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1，新房子人氣不夠旺盛如何化解

可以請朋友到家里做客，開趴！這樣就可以壯壯人氣！如果還有什么疑問，可以給我發私信！

可以考慮舊房抵押貸款，然后舊房出租，以租養貸二手房一般可以貸到房屋評估值的6~7成再就是自己在當地主流媒體上發布售房信息，充分利用網站中介售房這也是重要渠道之一最快的辦法，但也是最犧牲利益的做法把房子賣給中介或者是房蟲，他們付款快，但是價格壓得相當低

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2，房價太低原告該怎么辦

被告說房價低原告可以與被告協商經人民法院審查確定評估機構，對房產真實價值進行評估，有證據表明房產價值較低的可以不進行評估，由人民法院予以裁定?！痉梢罁俊蛾P于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當準許。對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。第五條評估機構由當事人協商一致后經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊中，采取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構的，人民法院應當準許。

房價太低原告該怎么辦

3，如何破解一線城市高房價

破解一線城市高房價，只有zf降低稅收一招。但這又是不可能滴。一線城市房價降了，全國各地人們涌入購買，爭享優質的公共資源，會造成居者的失衡和社會的劇烈震蕩。這基本是一個偽命題。實質上，象北上廣深等城市能穩中略有下降就不錯了，稍有政策松動的話，豬也會上天滴。請采納。

又加息了，年末的房價會有短暫的下調，幅度不會大。剛出臺的房價調控目標在3月31日已出，共有603個城市今后的房價調控目標是------低于同期gdp的增長，和人均可支配增長幅度一樣，那就是說，房價在未來還能不斷在跟著gdp漲。這個政策可以看出政府對房價的態度在慢慢發生改變，再加上，人民幣的升值，經濟還要房地產帶動，,需求短期無法解決，房價的大趨勢還是一個字-----漲。謝謝采納。

如何破解一線城市高房價

4，買房后尚未交付房子降價了咋辦

付費內容限時免費查看回答買房后上末交付，房子降價了，跟業主沒有關系。換位思考一下，如果房子漲價了又咋辦？買房后只要簽訂了商品房買賣購房合同，就要按合同履約。不管房價跌也好，漲也好，都和業主沒有關系。如果是正常的市場規則降價就不存在任何問題，就不存在維權的問題，但如果是開發商的問題，有以下的維權手段。1、雙方協商相互妥協和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應以書面方式記載協商內容。2、第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎，尋求第三方調解實為高明選擇。3、將糾紛提交仲裁機構，由其居中裁決的糾紛解決機制。一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執行。4、向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權威的糾紛解決機制，是當事人保護權利的最后屏障。希望可以幫到您

5，請專業人士解答一下二手房辦低評的事宜

低評，就是給你省稅錢的，因為現在銀行對給你貸款的數目，只要是看你的房價，和評估值，那個低就用那個數乘以相應的折數貸款給你。然后你去繳稅，只能是按照銀行使用的那個值去繳稅，這樣銀行才會放款的。你具體的說具體多少錢，不知道你房子的情況，不知道你貸款的資質，不知道你房子的評估值，不知道你這房子是多大，不知道中介收費是按照多少收的（中介可以在國家允許的范圍去收）不知道你整體房價，還有很多，所以想幫你都不能了。

你好！費用一樣。。。你是買家的話沒壞處只有好處，一般低評的價格很可能就是最終房管局過戶時候稅費的價格依據。所以你就省了點稅費，還有評估費是房屋價格的千分之5，這樣評估費也能省點。但是低評也有限度，你那房子低評最多也就是能做到30W吧。如果對你有幫助，望采納。

