成都土地拍賣價格不斷上漲，是當地房地產行情的一個側面反映，并不能以偏概全。截止今年6月27日，2018年大成都范圍內已經有10宗土地的成交樓面地價破萬，很多人關注的可能是成都的房價是否會迎來新一輪的暴漲，現階段，土地財政還是地方財政的支柱來源。

1、如何看待2018年成都市的土地拍賣價格？

謝謝邀請，通過網上發布的各種信息，我們可以看到：截止今年6月27日，2018年大成都范圍內已經有10宗土地的成交樓面地價破萬，很多人關注的可能是成都的房價是否會迎來新一輪的暴漲。其實在國家調控的大背景下，房地產正面臨著改革創新：從傳統的商品房向商租多用房進行過渡，這是一代人觀念的提升，能否打破以前傳統的什么東西都要擁有所有權才安心的思想，新一代的年輕人其實思想觀念都在不斷進步提升，另外一點就是要解決租住房擁有和商品房一樣的權利，

2、成都主城區土地拍賣樓面價破1.7萬，樓市現狀如何？

現階段，土地財政還是地方財政的支柱來源。按國家統計局公布的二月份數據，全國總體土地出讓同比下降了34.1%，證明大范圍內，房地產只是保持了一個較為平穩的發展，沒有出現大的價格波動，成都土地拍賣價格不斷上漲，是當地房地產行情的一個側面反映，并不能以偏概全。房企愿意高價拿地，證明他們的土地儲備已經快消耗完，在行情穩定看漲的情況下，既然樓市的供應有趨緊的情況，那么房企自然會爭搶所剩不多的土地用于儲備或者開發，

3、成都主城區土地拍賣樓面價再破1.7萬/㎡，樓市現狀如何？

最優質板塊選拔賽開始，請各區域代表上臺發言，城東派出兩位：城東攀成鋼：我是老成都都懷念的無縫鋼管廠，而現在，請叫我‘天府門廊’！建設路：以前我叫成都東郊，那時候只是一片光禿的田野，這會兒我是城東春熙路，啥子是‘成華之窗’，請百度一下。下面請歡迎城南代表上場：城南大源：曾經我還被人稱為城鄉結合部，喬遷暴發戶，

如今我華麗變身，國際大源了解下。金融城：十年前，我想你肯定不認識我，十年后，我是成都西部金融中心，住我這兒的人，都是不逛菜市場的高貴冷艷人群。好，謝謝城南代表發言，接下來是城西代表：城西浣花溪：我就不一樣了，眾多的成都第二代豪宅產品，把我締造成了西貴神話，內金沙：我已執掌‘西貴’旗號多年，而我的人文底蘊，是你們比不了的。

4、成都土地穩中有降，土地價格下降，房價下降還遠嗎？

在未來幾年買房的人會越來越少，就拿成都市（含區縣）作為例子，五O，六O，七O，八O后本地人，基本上都有住房，有些家庭還有幾套，特別是五O，六O人群，孩子就是九O，OO后的，父母都有考慮，剩下的外來精英們，多以六O，七0后為主打，這部份人如現在還在成都，那放心了，他們都是成功人仕，早解決住房了，這部份也算老成都人，同樣也會考慮他們的子女住房的，

除了外地大學生，在成都找到理想工作，想安家的八O，九O后，這群人也不用操心，一是有文化，二是有穩定收入，三是父母有支撐，他們選房圖的是實惠實用。剩下的外來務工人員，如何果是七O，八O，九O后，沒有固定工作和穩定的收入，不會在成都買房的，這部份人一般都有后路的，掙錢后都把老家房子重新修整，非常漂亮，你們到農村看看就知道，大部份人都要回老家養老去的，

5、土地拍賣價格持續走高，成都再現萬人搖號搶房，350萬/套的房子被視為白菜價，看一眼樣板房排隊兩小時。你怎么看？

我認為這種現象是自實行限購限價以來房產市場的一種怪狀，主要體現在：1、一二手房價倒掛嚴重，價差巨大，這種極不正常的市場現狀下，在巨大的利益誘惑面前，讓任何有思考能力的購房者都會沖入搖號大軍，沒有資格搖號者創造條件去參與，比如合伙參與，用你的房票搖我的號，事成分錢等等，有房票資格的則更加不會錯過，導致參與搖號人數的數量巨大。