產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)房和非產(chǎn)權(quán)房公房的區(qū)別

來源：整理時間：2022-10-07 03:41:04 編輯：廣州本地生活手機版

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1，產(chǎn)權(quán)房和非產(chǎn)權(quán)房公房的區(qū)別
2，深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策2022
3，產(chǎn)權(quán)房和無產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么
4，40年產(chǎn)權(quán)房是什么意思
5，什么叫做產(chǎn)權(quán)房
6，什么叫產(chǎn)權(quán)房
7，小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)房有什么分別三種房產(chǎn)存在什么爭議搜
8，產(chǎn)權(quán)房有哪些證件

1，產(chǎn)權(quán)房和非產(chǎn)權(quán)房公房的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)房是本人有所有權(quán)，可以買賣、贈予、立遺囑給其他人，可以辦理抵押。產(chǎn)權(quán)人可以處分房產(chǎn)公房是承租人人有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸國家或者集體。承租人不能買賣、贈予、立遺囑給其他人。承租人如何使用房產(chǎn)，要遵守和出租人之間租賃合同的約定

產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

產(chǎn)權(quán)房和非產(chǎn)權(quán)房公房的區(qū)別

2，深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策2022

深圳小產(chǎn)權(quán)房2022年政策：小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，同時嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。不限定小產(chǎn)權(quán)的開發(fā)與購買，但小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)與購買需要得到深圳政府部門或者國土資源管理局的審批，對于那些符合城市發(fā)展的才能夠建立，否則間將視為違法建筑，日后有可能需要拆除。針對已經(jīng)購買小產(chǎn)權(quán)的家庭，因房屋無法收回，所以會對于部分阻礙深圳城市規(guī)劃發(fā)展的房屋給予拆除并支付補貼，對未拆除的房屋也不能頒發(fā)房產(chǎn)證，但依法享有居住權(quán)40年，產(chǎn)權(quán)到期后需補交土地出讓金。小產(chǎn)權(quán)房的買賣1、是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不能夠買。2、是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。此類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。3、小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和也有很大影響。

深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策2022

3，產(chǎn)權(quán)房和無產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住、一定程度的可出租(經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人/法人同意后)，但不可轉(zhuǎn)戶，即無權(quán)交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應(yīng)手續(xù)回購才可以繼承)，如需賣出(權(quán)利)，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購買權(quán)。市場上存在賣小產(chǎn)權(quán)和違規(guī)操作的專賣小產(chǎn)權(quán)，賣小產(chǎn)權(quán)指將使用權(quán)，即賣方是產(chǎn)權(quán)房或京產(chǎn)權(quán)房同意出售是相應(yīng)的受法律保護的。轉(zhuǎn)賣小產(chǎn)權(quán)特指擁有小產(chǎn)權(quán)的人的違規(guī)賣方，合同不受法律保護，風(fēng)險比較大。

無產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住、一定程度的可出租（經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人／法人同意后），但不可轉(zhuǎn)戶，即無權(quán)交易、上市、贈與、繼承（需要辦相應(yīng)手續(xù)回購才可以繼承），如需賣出（權(quán)利），產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購買權(quán)。市場上存在賣小產(chǎn)權(quán)和違規(guī)操作的專賣小產(chǎn)權(quán)，賣小產(chǎn)權(quán)指將使用權(quán)，即賣方是產(chǎn)權(quán)房或京產(chǎn)權(quán)房同意出售是相應(yīng)的受法律保護的。轉(zhuǎn)賣小產(chǎn)權(quán)特指擁有小產(chǎn)權(quán)的人的違規(guī)賣方，合同不受法律保護，風(fēng)險比較大

產(chǎn)權(quán)房和無產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

4，40年產(chǎn)權(quán)房是什么意思

房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)最長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

40年，指的是住房所屬土地使用權(quán)年限，住房產(chǎn)權(quán)，在你買下住房，辦理完畢房產(chǎn)證之后，產(chǎn)權(quán)永遠是你的！40年使用權(quán)，一般是商住房，寫字樓等房產(chǎn)，到期后，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，你可以申請繼續(xù)使用該土地，需要繳納土地出讓金。

你確定一個使用權(quán)，和產(chǎn)權(quán)，你就明白了，使用權(quán)到期了的話就不是你的了產(chǎn)權(quán)到期了，政府改造房子的話，例如拆遷，那就會有補償

