3atv一区二区三区,蜜桃视频www网站在线观看,国产精品a级

1，廣州市現有的住房總量是多少

廣州包含10區、兩市，共宅基地房、商品房等共有住房350萬套，核心區域200萬套，是我按照衛星地圖及人口資料推算的，近年年二手買賣6萬套，一手買賣9萬套，每年5%的換手率，基本上很平穩的，希望有用

廣州市現有的住房總量是多少

2，54城市8月新房成交量下滑開發商捂盤惜售

傳統的銷售淡季再加上供應減少，使得8月份全國54個城市的新房成交量出現環比下滑，也結束了自4月份以來全國樓市持續的環比增長。根據中原市場研究部統計數據顯示，8月份全國54個典型城市新建住宅簽約套數為262416套，較7月的278162套環比下調5.7個百分比，但仍是年內第二高的成交量。各大城市漲跌各現，在一線城市中，北京8月新建住宅簽約14525套，環比7月份的11959套上漲了21.5個百分比，深圳8月全市住宅成交3751套，環比上漲14.15個百分比，上海、廣州則有所下滑。二線城市中，天津8月新建商品住宅共成交8683套，環比增加9.88個百分比；蘇州成交13914套，環比增加25.62個百分比。而武漢、南京、青島、廈門等城市的新房成交在8月份均出現了環比下跌的情況。對于成交量的下滑，中原市場研究部總監張大偉表示，主要源于供應量下滑，大部分開發商認為在上半年的以價換量中，犧牲了很大的利潤，在資金緩解以后，都不同程度的減緩了供應節奏。受此影響，主要城市新房庫存量從高位小幅回落，開發商的去庫存壓力也有所緩解。同時，8月督查組在各地調研后可能出臺新調控政策的傳聞，也影響了部分購房者。目前客戶的購房意愿與6、7月份相比略有下降，市場觀望情緒有所加重。

54城市8月新房成交量下滑開發商捂盤惜售

3，廣州二手樓八成降價成交 52降幅在10以內

自3月以來，廣州（論壇）二手樓市交投明顯活躍。究其原因主要是剛需拉動。據合富置業數據，2012年一季度二手住宅成交個案中，84%的成交價低于放盤價，而2011年四季度這一情況比例為78%。出現眾多的降價放盤物業，加上部分銀行首套房貸利率有優惠，刺激了剛需購房者入市。降幅20%以上占比4% 近日，位于黃石路某樓盤，三房單位的最初放盤價格是114萬元，由于業主急于套現換房，因此降價到105萬元，不過買家還是嫌貴，最終業主愿意以100萬元出售該物業，累計降價14萬元。實際上，二手樓降價成交已經成為樓市的普遍現象。來自合富置業的成交數據顯示，今年一季度廣州二手樓市，降幅一成以內的物業成為市場成交的主力，52%的二手住宅成交個案成交價與業主放盤價相比降幅在10%以內。此外，一季度降價幅度在10%-20%的二手住宅成交個案占比較2011年四季度有所上升，從去年四季度的23%上升到今年一季度的28%，而降價幅度高于20%的二手住宅成交個案占比也略有增加，從去年四季度的3%微升到今年一季度的4%。中低價盤降幅多小于10% 根據合富置業數據，中低價位段二手住宅降價幅度大多集中在10%以內，如放盤價在50萬-100萬元以及100萬-150萬元這兩個區間段的物業，分別有54%和55%的二手成交個案最終降價10%以內成交。這兩個價位段物業降價10%-20%成交的個案分別占24%和25%。由于中高價位物業市場交投低迷，今年一季度放盤價150萬元以上的物業，基本都以低于市場價或與市場價持平的價位成交，并沒有買家追價成交的案例出現。合富置業市場部高級主任梁燕明表示，需求這類中低價位段物業的買家大多都是經濟實力不太強、對貸款依賴度較高的首次置業型買家，進入3月之后部分銀行首套房貸利率出現優惠的消息，激發這些剛需購買力釋放，尤其是業主叫價出現明顯降幅的物業更是受到青睞。（來源：新快報）

