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本文目錄一覽

1，什么是房產(chǎn)證
2，房產(chǎn)證有幾本
3，房產(chǎn)證老本和新本的區(qū)別是什么
4，房產(chǎn)證房產(chǎn)證
5，房產(chǎn)證種類
6，房產(chǎn)證什么時(shí)候下來
7，如何辦理房產(chǎn)證

1，什么是房產(chǎn)證

就是由國家登記后給房產(chǎn)所有人發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證明。

什么是房產(chǎn)證

2，房產(chǎn)證有幾本

房產(chǎn)證就有一個(gè)。個(gè)別是兩本的，是房屋共有人，但是兩本是一樣的。

1本. 名字叫 XX(地方)房地產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)證只有一本，封面為房屋產(chǎn)權(quán)證

現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證，通常有幾個(gè)人就有幾份

房產(chǎn)證有幾本

3，房產(chǎn)證老本和新本的區(qū)別是什么

房屋老本和新本區(qū)別:1、格式內(nèi)容不一樣。產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。盡管1987年建設(shè)部統(tǒng)一過全國房屋權(quán)屬證書樣式，但目前證書格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。有建設(shè)部式樣的，有改造建設(shè)部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。2、印制質(zhì)量不一致。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。3、沒有任何防偽措施。4、發(fā)證機(jī)關(guān)極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。

房產(chǎn)證老本和新本的區(qū)別是什么

4，房產(chǎn)證房產(chǎn)證

具體要看房產(chǎn)公司的，如果你所在的房產(chǎn)公司在交房的時(shí)候，已經(jīng)把辦理房產(chǎn)證所需的房產(chǎn)總證和土地分割證辦理好了，那么馬上就可以辦了。如果沒有那么還要等。合同上的時(shí)間不是很準(zhǔn)確的。如果你是按揭的話，還需要到銀行調(diào)檔，大概需要一周左右，等你拿到調(diào)檔資料了才能去辦理房產(chǎn)三證。

根據(jù)合同約定，一般不超過90日

交房日起60 個(gè)工作日

一般在一個(gè)月內(nèi),如你購房合同上有的,按你合同上寫的

每家公司不太一樣，合同上沒有很詳細(xì)的規(guī)定時(shí)間，一般只有說在90個(gè)工作日只內(nèi)登記備案

5，房產(chǎn)證種類

就拿天津市來說吧，一般居民用戶會(huì)涉及到的房屋產(chǎn)權(quán)大概有：　　A 私產(chǎn)房：是指由市、各區(qū)縣房屋管理機(jī)關(guān)確權(quán)發(fā)證、房屋所有權(quán)人擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證明，不用交房租的房屋。屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《房屋所有權(quán)證》　　房本公章：天津市×××區(qū)房管局；　　房本式樣目前有兩種：一種為褐色塑料皮，另一種為紅色16開硬紙皮。　　房本內(nèi)容區(qū)分：　　1.房屋所有權(quán)人一欄寫的是個(gè)人姓名還是企業(yè)名稱，如果是企業(yè)名稱則　　為法人私產(chǎn)；　　2.共有權(quán)人一欄是否寫有名稱，如果有個(gè)人姓名的是共有產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)；如　　果有企業(yè)名稱是合作、共建產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需“轉(zhuǎn)移登記表”）。　　3.實(shí)際用途一欄分為住宅，商用或商住兩用，不通性質(zhì)用途房屋辦理所　　有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用各不相同。　　4.設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要一欄如果有注明，則該房屋已辦理抵押登記，必須　　注銷他項(xiàng)權(quán)利才可以買賣。　　B 公產(chǎn)房：房屋產(chǎn)權(quán)歸國家所有，個(gè)人只擁有居住權(quán)并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。　　房本公章：×××區(qū)×××房管站或天津市房產(chǎn)經(jīng)理公司　　房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁。　　C 企業(yè)產(chǎn)：是指房屋產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)或開發(fā)公司所有，個(gè)人只用有其房屋的使用權(quán)并按期向房屋所有權(quán)人繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。　　房本公章：×××企業(yè)或×××公司　　房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，黃色中頁　　注：房信1－7處可以代辦過戶　　個(gè)別小企業(yè)只發(fā)給住戶折疊單頁或卡片，這種東西叫進(jìn)駐證

