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1，在廣州買二手房可以入戶嗎
2，買廣州二手房能遷戶口嗎
3，買二手房戶口問題要怎么解決可以雙方在協議里面約定嗎
4，二手房交易需要注意戶口問題嗎
5，購買二手房戶口怎么辦
6，購買二手房戶口問題怎么解決
7，二手房買賣中戶口該如何處理

1，在廣州買二手房可以入戶嗎

可以

目前在從化買房才可以入戶廣州,其余地方都不可以。

在廣州買二手房可以入戶嗎

2，買廣州二手房能遷戶口嗎

可以。前提是二手房的前業主已經把戶口遷出來，注銷。這樣你才可以用同一個地址開一個戶口本，在戶主欄寫上自己的名字，成為廣州市戶籍人員。這項打算建議你要在簽訂合同時注明，限定前業主什么時候戶口遷出來，注銷，甚至約定戶主要把戶口遷走才付最后一部分房款。否則同一個房產是不可以有兩個戶口本的。

只要你在廣州買的房子是廣州的房產證，而產權人的名字是你的或者是你愛人的都可以把戶口遷過去

你的戶口現在所在地是在哪里？如果不是在廣州，就不能遷出，即使是在廣州集體戶口上，也能遷到你二手房的戶籍所在地！謝謝

買廣州二手房能遷戶口嗎

3，買二手房戶口問題要怎么解決可以雙方在協議里面約定嗎

可以約定的。買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意以下三點。　　一、應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。　　二、預留部分房款并約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。　　三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

中介合同應該是包含有必須把戶口遷走的！如果沒有規定，是中介的責任，因為合同是格式合同。我家買的時候，最后房東不想把戶口遷走，想等一段時間再遷走，但我們合同規定了必須在交房時把戶口遷走才能付尾款，否則就是違約。按全房價的8%扣違約金每天扣八九百元左右。最后上家房東拖了兩周才遷走，最后中介協商扣房東尾款五千元做為補償的。

買二手房戶口問題要怎么解決可以雙方在協議里面約定嗎

4，二手房交易需要注意戶口問題嗎

劉先生于2008年9月3日與趙女士簽訂《上海市房地產買賣合同》，約定劉先生將其位于曹楊路的一套房屋作價人民幣60萬元轉讓給趙女士，趙女士應在合同簽訂生效后支付人民幣30萬元，余款應在該房屋產權過戶手續辦理完畢后支付。與此同時，雙方還在合同中約定，劉先生應在該房屋交付給趙女士后七日內將屋內原有戶口遷出，如劉先生違反該項約定，每逾期一日，則應按照合同約定總房款的萬分之三向趙女士支付違約金，直至屋內原有戶口全部實際遷出之日止。　　合同簽訂后，劉先生如期向趙女士交付了房屋，并辦理了產權過戶手續。趙女士亦如期向劉先生支付了全部房屋轉讓價款。隨后劉先生卻以無處落戶為由，拒絕將該房屋內的原有戶口遷出。經多次溝通無果后，趙女士委托本所向法院提起了民事訴訟。　　房屋內原有戶口未遷出，雖然不影響該房屋的正常居住、使用等功能，也與房屋產權無關，但可能會影響產權人日后辦理戶口再遷入或房屋再出售等事宜。由于戶籍管理的特殊性，買方一般無法通過訴訟途徑直接要求賣方遷出戶口。戶口遷移事宜屬于公安機關行政管理范疇，對于合同一方當事人要求另一方當事人遷移戶口的訴訟請求，人民法院一般不予受理。針對本糾紛，難以單獨訴請劉先生將戶口遷出。本所審閱了雙方所簽房地產買賣合同后，建議趙女士將訴訟請求確定為："要求劉先生按照合同約定支付違約金"。法院經審理后認為，雙方簽訂的房地產買賣合同有效，劉先生應當按照合同約定如期將該房屋內的原有戶口遷出，劉先生未能履行合同約定，已構成違約，遂判令劉先生根據逾期天數，按照人民幣60萬元的總房款的每日萬分之三的標準向趙女士支付違約金。　　在二手房交易過程中，買方應在簽訂二手房買賣合同及向房地產交易登記管理部門申請過戶登記之前，到房屋所在地派出所核實房屋內的戶口情況。如有其他人的戶口在房屋內，應要求賣方在辦理產權過戶手續前將戶口遷出。為督促賣方及時履行戶口遷移的義務，雙方可在房屋買賣合同中對逾期遷移戶口的違約責任進行量化約定，并保留部分尾款至賣方全部義務履行完畢后再支付。本案中，如劉先生一直未將戶口遷出，則違約金可計算至戶口實際遷出之日。管理

5，購買二手房戶口怎么辦

一，購買二手房，當事人的戶口可以遷入房產所在地；只要去當事人現在的戶口所在地開具戶口遷出證明，而遷入地（二手房所在地）派出所又同意接收，就可以了。　　二，如果是買了二手房后，原房主不愿意戶口遷出去的，可以參照如下處理：　　1，房子的合同上有無約定原房主何時遷出戶口，如果有的，可以要求要合同條款執行；　　2，如果合同上沒有約定，或者約定不明確的，只能和對方溝通解決；　　3，如果當事人出面不好溝通，可以請有公信力的第三人來調解；　　4，可以咨詢房產所在地的派出所戶籍科，有無相關的政策，如果有，可以要求原房主把戶口遷走；　　5，如果以上都無效，可以要求退房并返還當事人的購房款，對方拒絕的，可以起訴法院解決。

