廣州安廈花園有房產(chǎn)證，房主有房產(chǎn)證卻不好過戶會(huì)是什么原因

來源：整理時(shí)間：2022-11-25 21:29:11 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，房主有房產(chǎn)證卻不好過戶會(huì)是什么原因
2，聽說廣州南沙明珠花園的房子很便宜為什么呢
3，要買廣州南沙一套二十年房齡的房子有房產(chǎn)證我老公戶口在南沙
4，我已有一套房子的房產(chǎn)證現(xiàn)在要買第二套房子辦房產(chǎn)證有什么問題
5，急二手房過戶后的房產(chǎn)證問題
6，買安置房會(huì)有房產(chǎn)證嗎
7，法律咨詢本人近期買了一套92年以前開發(fā)的房子但是沒有房產(chǎn)證

1，房主有房產(chǎn)證卻不好過戶會(huì)是什么原因

房產(chǎn)證有很多種，不是說有一本所謂房產(chǎn)證，就可以辦理住房過戶。需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有本地房管部門發(fā)放的商品房房產(chǎn)證，契稅證明，劃撥性質(zhì)土地證，住房貸款還請(qǐng)，無抵押，以上手續(xù)齊全，住房才可以申請(qǐng)辦理過戶。

房主有房產(chǎn)證卻不好過戶會(huì)是什么原因

2，聽說廣州南沙明珠花園的房子很便宜為什么呢

都是90年建的房子~~~質(zhì)量也不是很好~~~墻體發(fā)霉很厲害~~~50W——120多平方。。。我住了半年感覺很差勁。。

1、房子已經(jīng)很陳舊。過了20年了2、結(jié)構(gòu)不合理。3、地理位置不好，沒喲公交地鐵相連

聽說廣州南沙明珠花園的房子很便宜為什么呢

3，要買廣州南沙一套二十年房齡的房子有房產(chǎn)證我老公戶口在南沙

已經(jīng)是廣州市集體戶的情況，在廣州市任意一區(qū)購房后都可以以市內(nèi)遷移的情況將廣州集體戶口遷移至個(gè)人房產(chǎn)上的，憑房產(chǎn)證到現(xiàn)集體戶單位辦理遷出手續(xù)，由現(xiàn)集體戶單位出具同意遷出證明、戶口卡首頁個(gè)人頁、照片即可到南沙分局辦理入個(gè)人戶手續(xù)。辦理廣州戶口金生專業(yè)辦理廣州戶口廣州搭戶廣州社保廣州集體戶結(jié)婚遷移

可以的

能，有單獨(dú)的商品房，有穩(wěn)定的工作就可以報(bào)戶口，準(zhǔn)備好相關(guān)資料到所在地派出所申請(qǐng)

要買廣州南沙一套二十年房齡的房子有房產(chǎn)證我老公戶口在南沙

4，我已有一套房子的房產(chǎn)證現(xiàn)在要買第二套房子辦房產(chǎn)證有什么問題

沒有問題房子數(shù)量與貸款額度相聯(lián)系的二套住房的首付款改為50% 利率上調(diào) 如果你不需貸款的話這方面是沒有關(guān)聯(lián)的

辦理房產(chǎn)證沒問題，二套房子，如果是貸款涉及到貸款利率上浮和首付提高到50%

辦房產(chǎn)證沒有任何問題的，君不見有些牛人有N套房產(chǎn)嗎？照樣都有房產(chǎn)證。沒看到網(wǎng)上曝料很多小小公務(wù)員也有幾套房產(chǎn)的嗎？

辦房產(chǎn)證沒什么難處，只是買第二套房首付比例和貸款利率比第一套提高了。

由于國家剛頒布限購政策，會(huì)導(dǎo)致銀行不好貸款，即使是能貸款也是按1.1倍算，且首付至少6成

如果辦理銀行按揭，那要看你們當(dāng)?shù)劂y行系統(tǒng)和房管系統(tǒng)是否實(shí)現(xiàn)了共享，如果資源共享，那么首付60%利率1.1倍。如果一次性付清第二套住宅契稅翻倍。