5，什么叫做產(chǎn)權(quán)房

有房屋所有權(quán)產(chǎn)證的就是產(chǎn)權(quán)房。

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)進行管理，服務(wù)管理水平不是很高。文章參考我要A家家居網(wǎng)http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

6，什么叫產(chǎn)權(quán)房

公房是一種集資房，國家集體個人三方共有，個人產(chǎn)權(quán)是你的，個產(chǎn)有大產(chǎn)和小產(chǎn)的區(qū)別，大產(chǎn)是開發(fā)商已向國家付了土地出讓金，小產(chǎn)是開發(fā)商未向國家付土地出讓金，主要是舊改造工程。大產(chǎn)一般是七十年使用權(quán)，小產(chǎn)一般會寫永久使用權(quán)一是把產(chǎn)權(quán)等同于所有權(quán)。持這種觀點的人以所有權(quán)作為產(chǎn)權(quán)的邏輯出發(fā)點，來評價、批判西方產(chǎn)權(quán)理論，并以此分析我國的經(jīng)濟改革。他們認為，產(chǎn)權(quán)作為關(guān)于財產(chǎn)的權(quán)利，其基礎(chǔ)和核心就是所有權(quán)，即從人對資產(chǎn)的占有隸屬關(guān)系來理解的狹義所有權(quán)。這可以說是一種最狹義的產(chǎn)權(quán)定義。在產(chǎn)權(quán)理論剛剛引入我國的時候，這種觀點曾十分流行。二是把產(chǎn)權(quán)等同于占有權(quán)和經(jīng)營權(quán)。持這種觀點的人認為，產(chǎn)權(quán)有兩種含義：一是指所有權(quán)，二是指占有權(quán)和經(jīng)營權(quán)。在理論上，這兩種含義可以同時存在，區(qū)別在于：在不同所有制之間適用于第一種含義的產(chǎn)權(quán)；在同一所有制內(nèi)部，適用于第二種含義的產(chǎn)權(quán)。三是認為產(chǎn)權(quán)有別于所有權(quán)，并且比所有權(quán)的涵義更寬泛。這是后來出現(xiàn)并引起人們廣泛關(guān)注的觀點。持這種觀點的人認為，產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)有著不同的內(nèi)涵，所有權(quán)就是對資產(chǎn)的排他性隸屬權(quán)利，而產(chǎn)權(quán)則是一個包含所有權(quán)在內(nèi)但遠比所有權(quán)內(nèi)容寬泛的范疇，除了所有權(quán)，它還包括占有權(quán)、支配權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)以及處置權(quán)等一組權(quán)利。在理論界，持這種觀點的人占多數(shù)，同時它也比較接近于西方學(xué)者所表述的產(chǎn)權(quán)體系。從推動或促進產(chǎn)權(quán)交易的角度，對產(chǎn)權(quán)定義作以下概括是比較科學(xué)和可行的：首先，產(chǎn)權(quán)是與財產(chǎn)有關(guān)的、具有排他性的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)的排他性意味著特定的權(quán)利主體只能是一個，即排除任何非權(quán)利主體對產(chǎn)權(quán)的占有和使用；并且，產(chǎn)權(quán)的排他對象是多元的，即一個主體可以有多項產(chǎn)權(quán)，但一項產(chǎn)權(quán)只能歸屬于一個主體。其次，產(chǎn)權(quán)是能夠流動或可讓渡的權(quán)利。在產(chǎn)權(quán)擁有者認為不再需要擁有或非擁有者認為需要擁有時，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)能夠流動并在他們之間互相讓渡，從而實現(xiàn)資源的高效率配置。再次，產(chǎn)權(quán)是具有可分性的權(quán)利。如企業(yè)產(chǎn)權(quán)可以橫向分解為使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)和讓渡權(quán)，也可以縱向分解為出資權(quán)、經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)；從其存在方式上，還可分為價值形態(tài)的產(chǎn)權(quán)和實物形態(tài)的產(chǎn)權(quán)。第四，任何產(chǎn)權(quán)，都必須是有邊界、可計量的權(quán)利。否則，既不可能把特定產(chǎn)權(quán)從其他產(chǎn)權(quán)中分離開來，用于交易，也不可能在交易過程中對產(chǎn)權(quán)進行有效計量。從以上四個方面來界定產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵，對于理解和把握產(chǎn)權(quán)交易非常重要，因為產(chǎn)權(quán)交易是由產(chǎn)權(quán)的內(nèi)在屬性決定的。產(chǎn)權(quán)的排他性是產(chǎn)權(quán)交易的首要前提，沒有明確的權(quán)利主體的產(chǎn)權(quán)是不可能拿去交易的；二是產(chǎn)權(quán)能夠流動和可出讓，使產(chǎn)權(quán)交易實際上成為可能；第三，正因為產(chǎn)權(quán)是可分的，所以人們不僅將產(chǎn)權(quán)作為整體來出讓，也可以將其分割為部分甚至一個個單元來出讓；最后，由于產(chǎn)權(quán)是有邊界、可計量的對象，使得它在交易過程中具有實際可操作性。