6，誰知道轉載政府采取哪些措施才能抑制房價

最近幾年，政府針對房價頻頻出臺調控措施，但房價卻越調越高。如果不解決住房供需矛盾；不對房地產開發商及炒房暴利進行有效調控；不打破房地產開發行業相對壟斷格局；不改變經濟發展不平衡現狀。單純利用金融、稅收、增加保障性住房、責令78家國企退出房地產市場等調控措施，無法達到穩定房價的目的。即使暫時達到調控目的，也容易走極端。房價過高或過低對經濟發展、社會穩定都是十分不利的。如果房地產泡沫破裂，會給中國經濟帶來災難性的影響。導致房價過高的因素很多：住房剛性需求、住房供不應求是最主要原因，不從根本上解決供需矛盾，采用其它措施調控房價是治標不治本，很難達到預期目的。調控房價是國家面臨的嚴峻問題，單靠少數幾個部門很難解決。需黨中央、國務院統一部署，綜合分析中國當前經濟和城市發展現狀、充分考慮中國城市化進程所帶來的、對住房的巨大需求。筆者建議國家采取如下措施：1.增加土地供應中國人口多可利用耕地少。經濟要發展，百姓也要吃飯。而城市發展需要占用大量耕地，這確實是個矛盾。但是，中國城市化程度最終會達到西方發達國家水平。那時，耕地不會減少，反而會增多。因為農村人口轉到城市后，其大部分剩余宅基地將轉化為耕地。耕地減少只是暫時的，只要加大對農業的資金投入，完善農業基礎設施，確保糧食增產、穩產，中國人吃飯問題暫時不會受到影響。要解決當前住房供不應求的局面，國家必須增加土地供應，這樣才能穩定房價。2.改革土地出讓制度地方政府通過競拍形式出讓土地，地價越炒越高。一方面土地賣高價，另一方面又要降房價，這本身就是個矛盾，使國家處于兩難境地。要解決這一問題必須轉變土地出讓制度。把土地出讓與稅收相結合。即政府確定基礎土地出讓價格，這個價格等于或稍大于土地征地、拆遷成本即可。政府則以稅收形式取得財政收入。一方面根據房地產開發商贏利多少，制定相應征稅種類及征稅百分比，對房地產暴利要高額征稅；另一方面對購房者按房屋面積，以每平方米為單位，每年征收一定數額的土地使用稅，征稅年限與房屋使用年限相同。政府根據房地產開發企業的資質不同、通過抽簽形式來確定誰能取得相應地域的土地開發權。這種政府一次性土地出讓收費改為長期分次繳稅的優點是：降低房價、緩解百姓購房壓力、抑制炒房、降低房地產投資風險、地方政府可長期收稅，財政收入穩定。3.禁止囤地、炒地、對炒房所獲暴利高額征稅房地產開發企業在取得土地開發權后，應在規定時間內完成房地產開發，逾期開發者將受到處罰；不開發者政府將收回土地，所交土地出讓金政府沒收不予退還。政府控制土地并視住房市場供需情況，通過增加或減少供地數量來調控房價，這是一項非常有效的調控措施。取消二手房營業稅，但對炒房所獲暴利要高額征稅（根據盈利額分檔征稅）。4.降低房地產業準入門檻提高服務意識，公平對待每個房地產開發企業；鼓勵國企、民企和私企進入房地產市場，建立自由競爭機制，打破目前房地產相對壟斷格局，從根本上抑制房地產暴利。筆者不贊成國資委責令78家國企退出房地產市場，那樣，會給房地產壟斷創造條件。房地產暴利是壟斷造成的，不是自由競爭造成的。5.調整征地、拆遷政策，降低土地開發成本中國征地、拆遷補償標準，是以地面上的附屬物或建筑物的實際面積為計算單位。如耕地上建有塑料大棚則補償標準高；宅基地上的建筑物面積越大則補償標準越高。農民、市民為了多得到補償，在征地、拆遷前突擊建塑料大棚或建房。國家征地、拆遷在時間上又滯后，不久國家實施征地、拆遷后，突擊所建的大棚、房屋又被拆除，造成極大浪費。政府多花錢，而被征地、拆遷者多得到的補償去除突擊搶建投資成本，而實際所得補償并不太多。這種非人性化的規定于國于民都沒好處，反而給投機者發動遷財創造了機會。為降低成本，可考慮提高普通耕地補償標準，其所建塑料大棚則按成本補償；或提高平房補償標準，二、三層樓房逐層降低補償標準，最大限度減少浪費，既能減少征地、拆遷造成的矛盾，百姓能多得錢，國家也未必多花錢。6.改變城市發展模式，增加路網及基礎設施的投入住房需求使城市面積不斷擴大，而城市由里向外的發展模式的缺點是：公路建設始終落后于城市建設，有高速公路，卻沒有高速車輛。交通擁堵使城市發展空間相對縮小；城市外圍居民通勤困難，許多市民寧愿花高價在城市中心區域買房，也不愿花低價在城市外圍買房。而城市中心區域房源有限，供不應求，造成房價上漲；另外拆舊房或拆舊樓建新房也是極大的浪費，不利緩解當前住房緊張局面。改變城市發展模式，即改由里向外為由外向里的發展模式。在城市的不同方向修建高速公路或修建輕軌，同時完善基礎設施（上水、下水、電力、燃氣、光纜通訊等）雖然投資巨大，但是通過外圍土地增值（或增稅）可基本收回投資。這種模式可使城市發展空間擴大幾倍或十幾倍，最大限度滿足住房需求。中國除一線城市外，二、三線城市還在迅速發展，要使城市有一個較大的發展空間，避免城市交通擁堵，必須改變城市由里向外的發展模式。7.建設衛星城一個城市不能無限地向外擴張，即使土地允許。而城市用水、排污、垃圾處理、環境污染等也會成為難以解決的社會問題。中國人口多，農村人口逐漸向城市轉移，對住房的需求可以說是無限的。有限的城市空間永遠都無法滿足無限的需求，單純靠大城市難以解決住房需求。所以，以大城市為依托，在其周邊建設衛星城，以高速公路、輕軌或鐵路與其相連，建設高速交通網，也是解決住房剛性需求的重要措施。8.降低住房腐敗成本政府提供的建房用地，應提前做好規劃及各項審批。房地產開發企業取得土地開發后，只管開發，不需八方拜佛。盡量減少企業額外負擔，不給腐敗分子吃、拿、卡要的機會，使企業在一個寬松的環境下經營，建房成本低了房價自然會低。9.逐漸改變經濟發展不平衡現狀經濟發展不平衡使二、三線城市工資待遇低，就業困難。大批農村勞動力、大學畢業生愿在一線城市就業、發展。使一線城市人口巨增，從而增加了住房需求，住房需求的增加必然導致房價上漲。要緩解一線城市房價上漲壓力，必須發展二、三線城市經濟，使農村人口均衡的向各個城市轉移。10.取消經濟適用房及保障性住房，多建廉租房或廉租公寓經濟適用房、保障性住房的建設規模及數量，不能抑制高房價、不能解決高房價帶來的諸多社會問題。由于論資排輩，真正需要享受優惠政策的人很難如愿。經濟適用房大多賣給了政府官員，他們不一定缺房，卻享受到了社會主義優越性；分配給普通百姓的經濟適用房，又難免暗箱操作，造成分房不公。弊大于利，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，建議取消之。

