不是萬能鋪？有沒有糾紛？等等的。

如果說買新鋪，未來1-2年入駐的那種，那么你要去搞清楚這個地方到底是不是如開發(fā)商所說的那樣的？政府對這個地方是怎么規(guī)劃的？附近商圈的租金情況是怎么樣的？交通規(guī)劃情況怎么樣？車位充不充足？等等這些最基本的情況最好要先去搞清楚它，千萬不要盲目的去投資商鋪，里面的水也是深得很的，現(xiàn)在也過了那種隨便買就能賺的時候了。

比如深圳的東門商圈，早期投資這里的那批人早已經(jīng)賺的盆滿缽滿了，后面接手的人現(xiàn)在大部分都是欲哭無淚的，為啥？因為租金太高沒人租和人流量明顯的流逝，到處都是商場呀購物中心呀這些的。所以投資商鋪能不能賺錢？肯定是的賺錢，但前提是你要最起碼的要先去對這些最最基本的情況有個很全面的了解才行。具體這些情況沒搞清楚之前心里沒底的話，那最好是先緩一緩再說，

3、鄭州商鋪和住宅，該如何選擇？

商鋪現(xiàn)在供應(yīng)量太大，想買到投資回報高的鋪子已經(jīng)很難了，普通的臨街商鋪人流量已經(jīng)不行了，遠遠比不上專業(yè)的商場。我們這邊420萬的商鋪一年租金也就18-20萬，投資收益率4個點多一些，比不上一些銀行理財更不要說動輒年化百分之6-12的信托基金和債券基金了，此外，商鋪變現(xiàn)的能力很差，升值空間有限。現(xiàn)在的商業(yè)模式已經(jīng)從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業(yè)地產(chǎn)過度開發(fā)，商鋪供應(yīng)量大大超過了需求，所以現(xiàn)在真的不建議投資商鋪，

但是一些區(qū)位較好、交通便利或者離學校近的中大型社區(qū)底商還是不錯的，如果起價不高，收益還是可觀的。現(xiàn)在的現(xiàn)實情況是400多萬買的商鋪和1-200萬買的門面房租金差異并不大，還要看小區(qū)周邊的業(yè)態(tài)，周邊是否有學校，是否有政府行政中心、商業(yè)寫字樓、餐飲一條街、商業(yè)綜合體和大型超市這種聚集人流量的業(yè)態(tài)，此外還要考慮的周邊小區(qū)的入住率和交通問題，這些都關(guān)乎未來商鋪是否能租出好的價格。