7，小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)房有什么分別三種房產(chǎn)存在什么爭議搜

一、產(chǎn)權(quán)房是有房屋所有權(quán)證或集體土地使用證的房屋，產(chǎn)權(quán)明晰。包括商品房、寫字樓、商鋪、工業(yè)用房等。產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是國家發(fā)的，是開發(fā)商交納了土地出讓金后開發(fā)建設(shè)的房屋。業(yè)主們購買了這類房產(chǎn)后可以自由交易，依法享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利。二、小產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)鄉(xiāng)政府或村政府同意，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)國家不認可，得不到法律保護。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的，因此又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，但是得不到法律的保護。三、使用權(quán)房也叫公房，其產(chǎn)權(quán)是歸國家或集體所有的。使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)證歸國家或集體所有，個人只有使用或承租權(quán)限，不得私自轉(zhuǎn)讓，也不得出租、出售房屋。使用權(quán)房還有一種是單位發(fā)的福利房，這種房屋個人只有居住權(quán)，單位有權(quán)隨時收回房屋。小產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房三者之間爭議的不是房屋所有權(quán)而是土地使用權(quán)。謝謝，望采納！！

您好，非常榮幸可以回答您的問題。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房除了一個有本一個沒本之外，大概還有以下區(qū)別：（1）使用權(quán)房的總價大約是產(chǎn)權(quán)房的六分之一到七分之一。比如廣州番禺南村這個地方，紅本住宅大概3.3W一平，算它30平的話差不多100萬一套，而同樣面積的使用權(quán)房只需要16萬一套，兩者相差84萬。但是據(jù)我了解，紅本住宅基本沒有30平的產(chǎn)品，都奔著60-70平去了，總價沒有200萬下不來，光是首付就夠買4-5套使用權(quán)房了。（2）使用權(quán)房的投資回報率比產(chǎn)權(quán)房高。還是以廣州番禺南村這個地方舉例，一套60平的紅本住宅通過出租享受租金收益，200多萬的總投入，一年收租3萬塊（未計算租金上漲），大概70年可以回本，年化租金收益大約是1.5%；同樣一套60平的使用權(quán)房通過出租享受租金收益，30多萬的總投入，一年收租3萬塊（未計算租金上漲），大概10年可以回本，年化租金收益大約是10%。除此之外，使用權(quán)房不限購不限貸，產(chǎn)權(quán)房限購限貸還需要考核社保年限；使用權(quán)房沒有高額稅費，產(chǎn)權(quán)房需要繳納契稅、個人所得稅、印花稅等等稅費.....小產(chǎn)權(quán)房：是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證也不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”；小產(chǎn)權(quán)房不能向非村集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換；小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證明。使用權(quán)房：是在村集體建設(shè)用地上建設(shè)的房屋，但它是開發(fā)商通過在政府平臺上競標(biāo)拿地，取得四證（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）后建設(shè)的房屋；使用權(quán)房持有人擁有對房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)，既可以自住房屋，也可以通過出租房屋獲得收益。使用權(quán)房長租/短租，上米飯易租，公眾號關(guān)注“米飯易租”，了解更多使用權(quán)房相關(guān)知識。

什么叫使用權(quán)房？所有房產(chǎn)不管是什么性質(zhì)的房子，都只是只有土地使用權(quán)和處分土地附著物得權(quán)利，你這個說使用權(quán)房是什么房子？無論房子有沒有證，當(dāng)你一旦把房子用于交易上開始就產(chǎn)生了稅費了

8，產(chǎn)權(quán)房有哪些證件

你好，1、房屋產(chǎn)權(quán)方面有兩個證件：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》2、如果公房有：《房屋使用權(quán)證》、《租賃合同》希望能夠幫助您。

什么是大產(chǎn)權(quán)房？大產(chǎn)權(quán)房有哪些證件？大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。簡而言之，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。簡而言之，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。