從人口的角度來看常駐人口還是在凈流入，深圳統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年底，深圳常駐人口為1252.83萬人，比2016年底，激增62萬人，比2016年增加量多增了9萬人，顯示深圳對人口較強的吸引力。經(jīng)濟增長，2017年前三季度，深圳最高，8.8%。

1、100年前上海是縣城，40年前深圳是漁村，哪些方面顯示一個城市擁有光明的前景？

謝邀！城市作為政治、經(jīng)濟與文化的聚集地與發(fā)祥地，它的形成是具有強烈的時代色彩的。在中國古代，群雄逐鹿中原，因為那時候的中原大地，物產(chǎn)豐茂，交通便捷。這些對于以農(nóng)耕為主的封建社會來說是非常重要的，我們不妨看看歷朝歷代用來做都城的地方，如西安、洛陽、北京、南京等，不僅地形上虎踞龍盤，戰(zhàn)略意義突出，交通上更是四通八達。

而那個時候，沿海地區(qū)是處于“海角天涯”的蠻荒之地，那里的居民也被稱為蠻夷。蘇東坡晚年因新黨執(zhí)政被貶惠州，雖自得其樂寫詩云“日啖荔枝三百顆，甘愿長做嶺南人，”但那時候的嶺南確實不是如今的繁華珠三角。后來他被宋徽宗大赦北還死于途中，可見當年確是生產(chǎn)生活是相當落后的。但是，隨著歐洲資本主義的興起，海運逐漸繁榮起來，

這些以英國、西班牙等海上霸主力量為代表的勢力開始尋找新大陸，建立殖民地。中國也未能幸免，兩次鴉片戰(zhàn)爭帶給我們屈辱，同時也轟開了我們的國門，廣州、寧波等沿海港口被強迫成為通商口岸。而上海由于地處長江口，非常有利于列強的軍艦出入，于是被瓜分成一個個租界，慢慢的也就形成了海派文化，深圳的機遇來自于改革開放政策的實施，同時也因為它特殊的地理區(qū)位：和香港只有一河之隔。

由于特殊原因，當時的中國幾乎90%的對外貿(mào)易是通過香港中轉(zhuǎn)的，因此，毗鄰香港的小漁村深圳（那時候應該是寶安縣）抓住歷史機遇，創(chuàng)造了深圳速度，締造了一個奇跡般的新特區(qū)！總結(jié)來看，在工業(yè)化和全球化的今天，地理位置確實決定著一個地方的發(fā)展情況。如今的全球貿(mào)易，海陸空三種方式里，海運的價格便宜，體量大，這就決定了沿海地區(qū)的發(fā)展要明顯優(yōu)于內(nèi)陸地區(qū)。

拿美國來說，也許它的強大有諸多因素，但它的地理位置的確是相當不錯的，一邊靠著太平洋，一邊依著大西洋。看看我國的西部地區(qū)，世界屋脊的青藏高原矗立在那兒，還有背部的沙漠，所以我國東西部差距大也是不可避免的。當然，一個地方要發(fā)展的好，光靠海邊也是沒用的，我們可以看看長三角、珠三角以及京津唐地區(qū)，這些城市集群都有一個共同點：以超大城市為龍頭，輻射整個地區(qū)。

2、京滬人口現(xiàn)40年來首次減少，深圳激增62萬，深圳房價增長潛力是否比京滬更大？

我認為增長潛力是比京滬更大，具體從人口，供給，需求，市場調(diào)整深度，政策和戶籍等維度給你做個分析。第一，從人口的角度來看常駐人口還是在凈流入，深圳統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年底，深圳常駐人口為1252.83萬人，比2016年底，激增62萬人，比2016年增加量多增了9萬人，顯示深圳對人口較強的吸引力，在四個一線城市下面，深圳依然是人口凈流入的城市。

北京是在趕人，上海也在控人口，廣州深圳還在吸引人，深圳就更是敞開大門引進高端人才，2015、2016年增加的人口有113萬，從2017年年中的數(shù)據(jù)顯示，深圳人口結(jié)構(gòu)相對年輕，人口增長空間仍然較大，常住人口平均年齡為32.5歲。在四個一線城市下面，深圳是人口最年輕的城市，年輕人才有購房能力和購房需求，所以如果按照人口中潛在購房人口系數(shù)來看，深圳是購房需求最強的城市，

經(jīng)濟增長，2017年前三季度，深圳最高，8.8%。深圳也是市場經(jīng)濟最為發(fā)達的城市，恒大都從廣州搬到深圳來了，第二，從需求端來看，1、如果從第一次調(diào)控算起，到今年3月，滿2年，如果第二次調(diào)控算，到今年10月滿2年，本地的首次置業(yè)需求，積累2年后，手頭攢100萬首付的人可能又有一批了，觀望一段時間后會入市。