7，怎么改善住房風水

住房風水一、平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病，對人不利，二、平房住宅絕對不可建在丁字路的交叉處，也就是垂直線的垂直的，點的部位，也就是住宅前面不可有直沖而來的巷和路，否則禍害無窮，如風災，火災對這樣的住宅有特別的照顧，如果倒霉話可能會禍從天降，如一輛氣車的司機或眼花酒醉從對面的路直沖住房，不好的話房倒人忘，好的話導致殘疾，生意虧損和官非等。三、平房住宅不要建在死胡同的最低的部位，這樣的建筑會招來天災和人禍的，還會招來官非及破財和殘疾等。四、平房住宅的四方有大馬路者大吉，但不包括面朝四方的住宅，其益處有兩個， 1，可保家庭的私秘性，也就是家中的私人生活可不受天地外來的干擾。因為住宅的兩方，大多數很少有大門或窗戶的開口設置，要注意馬路上的人車喧鬧，不易侵人才好。 2，可以有效利用注宅的內部空間，因為除了西面方向馬路一方向外，東南北不管是庭院還是室內房間都可大量有效的使用。

8，麻城市現在買房合適嗎

現在那里買房子都不合適，建議你明年下半年以后買，房價高就有房價低下來的時候，

房價高不高？要不要買房？什么時候買房合適…… 可以用以下3條標準來測算。一是房價收入比。聯合國1993年對世界107個國家進行了全面研究得出的標準是3至6倍。即你購買一套房子時，總房款(包括裝修費)與家庭稅后收入之比如果為3至6倍，則說明這種房價在你的支付能力內。這一比例越高，說明房價就越高。二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風險考慮進去)。這個比一般在28%至35%，如果超過35%，則個人負擔過重，不僅擠壓個人其他消費，而且會降低家庭的生活質量。三是家庭負債余額(即家庭的各種負債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。從上述的網絡調查來看，國內不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算，蜂擁購房，從而導致月供收入比過高。而這又是房價一路高漲的原因。　　趁房價高時大房換小房那么，過高的房價又是怎樣造成的？房地產開發商會說是由市場供求關系決定的。從表面上看，這種說法與實際相差不遠。因為，很多購房者(炒房者除外)在買房時是處于信息不完全、不對稱、不科學、不規范的情況之下，從而預期房價一直會漲，預期購買房子一定能夠保值增值，這樣自然也就與房地產開發商、炒房者一起推高了房價。再加上目前國內購房者多數是20至35歲的城市年輕人，他們中有不少人是獨生子女，從小就在兩三代人的庇護下成長，一旦成為住房消費主體，出于個人享受方面的考慮會比其父輩更多，對成本、負擔等方面的考慮相對少一些。在這種模式下，房價也容易被推高。因此，高房價、“超標享受”使個人住房按揭月供款負擔過重的現象也就十分平常了。面對這樣一種困境，民眾如何來化解這些風險或負擔？筆者認為辦法有兩種。一是民眾在房價高位時趁機調整個人住房持有方式，如由大房子調整為小一些的房子、由高價的房子調整為價格低一些的房子、由市中心的房子調整為近郊房子；二是如果看到利率上升時，可以考慮是否調整方式，如由浮動利率轉為固定利率等。對于目前還沒有購房的民眾，一定要根據個人實際情況量力而為，不要沖動購房。一定要從多個渠道獲取再多一些的市場、樓盤的信息，并充分考慮自身還有哪些約束條件。如果國內的住房消費者都能夠更多些理性，那么，房地產市場上任何興風作浪的行為就會成為過眼云煙，難以侵害暫時還處于弱勢地位的消費者了。