廣州二手樓八成降價成交 52降幅在10以內

4，廣州租金回報率跌至07年水平

無論寫字樓，還是住宅，廣州的投資者在最近幾年都無可避免地面對廣州租金回報率不斷下降的事實，而導致租金回報率下降的直接原因，便是房價。房價上漲，收益率也不斷降低。不同時期在珠江新城的相同地段購買了兩套房子的張先生，明顯感覺到租金收益之間的差異。他的第一套房子是在2006年年初購得，當時成交價格約為14000元/平方米，面積約50平方米，總價70萬元。而第二套房子就在前一套旁邊，今年上半年成交。同樣為酒店式管理的物業，面積50平方米的單身公寓。但由于廣州房價已經在過去三年大幅度上漲，該套物業成交均價為18000元/平方米，總價90萬元。目前，第一套房子已經從2008年年初開始收租，租金為2300元。而第二套房預計可在今年年底收樓，預計租金水平也只能維持在2000~2500元之間。如果以一次性付款來計算，簡單地對購房成本和租金進行對比，那么顯而易見，第一套房子的投資廣州租金回報率近4%（=2300×12/700000），明顯高于第二套房子的3%（=2300×12/900000）。售價快速上升而租金持平的結果，就是租金回報率的降低。去年，廣州二手住宅的投資回報率能達到5.2%，是近兩三年來的最高水平，而今年5月則只有4.5%，開始恢復到2007年樓價瘋漲時的低位。從租金回報率來判斷，2008年廣州二手住宅市場處于相對健康狀態。但從今年3月份起，隨著一手樓價的快速上升，二手樓價也開始亦步亦趨，走上了反彈的道路。特別是在5月，合富置業的成交均價達到了8204元/平方米的較高水平。地產中介滿堂紅表示，5月份廣州二手住宅成交均價不僅是樓市進入調整期以來的最高，也高于2007年10月份樓市在高峰期創下的歷史紀錄。售價的高升，并沒有帶動租賃價格的同步上漲，合富置業的成交數據顯示，4、5月份的全市二手住宅租金仍為31元/平方米/月。這樣一來，廣州二手住宅的租金回報水平再次回落到和2007年接近的4.5%的水平。

5，52周高價的10以內成交是什么意思

最近52周內的最高價，在這個價格的上下10%成交，比如最近52周某股票的價格是100元，那上下就是90與110元，在90元與110元之內成交。

6，全國樓市成交低迷樓市加速入冬

房價松動跡象也呈現加速蔓延態勢。繼中海、碧桂園等開發商率先推行降價促銷，以價換量策略后，全國各地區加入降價銷售行列的品牌開發商也逐漸增多。截至目前，富力、保利、萬科等標桿房企，都進行了不同程度的降價促銷，其中部分項目降價幅度在20%至40%。在各地新盤打折促銷現象加劇的同時，部分城市的降價現象已逐步蔓延至二手房市場。據中原報價指數數據顯示，10月六城市報價指數均較9月有不同程度的回落，其中深圳報價指數首次跌破10%，廣州跌破30%，其他四城市在20%左右。以北京為例，10個樣本區域全部244個樣本樓盤中，約有82%的樓盤價格出現下跌，近幾個月價格下跌樓盤所占比重一直維持在80%以上，但下跌幅度較小，絕大多數下跌樓盤的跌幅在5%以內。中原地產預計，短期內二手住宅在新房市場的壓力之下，其降價幅度和降價范圍的繼續擴大已是大勢所趨。亞豪機構副總經理高姍接受《經濟參考報》記者采訪時說，目前現有的調控政策不會取消，由此帶來的樓市成交低迷將進一步擴散，整體樓市的成交均價也將產生更大幅度的松動。她指出，時至年底大部分開發企業資金鏈已經處于最緊張時點。整體經濟環境的惡化導致融資渠道更加不暢，借貸無門的房企只能通過銷售回款來緩解現金流的壓力，而在已經進入到買方市場環境中的房地產市場，售價成為吸引消費者的第一大要素。因此會有更多的開發項目加入到降價大軍當中，以期能夠回籠資金。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，受嚴厲調控政策的影響，接下來數月開發商的投資熱情將會繼續降溫，尤其是購地規模較去年明顯下滑。四季度開發企業融資環境依然嚴峻，除非開發企業能夠通過促銷大規模回籠資金，否則增幅有再度下滑的趨勢。預計未來加入促銷的樓盤將進一步增多，促銷力度也將進一步加大。成交持續下滑的同時，價格松動跡象也開始由新房向二手房、一線城市向二三線城市蔓延。統計顯示，上周成都成交量同比降幅最大，達到59.50%，其次是南充，同比降幅達57.79%。重點城市中杭州(不含蕭山余杭)、天津、北京同比下降幅度也均超過50%。此前一周，在監測的35個城市中，28個城市樓市成交量同比下降，6個城市成交量降幅在50%以上。在成交量下滑趨勢向二手房和二三線城市蔓延的同時，北上廣深等一線城市樓市成交依舊低迷。繼11月首周住宅成交量環比緊縮兩成后，上周成交量再降一成。至此，北京市住宅成交量已連續三周下滑。亞豪機構統計數據顯示，上周北京期房住宅成交766套，面積9.05萬平方米，現房住宅成交265套，面積3.15萬平方米。期房、現房住宅累計成交1031套，面積12.19萬平方米，套數環比之前一周減少11.0%，面積減少15.8%。另據中原地產統計，10月北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面積合計約242萬平方米，創2009年以來的月度成交面積新低(春節除外)。其中，北京、深圳成交量的萎縮幅度最大，今年10月二手住宅成交面積較2009至2010年月均水平約回落7成；上海、天津和成都萎縮程度在5成左右；廣州以自住需求為主，且歷來成交均較為平穩，成交量的萎縮幅度也相對最小，約為4成。