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本文目錄一覽

1，什么是房產證
2，房產證有幾本
3，房產證老本和新本的區別是什么
4，房產證房產證
5，房產證種類
6，房產證什么時候下來
7，如何辦理房產證

1，什么是房產證

就是由國家登記后給房產所有人發放的房屋產權證明。

什么是房產證

2，房產證有幾本

房產證就有一個。個別是兩本的，是房屋共有人，但是兩本是一樣的。

1本. 名字叫 XX(地方)房地產權證

房產證只有一本，封面為房屋產權證

現在是不動產證，通常有幾個人就有幾份

房產證有幾本

3，房產證老本和新本的區別是什么

房屋老本和新本區別:1、格式內容不一樣。產權登記始于解放初期，權證由各地印制，格式內容并不統一。盡管1987年建設部統一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。2、印制質量不一致。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。3、沒有任何防偽措施。4、發證機關極不規范，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規范，不統一。

房產證老本和新本的區別是什么

4，房產證房產證

具體要看房產公司的，如果你所在的房產公司在交房的時候，已經把辦理房產證所需的房產總證和土地分割證辦理好了，那么馬上就可以辦了。如果沒有那么還要等。合同上的時間不是很準確的。如果你是按揭的話，還需要到銀行調檔，大概需要一周左右，等你拿到調檔資料了才能去辦理房產三證。

根據合同約定，一般不超過90日

交房日起60 個工作日

一般在一個月內,如你購房合同上有的,按你合同上寫的

每家公司不太一樣，合同上沒有很詳細的規定時間，一般只有說在90個工作日只內登記備案

5，房產證種類

就拿天津市來說吧，一般居民用戶會涉及到的房屋產權大概有：　　A 私產房：是指由市、各區縣房屋管理機關確權發證、房屋所有權人擁有房屋的產權證明，不用交房租的房屋。屬于所有權轉移，房本名稱：《房屋所有權證》　　房本公章：天津市×××區房管局；　　房本式樣目前有兩種：一種為褐色塑料皮，另一種為紅色16開硬紙皮。　　房本內容區分：　　1.房屋所有權人一欄寫的是個人姓名還是企業名稱，如果是企業名稱則　　為法人私產；　　2.共有權人一欄是否寫有名稱，如果有個人姓名的是共有產權私產；如　　果有企業名稱是合作、共建產（產權轉讓需“轉移登記表”）。　　3.實際用途一欄分為住宅，商用或商住兩用，不通性質用途房屋辦理所　　有權轉移手續費用各不相同。　　4.設定他項權利摘要一欄如果有注明，則該房屋已辦理抵押登記，必須　　注銷他項權利才可以買賣。　　B 公產房：房屋產權歸國家所有，個人只擁有居住權并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。　　房本公章：×××區×××房管站或天津市房產經理公司　　房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁。　　C 企業產：是指房屋產權歸企業或開發公司所有，個人只用有其房屋的使用權并按期向房屋所有權人繳納房租的房屋。屬于使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。　　房本公章：×××企業或×××公司　　房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，黃色中頁　　注：房信1－7處可以代辦過戶　　個別小企業只發給住戶折疊單頁或卡片，這種東西叫進駐證

6，房產證什么時候下來

交房后拿房產證的時間，可以分3種不同的情況：（1）如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。（2）如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證。（3）如果是二手房，最長不會超過5個月。

很多購房者會問到房產證設么時候發的問題，這個因開發商不同、房屋性質不同會有所差異。本文給與的答案是房產證發放時間的一般情況。一手房因為多數以期房為主，一般是兩年內，二手房一次性付款就20天左右，商業性按揭貸款就一個半月左右。購房者可以委托開發商辦理房產證，也可以自己辦理。如果購買的是現房，購房者應該在訂立合同之日起90日內辦理房產證。如果購買的是期房，購房者應該在房屋交付使用之日起90日內辦理房產證。

按照《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除了當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應違約責任：(一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已經竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。以上其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

你看下你的購房合同上面有約定的,一般是在交房起1年左右,如果逾期可以找開發商賠償違約責任的.開發商走的是集體件,一般來說還是比較快的,只是看他們什么時候收齊資料什么時候交上去的

7，如何辦理房產證

你們已經辦理了房產證，在房產登記機構的房屋登記簿上已經進行了記載，也就是說已經確定了這房屋的權利歸屬，不可能將你兒子的名字加上去，也沒必要這樣做。有下面兩點理由請你考慮：第一，因為計劃生育，現在的父母大多都只能擁有一個孩子，所以現在的年輕父母什么都是為了孩子。要知道，中國年輕父母對孩子的百依百順、什么都想為孩子代勞，也是造成現在孩子無能的罪魁禍首。從提的問題來看，你們是剛有了孩子，還在喜悅的時期，并沒有考慮到孩子長大以后的問題。孩子千萬不能溺愛，前幾年南京就有一案例：父母早早就把房屋過戶到兒子的名下，后來被兒子有次無意中發現了，兒子上大學時結識了女朋友，為了炫耀說是暑假陪女朋友一起去外地旅游，可沒有錢又不可能問父母要那么多的錢去旅游，想起家里看房屋的產權證是自己名字的，就瞞著父母自己找中介公司將房屋賣了，等買主上門要裝修房屋時可憐的父母才知道房子給兒子賣了，后來跟買主協商又出錢將房子買了回來才避免無家可歸的日子。當然，這樣的例子并不一定會出現了每個孩子的身上，但從小就給孩子安排得順風順水的，對孩子是不利的，請你們三思！第二，現在你剛剛有了孩子，到孩子滿十八歲還有十多年，現在的社會發展那么快，在到孩子滿十八歲之前，什么事都可能發生。一旦房產證上加了孩子的名字，如果在這十幾年中不管什么原因需要將這房屋出售，都為受到孩子還沒有滿十八歲，為了保護未成年人的權利而不能處分該房屋，到時可真就光瞪眼也沒辦法啦。

（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交： 1、購房合同（正本）； 2、購買發票（原件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、個人身份證及復印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。二、單位購買商品房，辦理房產證需持： 1、購房合同（正本）； 2、購買發票（復印件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理）； 5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。