9，新年買房專家推介購買旺宅的四大法則

隨著眾多新盤新貨熱推，今年的樓價下跌的可能性又不大，很多早前持觀望態度的買家也坐不住了，紛紛決定出手，給早已回暖的樓市又添了一把火。然而，怎樣才能買到一套住得舒適、風水又好的房屋，恐怕大多數人都不太清楚。對此，資深堪輿顧問、明正堂工作室的堪輿顧問蘇敬表示，選擇旺樓要考慮的風水因素很多，除了交通、道路等情況外，房屋的形狀、布局乃至主人的生肖等都有一定的講究。法則一：交通便利從大環境來說，交通是一個非常重要的因素。蘇敬指出，無論是什么屬相、命格如何，在買樓時都要考慮到“路通財通”。在風水學里，公路、鐵路和地鐵等交通道路等都是“財路”的表征。一個樓盤沒有道路相通，沒有地鐵和輕軌等連接，首先會造成樓主來往出入不方便，同時也會影響樓主的財務收入。所以，建議大家在選購樓宇的時候，最好選擇一些交通方便的樓盤。法則二：道路避煞考慮交通的同時，也要注意樓盤附近的道路情況。蘇敬說，在風水里有“路煞沖宅”的情況，即道路直沖住房或者宅院，這是大兇的煞，容易造成樓主的血光之災。化解的方法因房屋的樓層高低或者其他因素而不同，籠統來說，可以在路煞的方位掛珠簾和擺放屏風。除了對沖的路，還有一些天橋和馬路，反弓向著樓宇劈來，像大鐮刀一樣，稱為反弓煞和鐮刀煞，同樣也會為主人招來血光之災以及運氣反復。還有其他圓弧形的建筑，弓形頂端朝向樓宇，殺傷力也是一樣。因此，準業主選購樓宇時，要注意看房屋對出的道路是否有這樣的不利景觀。當然，從房屋的窗戶往外看，如果有一些尖角建筑或一些尖聳的建筑物，也會造成不利，應盡量避免。法則三：圓屋不宜蘇敬指，在房屋內部也要注意一些基本要訣。如房屋的整體形狀，風水學認為宅局形狀以正方、長方、闊方、前窄后闊、前低后高等為“吉宅”，前寬后窄、左右長短不一等形狀怪異的房屋為“兇宅”。尤其認為圓形之屋不宜，因為中國傳統文化崇尚“天圓地方”，圓形主動，居住其中會不得安寧。從現代設計學角度看，圓形住宅在室內房間布局上很容易出現“銳角”的分割，給居住者帶來諸多感觀上的障礙和使用上的不便。此外，房屋的大門不能直沖陽臺；整個房屋要光暗分明，客廳要明亮，房間稍暗淡；而且廚房布置忌犯“水火沖”，即爐頭和水池正對，這些都是對于大多數人都適合的方法。法則四：對應生肖不同生肖的人在選擇房屋時，應著重對應自己的“財位”和有利方位來選擇，盡量在有利自己的方位上設置一些通風、有窗、采光好的房間。如果這些房間有好的氣場流動，那么主人住在里面就會精神百倍、財源滾滾。當然，一個家庭里可能會有多個屬相，那么，買房時要優先以家里的主要經濟來源的屬相來考慮。

10，客廳吊頂低了怎么辦

不知道你是正在裝修嗎？還是已經裝完了所以我只有給你建議一直折中的解決方案，就是在吊頂上局部采用反射強的材質，如鏡面，但是由于是家裝客廳，所以一定不要大面積使用，可以在造型上用一下鏡面，效果就會大有改觀，當然具體細節造型還是要問你的設計師。給你一張鏡面吊頂的效果圖，希望能給你一點靈感不好意識上傳不了圖片了，你可以網上搜一下

