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1，公積金貸款是不是按揭

是按揭貸款。相對于商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在于手續繁瑣，審批時間長。用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。

公積金貸款是不是按揭

2，住房公積金能否交按揭貸款

樓下的回答我看了下，都沒明白樓主的意思。很抱歉的告訴你：不行。你是想一分現金不拿，全用貸款買房是吧？我買房子的時候也做過這個夢，可惜這只是個夢。公積金貸款和商業貸款（也就是你所說的：農業銀行按揭貸款）兩項的總額，只能是你首付以外的房款。比如你首付是30%，你必須交30%的現金，剩下的70%是可以貸款的。這是國家政策。最后問你一個問題：你首付比例是多少？如果是2010年4月份以前的20%，28萬首付是28*0.2=5.6，貸款取整首付是6w，如果是政策調整后的30%，應該是28*0.3=8.4，貸款取整首付是9w，不知道你的8w是怎么算出來的

公積金貸款比銀行按揭貸款的利率低一些，但要求貸款人每月連續繳納公積金六個月以上.一般有正式工作的人，單位每個月都代為交納公積金的,也都可以辦理公積金貸款. 公積金貸款在辦理手續上比銀行按揭時間上稍微長一些,因為審貸需要兩重手續，一是銀行初審,二是公積金管理中心審批.但準備的資料基本上相同. 公積金貸款有最高限額,北京最高是40萬元.而且與您每月交納的公積金額度有關系，如額度較低,可能還到不了40萬.而銀行貸款最高可達房價的80%,在北京,這絕不只40萬了.

住房公積金能否交按揭貸款

3，公積金貸款怎么貸額度是多少

公積金貸款流程：公積金中心或受托銀行對申請人初步審查；初審通過后，銀行會邀約申請人進行面談；如果審核均符合規定，受托銀行受理貸款申請。貸款額度為這三項計算的最小值：按照借款人還貸能力確定的貸款額度；規定的個人貸款最高限額；購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%，購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。公積金貸款流程：1、公積金中心或受托銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查。2、初審通過后，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。3、如果審核均符合規定，受托銀行受理貸款申請。貸款額度為以下三項計算的最小值：1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(0.45%)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%，購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

公積金貸款怎么貸額度是多少

4，住房公積金貸款流程

一、申請：申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬中心駐各區管理部個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表；二、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本；三、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）后在上述文本簽字確認；四、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與抵押手續；五、放款：待擔保與抵押手續經過約定時限辦理完畢后，公積金中心管理部復核回執及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到委托銀行領取。六、還款：借款人每月在委托扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

需要提供的資料：1.本年度的有效規范購房合同（右上角蓋有經房管局驗證的藍色的預售登記章或紅色的轉讓登記章）、2.三成以上的首期付款發票、3.《個人住房公積金專用折》、4.身份證以及單位開具的家庭（夫妻）月收入證明、5.工資存折或最近半年的工資表（加蓋單位公章）、6戶口簿、結婚證或未婚證?！? 公積金買房的流程，1.填寫《青島市公積金貸款申請審批表》2.經公司審批蓋章同意后，3.到青島市公積金管理中心審批4.得到同意后，即交回開發商按揭部，由開發商的按揭人員提交給銀行辦理，注：有效期，只有15個工作日，過期則無效。

5，公積金貸款和按揭貸款買房有什么區別

公積金貸款利率相對優惠，所需手續與商業銀行按揭差別不大。兩者的還款方式相同，都是等額還本付息。其他不詳。

公積金貸款與按揭貸款的最大區別就是利率低，貸款相同的年限產生的利息會少很多，是買房子貸款最理想的選擇。有關公積金貸款總結如下。一、住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房首付款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。二、住房公積金辦理條件;1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。三、住房公積金辦理流程：1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。四、住房公積金貸款查詢方法：1. 大多數銀行的月供卡開通網上銀行后，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；2. 通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；3. 去查詢個人征信的機構，打印一份個人征信報告，征信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；4. 如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。

公積金貸款買房子是買房利率永遠是最低的，也是貸款里最省錢的。應該是說公積金貸款和商業貸款有什么區別,兩者搜屬于按揭貸款。

6，公積金貸款和按揭貸款還有兩者組合貸款都是什么意思

公積金貸款不是你想貸款多少就能貸款多少，它是每個地方都有計算公式的（與你的年齡，上交金額等有關，具體你在咨詢銀行）。因此兩者組合就是不足部分只能用商業貸款。

1、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋。貸款額度＝房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80%；購買危改還遷住房、大修自有住房的、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度、公有現住房，以及建造、翻建。貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例）+借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限，貸款最高限額為40萬元。以40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個人繳存比例均為8%，住房公積金繳存余額為8000元；配偶每月繳存住房公積金450元，單位和個人的繳存比例均為15%，住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房。其中還貸能力系數為40%2天津個人住房公積金貸款額度取以下計算的三項最低值、大修住房所需費用的70%。3、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度，房價50萬元，貸款年限15年。如采取夫妻雙貸方式，測算貸款額度、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度、集資建造住房、合作建房

首選看你得公積金繳存額得出你貸款只能按揭貸款或者按揭和公積金的組合貸款!按揭貸款貸款年限: 房齡+貸款年限小于等于40年還有個人的年齡+貸款年限要在(男不超過65年女不超過60年 ) 這你可以算出你貸款的時間!公積金貸款前提是公積金聯系繳存一年以上! 組合貸款:公積金+按揭貸款貸款年限最多也就是20年! 如果你想知道你用那種方式核算的話!你可以先去查查自己的公積金能貸款多少!剩下的走按揭貸款!

7，住房公積金貸款和按揭貸款有什么區別

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人?！　“唇屹J款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

公積金貸款與按揭貸款的最大區別就是利率低，貸款相同的年限產生的利息會少很多，是買房子貸款最理想的選擇。有關公積金貸款總結如下。一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房首付款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規定的房屋買賣合同或協議。二、住房公積金辦理條件;個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。三、住房公積金辦理流程：貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。四、住房公積金貸款查詢方法：大多數銀行的月供卡開通網上銀行后，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；去查詢個人征信的機構，打印一份個人征信報告，征信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。