6，房產(chǎn)證什么時(shí)候下來

交房后拿房產(chǎn)證的時(shí)間，可以分3種不同的情況：（1）如果是新房，按照購房合同的約定期限內(nèi)拿證。（2）如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發(fā)商要在滿足交房條件的90天內(nèi)給你辦好房產(chǎn)證。（3）如果是二手房，最長不會(huì)超過5個(gè)月。

很多購房者會(huì)問到房產(chǎn)證設(shè)么時(shí)候發(fā)的問題，這個(gè)因開發(fā)商不同、房屋性質(zhì)不同會(huì)有所差異。本文給與的答案是房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)間的一般情況。一手房因?yàn)槎鄶?shù)以期房為主，一般是兩年內(nèi)，二手房一次性付款就20天左右，商業(yè)性按揭貸款就一個(gè)半月左右。購房者可以委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，也可以自己辦理。如果購買的是現(xiàn)房，購房者應(yīng)該在訂立合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果購買的是期房，購房者應(yīng)該在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

按照《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。以上其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

你看下你的購房合同上面有約定的,一般是在交房起1年左右,如果逾期可以找開發(fā)商賠償違約責(zé)任的.開發(fā)商走的是集體件,一般來說還是比較快的,只是看他們什么時(shí)候收齊資料什么時(shí)候交上去的

7，如何辦理房產(chǎn)證

你們已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的房屋登記簿上已經(jīng)進(jìn)行了記載，也就是說已經(jīng)確定了這房屋的權(quán)利歸屬，不可能將你兒子的名字加上去，也沒必要這樣做。有下面兩點(diǎn)理由請你考慮：第一，因?yàn)橛?jì)劃生育，現(xiàn)在的父母大多都只能擁有一個(gè)孩子，所以現(xiàn)在的年輕父母什么都是為了孩子。要知道，中國年輕父母對孩子的百依百順、什么都想為孩子代勞，也是造成現(xiàn)在孩子無能的罪魁禍?zhǔn)住奶岬膯栴}來看，你們是剛有了孩子，還在喜悅的時(shí)期，并沒有考慮到孩子長大以后的問題。孩子千萬不能溺愛，前幾年南京就有一案例：父母早早就把房屋過戶到兒子的名下，后來被兒子有次無意中發(fā)現(xiàn)了，兒子上大學(xué)時(shí)結(jié)識(shí)了女朋友，為了炫耀說是暑假陪女朋友一起去外地旅游，可沒有錢又不可能問父母要那么多的錢去旅游，想起家里看房屋的產(chǎn)權(quán)證是自己名字的，就瞞著父母自己找中介公司將房屋賣了，等買主上門要裝修房屋時(shí)可憐的父母才知道房子給兒子賣了，后來跟買主協(xié)商又出錢將房子買了回來才避免無家可歸的日子。當(dāng)然，這樣的例子并不一定會(huì)出現(xiàn)了每個(gè)孩子的身上，但從小就給孩子安排得順風(fēng)順?biāo)模瑢⒆邮遣焕模埬銈內(nèi)迹〉诙F(xiàn)在你剛剛有了孩子，到孩子滿十八歲還有十多年，現(xiàn)在的社會(huì)發(fā)展那么快，在到孩子滿十八歲之前，什么事都可能發(fā)生。一旦房產(chǎn)證上加了孩子的名字，如果在這十幾年中不管什么原因需要將這房屋出售，都為受到孩子還沒有滿十八歲，為了保護(hù)未成年人的權(quán)利而不能處分該房屋，到時(shí)可真就光瞪眼也沒辦法啦。

（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅。個(gè)人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交： 1、購房合同（正本）； 2、購買發(fā)票（原件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購房合同（正本）； 2、購買發(fā)票（復(fù)印件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）； 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。