客廳吊頂有橫梁的裝修技巧一：吊頂造型設計 1、透過吊頂造型，可以把十字橫梁納入其中;或是運用多層次與曲線造型，透過吊頂層次，把橫梁融入到吊頂造型中去。 2、客廳的上面有粗大的橫梁，很影響房子整體的美觀。所以設計師就對橫梁做了虛化，做了很多的田字格，吧臺的拱形設計，也是把梁融入到藝術造型中 3、吊頂因有大橫梁走過，因此使用層次性的升高設計，趣味的階梯造型成功降低壓迫感。配合間接光源，豐富吊頂層次，粗大的橫梁遮掩掉了。 4、為了掩去建筑體的橫梁，客廳吊頂設計藉由凹凸造型、搭配接接光源，形成光影層次感的錯落旨趣，非常符合現代感的客廳設計。客廳吊頂有橫梁的裝修技巧二：梁柱結合照明 1、吊頂采用大圓弧輔加間接照明弱化橫梁，讓空間看來高挑明亮，也讓不同的場域有了最合適的轉換地帶。 2、透過間接照明，客廳中視覺橫梁減量，鏡墻后白膜玻璃加乘出的隱私效果，輔以架高設計變化出客房、小孩房甚至長輩前來的多功能休憩空間。 3、當然，如果你不想客廳吊頂單調，玻璃、鏡面元素可以增添時尚度，黑亞克力雕花圖騰，更能為空間加分，吸引眾人目光。客廳吊頂有橫梁的裝修技巧三：橫梁包覆設計 1、最常見的橫梁修飾技巧，是采用造型包覆的方式，隱藏或轉移視線的注意力。例如圓弧包覆造型，可以降低梁的壓迫感。 2、位在墻頭上方的橫梁，經常選擇圓弧包覆來修飾。必須注意圓弧要符合梁的大小，讓整個弧形線條更柔和順暢。 3、如果橫梁所在的位置比較明顯，而且深度不是特別大的話，就可以用圓弧完全包覆，降低橫梁周邊的落差和壓迫，使得吊頂的線條較為順暢，就把橫梁輕而易舉的虛化掉。 4、不規則的吊頂設計，圓弧包覆加輔以間接光源，使小空間也有豐富的視覺層次。以弧線順出動線，化解狹小空間的壓迫感。不僅能達到修飾梁柱的效果，還可以吊隱式冷氣。總結：以上就是x團小編為您介紹的客廳吊頂有橫梁的裝修技巧，您看完應該客廳吊頂有橫梁怎么辦了吧。想要了解更多與客廳吊頂橫梁、橫梁裝修等相關的知識，歡迎繼續關注x團裝修網。

客廳是吊頂好還是不吊頂好？今天我們就來說說它們的區別到底在哪里，這樣就容易判斷該吊頂還是不吊頂了?？蛷d要不要做吊頂？來聽一聽木工師傅的忠告！一，現在房價高，買套房已經壓力非常的大，而且裝修需要一大筆的開支，因此選擇不吊頂就可以省去一筆開支。二.現在商品房樓層普遍不夠高，吊了頂反而顯得樓層更矮，非常壓抑，因此選擇不吊頂好。三；家里裝不裝吊頂1、層高大于2.8米，裝吊頂才不會太有壓抑感。2、覺得天花板有些單調，而且家里經常來客人，裝修風格也不是簡約風格的，如果層高滿足，比較適合裝吊頂。3、喜歡空間的釋放感，裝修風格簡約，喜歡簡單大方的裝修風格，適合不裝吊頂。4、不裝吊頂的，也可以在天花板四周走上石膏線，就可以修飾天花板的棱角，以避免看上去過于單薄了。5、而對于層高比較矮的空間，裝修預算又非常有限，天花板的留白也是非常合適的選擇。6、廚房、衛生間還是建議吊頂，而廚衛非常建議用鋁扣板。7、如果使別墅、復式等高層，挑高天花設計，都是根據現場情況設計師來設計，空間比較大，因此裝飾手法比較靈活。四；房子住久了吊頂更容易積累灰塵，而且時間一久也容易過時。五；吊了頂可以對現有的空間進行有效分割，現在很多房子的客廳和餐廳都是相連的，吊頂就能從視覺上區分他們的空間了。六。做吊頂并不意味著就要做那種很復雜的吊頂，其實有的時候為了裝飾需以及采光需要，就可以做一些造型簡單的吊頂，既裝飾了空格鍵，又不會弄的很壓抑。七；吊頂這件事和偏好關系很大，如果你喜歡簡簡單單，那就可以選擇不吊頂；如果你有需要，也想做些造型來配合房間風格，同樣可以選擇。

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