5，急二手房過戶后的房產(chǎn)證問題

擔(dān)保公司是幫業(yè)主贖樓的，不是進(jìn)行資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管是在銀行做，不是在擔(dān)保公司做，1樓的誤導(dǎo)樓主了，擔(dān)保公司之所以拿走了領(lǐng)證回執(zhí)是因?yàn)闃I(yè)主欠銀行錢，擔(dān)保公司要幫業(yè)主把錢還進(jìn)去，才能把房產(chǎn)證從銀行拿出來過戶。房產(chǎn)證確實(shí)是擔(dān)保公司拿了不給你的，你拿到的只是房產(chǎn)證復(fù)印件，房產(chǎn)證擔(dān)保公司會(huì)直接抵押給銀行，如果你不放心，到時(shí)抵押給銀行的時(shí)候你跟過去就好了，領(lǐng)證回執(zhí)不拿給你是是關(guān)系到擔(dān)保公司的利益，因?yàn)閾?dān)保公司拿了錢幫業(yè)主贖樓然后過戶成你的名字。你也是貸款的，所以擔(dān)保公司還要把房產(chǎn)證抵押到銀行，貸款出來的錢算是換給擔(dān)保公司的，因?yàn)閾?dān)保公司先墊錢進(jìn)去了。后期擔(dān)保公司還要和業(yè)主對(duì)賬。中介公司和你說的程序是沒有走錯(cuò)。過戶的時(shí)間需要15個(gè)工作日，有些地方甚至更長(zhǎng)。你問清楚中介公司跟你聯(lián)系的業(yè)務(wù)員，和當(dāng)?shù)氐那闆r。或者換一家當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)公司了解程序，這樣對(duì)你相對(duì)比較有好處。如果還有什么不明白的，請(qǐng)繼續(xù)追問。如果答案滿意，請(qǐng)采納，謝謝了。

6，買安置房會(huì)有房產(chǎn)證嗎

沒有房產(chǎn)證?！“仓梅繘]有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力?！　「鶕?jù)《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！　〉谑畻l　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理?！　覍?duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！　〉谑粭l　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

關(guān)于安置房房產(chǎn)證問題： 1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。 2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

7，法律咨詢本人近期買了一套92年以前開發(fā)的房子但是沒有房產(chǎn)證

這個(gè)房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是你，沒有辦法進(jìn)行過戶手續(xù)。從以往歷史來講，很多房屋在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下比如使用權(quán)或者原來單位即便購買了，沒有土地這一塊兒，包括公房再上市，經(jīng)濟(jì)適用房再上市，在住房制度的改革過程中，將來會(huì)看到市面流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不干凈的，所以購房人一定要樹立一個(gè)房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會(huì)發(fā)生法律問題。如要購買此房： 1、確認(rèn)此房是否屬此房所謂此房主人的房產(chǎn)，并不是他說了是就是的。鑒定的唯一憑證只有房產(chǎn)證，所以此房可以說不是你所謂的房主人的房,至目前為止他是無權(quán)將該房產(chǎn)賣與你的。 2、如仍須購買此房,你們之間應(yīng)進(jìn)行正常的合法的轉(zhuǎn)讓程序，如現(xiàn)房主無法取得此房產(chǎn)權(quán)證那么請(qǐng)您千萬別購此房，就算是你付了錢這房也沒有任何證據(jù)證明此房是你的。 3、千萬記?。罕匦柙谫徺I前確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)證是唯一的鑒定憑證。因?yàn)樵诜慨a(chǎn)交易中非常強(qiáng)調(diào)產(chǎn)權(quán)的完整及清晰。二手房交易中必須注意的一些問題 1.房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 3.交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 4.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 5.市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 6.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。 7.單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 8.物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 9.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 10.合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。希望對(duì)你有所幫助

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