分情況：1、新業主是當地戶口的，新業主領到房產證后，可持房產證、身份證、戶口本原件，到當地的公安局戶籍科，申請把戶口遷入。2、新業主屬于非當地戶口的，需符合當地的入戶條件，到當地的公安局戶籍科申請入戶。具體政策以戶籍科的公布為準。

6，購買二手房戶口問題怎么解決

因此，我們應該未雨綢繆，以預防作為最重要的策略。以下提供三個建議供廣大購房者參考：　　1、通過審查對方戶口本，并留存相關證據，了解對方二手房目前戶籍狀況。　　3、細化合同內容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時，第一，可以在簽訂購房協議時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任;第二，約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購房后發生戶口遷移糾紛。第三，必要的情況下，可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出戶口”的條款，如果超過一定的期限，有權要求對方戶口強制遷出。　　按照目前的情況來看，事后補救并沒有很及時和全面的政策和法律保護。因此，建議購房者做好買房和戶口兩方面的權衡。如果不是很需要落戶，只看重房源，那就不必有太多戶口問題方面的考慮;如果很看重戶口落戶，或者很需要戶口落戶，那就得三思而后行，做好前期買房的一系列工作。此外，在合同審查或起草上，如果不知道如何嚴謹地進行，使之法律風險降到最低，建議聘請專業的律師幫...因此，我們應該未雨綢繆，以預防作為最重要的策略。以下提供三個建議供廣大購房者參考：　　1、通過審查對方戶口本，并留存相關證據，了解對方二手房目前戶籍狀況。　　3、細化合同內容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時，第一，可以在簽訂購房協議時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任;第二，約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購房后發生戶口遷移糾紛。第三，必要的情況下，可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出戶口”的條款，如果超過一定的期限，有權要求對方戶口強制遷出。　　按照目前的情況來看，事后補救并沒有很及時和全面的政策和法律保護。因此，建議購房者做好買房和戶口兩方面的權衡。如果不是很需要落戶，只看重房源，那就不必有太多戶口問題方面的考慮;如果很看重戶口落戶，或者很需要戶口落戶，那就得三思而后行，做好前期買房的一系列工作。此外，在合同審查或起草上，如果不知道如何嚴謹地進行，使之法律風險降到最低，建議聘請專業的律師幫您把關，審好合同。

戶口跟房屋的使用權沒直接的關系，拆遷就有可能連其它戶口算在內，會有不必要的麻煩，最好讓他把戶口遷走

7，二手房買賣中戶口該如何處理

1、根據《房屋買賣合同》雙方約定：”賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規定的時間內遷出".如果賣方在規定的時間內沒有將該房屋所屬戶口（包括空掛戶口）遷出，應該構成違約，法院會予支持。但因為賣方不知有前任業主的親戚的戶口在的情況下簽訂了《房屋買賣合同》，不是有意為之，所以違約責任要輕些。2、根據公安部《實有人口管理條例》規定：現行房產一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產權人可以申請把落在該房屋的其它人戶口遷移走。3、戶口請求訴訟是公民的權利，法院應該受理。4、房屋買賣合同中關于戶口的約定是影響房屋買賣合同的履行，買賣合同可以雙方商定執行。

合肥目前二手房過戶后，如果賣方戶口遷出后沒有地方落戶，可以和戶籍所在地派出所申請掛集體戶，這樣就不影響買方落戶。實際辦理、親測有效。別的城市應該也可以。

若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。因此為了避免類似糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：1、戶籍核查在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。2、明確戶口遷出時間和違約責任核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。3、戶口遷不出則解約對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權益。

二手房買賣比購買商品房要復雜得多，購買時不但要考察價格、區位和戶型等常規問題，還要重點了解產權狀況、房屋質量還有戶口等問題。而戶口問題常常是二手房交易中發生糾紛最頻繁的問題之一，二手房買賣中戶口糾紛已非一日，主要是我國現存戶籍制度處于改革過程中，改革也并非一朝一夕能夠到位，戶籍管理尚屬混亂。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機關管理，不屬于法院的受案范圍，因此各地法院通行做法都是不予立案。上海市2004年的《上海高院民一庭民事法律適用問答》更是明確說明“買方要求賣方實際履行約定，將戶口遷出并將自己戶口遷入的，法院可以告知該當事人，違約損害賠償可以作為民事案件受理，但戶口遷移問題屬于行政管理問題，不屬于民事案件受理范圍，法院也無權作出此類民事判決，故該請求判決繼續履行的主張屬于依照法律規定法律不能強制當事人繼續履行的事項。當事人堅持遷移戶口的主張的，裁定不予受理或者駁回起訴。”而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，出售方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地，買方的戶口也就無法遷入。一旦房屋交易因戶口發生糾紛，處理起來非常復雜。那么，在實際二手房買賣過程中，購房者應該如何處理戶口問題呢？就如何防范和解決這一問題筆者提出如下建議：首先，要了解當地的戶籍政策。無論是買還是賣二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項。其中應該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應該遷去哪里，而買房則應該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產的。其次，預先調查核實。在了解了現行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，無論賣方承諾房屋內是否有戶口，購房者都最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，則應要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數從業人員的責任心不強或有欺騙行為。最后，應在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意以下幾點。一、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。二、預留部分房款并約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應該在買賣合同補充協議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，并預留較多的尾款以及約定較高的違約金，例如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過這種加重經濟責任的方式，才能有效地約束出售方按時將戶口遷出，避免因為對方的原因而影響了買受方遷戶口等權益。延伸閱讀調控成效顯著本市二手房成交量價以"穩"為主"金九"二手房不樂觀非滬籍單身限購效應顯現"十一"黃金周置業指導二手房看完熱鬧看門道中介坦言帶看銳減滬二手房市場金九恐亦失色