19年首套房貸利5.586的利率高么。不少城市出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)，接下來2019年的樓市會怎么走呢，對于那些在17年和18上漲不理智的城市，現(xiàn)如今不是入市的好時(shí)機(jī)，對于2018年房價(jià)已經(jīng)低迷一年的城市來例如鄭州，剛需者可以在近期選擇入市。

1、網(wǎng)傳全國首套房貸利率下調(diào)了，2019年1月適合買房嗎？

首先感謝問答的邀請。不少城市出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)，這對于剛需購房者是一個(gè)好消息，畢竟貸款利率下調(diào)了，以后還款壓力就小很多。那么19年1月適不適合買房呢？我認(rèn)為應(yīng)該因城而異，對于那些在17年和18上漲不理智的城市，現(xiàn)如今不是入市的好時(shí)機(jī)。對于2018年房價(jià)已經(jīng)低迷一年的城市來說，例如鄭州，剛需者可以在近期選擇入市，

那么接下來2019年的樓市會怎么走呢？我認(rèn)為以后房價(jià)會越來越理性。很多人近期已經(jīng)感受到了國家對于房地產(chǎn)調(diào)控的決心，從個(gè)稅改革，到房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，這些都在為房產(chǎn)稅的征收打下基礎(chǔ)，個(gè)人預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅會在三年內(nèi)實(shí)施。一旦房屋擁有者的空置成本增加，那么對于炒房的積極性是一種嚴(yán)重的打壓，所以以后房地產(chǎn)市場會越來越理性，

2、2019年首套房貸利5.586的利率高么？

謝謝您的提問，小編專注于給各位分享各種職場經(jīng)驗(yàn)，每日更新，跪求大家關(guān)注和點(diǎn)贊，下面說一下我的觀點(diǎn)吧。2019年首套房貸利5.586的利率高么？小編個(gè)人感覺，5.586%的房貸利率，很高，現(xiàn)在房貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，5.586%不確定您是如何算出來，上浮大概14%左右吧，這相較于基準(zhǔn)利率甚至優(yōu)惠利率來說，真的很高，甚至相較于10月8日生效的5年期二套房貸利率起點(diǎn)5.45%都要高，

下面小編給您算筆賬：如果您要貸款100萬，如果在基準(zhǔn)利率4.9%下，30年期，您的月供為5300元，還款總利息為91萬 ；如果在5.586%的利率水平下，有點(diǎn)兒難，咱們稍微往上提一點(diǎn)點(diǎn)，按上浮15%來算，30年期，您的月供為5763元，還款總利息為107萬 。單單利息總額，15%的利率杠桿，就相差了16萬的利息，

這就是他們的差距。上面是從數(shù)字的角度或者量化的角度去考慮的，下面咱們從理性的角度或者定性的角度來看，在現(xiàn)在的社會，能夠以14%左右的上浮比例拿到貸款，算是很不錯(cuò)的了，現(xiàn)在基本上浮比例都在15%~20%居多，最高的，去到23%，因此5.586%，算是某種程度上，無奈的首套房低利息，特別對于日后LPR與房貸利率掛鉤正式生效后，估計(jì)房貸利率不再以4.9%作為基準(zhǔn)，很可能是持續(xù)浮動的利率，這對于購房者來說，很有可能是要漲利率的，因此，從這些角度出發(fā)，其實(shí)能夠以14%左右的上浮比例拿到貸款，真心很不錯(cuò)的了，雖說很無奈。