19年首套房貸利5.586的利率高么。不少城市出現了房貸利率下調，接下來2019年的樓市會怎么走呢，對于那些在17年和18上漲不理智的城市，現如今不是入市的好時機，對于2018年房價已經低迷一年的城市來例如鄭州，剛需者可以在近期選擇入市。

1、網傳全國首套房貸利率下調了，2019年1月適合買房嗎？

首先感謝問答的邀請。不少城市出現了房貸利率下調，這對于剛需購房者是一個好消息，畢竟貸款利率下調了，以后還款壓力就小很多。那么19年1月適不適合買房呢？我認為應該因城而異，對于那些在17年和18上漲不理智的城市，現如今不是入市的好時機。對于2018年房價已經低迷一年的城市來說，例如鄭州，剛需者可以在近期選擇入市，

那么接下來2019年的樓市會怎么走呢？我認為以后房價會越來越理性。很多人近期已經感受到了國家對于房地產調控的決心，從個稅改革，到房地產信息聯網，這些都在為房產稅的征收打下基礎，個人預計房產稅會在三年內實施。一旦房屋擁有者的空置成本增加，那么對于炒房的積極性是一種嚴重的打壓，所以以后房地產市場會越來越理性，

2、2019年首套房貸利5.586的利率高么？

謝謝您的提問，小編專注于給各位分享各種職場經驗，每日更新，跪求大家關注和點贊，下面說一下我的觀點吧。2019年首套房貸利5.586的利率高么？小編個人感覺，5.586%的房貸利率，很高，現在房貸的基準利率是4.9%，5.586%不確定您是如何算出來，上浮大概14%左右吧，這相較于基準利率甚至優惠利率來說，真的很高，甚至相較于10月8日生效的5年期二套房貸利率起點5.45%都要高，

下面小編給您算筆賬：如果您要貸款100萬，如果在基準利率4.9%下，30年期，您的月供為5300元，還款總利息為91萬 ；如果在5.586%的利率水平下，有點兒難，咱們稍微往上提一點點，按上浮15%來算，30年期，您的月供為5763元，還款總利息為107萬 。單單利息總額，15%的利率杠桿，就相差了16萬的利息，

這就是他們的差距。上面是從數字的角度或者量化的角度去考慮的，下面咱們從理性的角度或者定性的角度來看，在現在的社會，能夠以14%左右的上浮比例拿到貸款，算是很不錯的了，現在基本上浮比例都在15%~20%居多，最高的，去到23%，因此5.586%，算是某種程度上，無奈的首套房低利息，特別對于日后LPR與房貸利率掛鉤正式生效后，估計房貸利率不再以4.9%作為基準，很可能是持續浮動的利率，這對于購房者來說，很有可能是要漲利率的，因此，從這些角度出發，其實能夠以14%左右的上浮比例拿到貸款，真心很不錯的了，雖說很無奈。