個人住房貸款政策，申請個人住房貸款需要什么條件

來源：整理時間：2022-10-05 04:22:48 編輯：廣州本地生活手機版

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1，申請個人住房貸款需要什么條件
2，買房貸款新政策
3，個人住房貸款的法律和政策風(fēng)險點主要集中在哪幾個方面
4，個人住房貸款條件有哪些
5，中行個人商業(yè)住房貸款的條件是什么
6，最新銀行住房貸款政策
7，上海首套房貸款政策是什么
8，個人第一套住房貸款銀行有什么優(yōu)惠政策嗎
9，2022年房貸政策
10，住房貸款政策

1，申請個人住房貸款需要什么條件

申請個人住房貸款需要的條件是：　　(1)有合法的身份?！　?2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　?3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件?！　?4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款?！　?5)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人?！　?6)貸款行規(guī)定的其他條件。

各個銀行的審批時間均不同，具體情況請您像您辦理貸款的銀行客戶經(jīng)理咨詢更多購房咨詢請訪問八百家購房指南頻道 http://guide.800j.com.cn/

申請個人住房貸款需要什么條件

2，買房貸款新政策

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買房貸款新政策

3，個人住房貸款的法律和政策風(fēng)險點主要集中在哪幾個方面

A,B,C,D,E個人住房貸款的法律和政策風(fēng)險點主要集中在借款人主體資格、合同有效性風(fēng)險、擔(dān)保風(fēng)險、訴訟時效風(fēng)險、政策風(fēng)險。

個人住房貸款的法律和政策風(fēng)險點主要集中在哪幾個方面

4，個人住房貸款條件有哪些

個人住房貸款申請人必須具備的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;5、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;6、貸款人規(guī)定的其他條件。可以找我，

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。（1）個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

5，中行個人商業(yè)住房貸款的條件是什么

中行個人商業(yè)住房貸款借款人須同時具備以下條件：1、在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份。2、收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。3、有合法有效的購買商業(yè)用房的合同或協(xié)議。4、必須支付不低于所購商業(yè)用房全部價款50%的購房首付款（商住兩用房購房首付款比例不得低于45%），并在中行開立結(jié)算賬戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對個人商業(yè)用房首付款支付比例有所變化，則從其規(guī)定。5、提供貸款人認可的有效擔(dān)保。6、法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定和貸款人規(guī)定的其他條件。7、原則上借款人需在合同簽訂前向貸款人認可的保險公司為抵押物辦理房屋保險。保險期不得短于借款期限，投保金額不得少于抵押物的價值，投保人應(yīng)將保險單項下因保險事件發(fā)生而對保險人享有的保險金權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。保險單不得有任何有損貸款人的權(quán)益的限制條件。抵押期內(nèi)，保險單正本交貸款人執(zhí)管。投保人按合同約定不得以任何理由中斷或撤銷保險。因個別地區(qū)業(yè)務(wù)存在差異，詳細信息請您咨詢中行受理網(wǎng)點或者中行客服熱線95566轉(zhuǎn)人工服務(wù)。以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準(zhǔn)。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

6，最新銀行住房貸款政策

在房產(chǎn)登記系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)前，銀行對你的已購房產(chǎn)，無法進行核實，加之你沒有按揭貸款的記錄，如果你申報你第四套房是你的首套房，會為你提供按揭貸款。如果銀行核實到你已經(jīng)有前三套房，是不能夠為你提供按揭的。房貸新政對首套普通住房購買者實行優(yōu)惠政策，對第二套和高檔住房購買者提供利率和首付比率上浮的有條件信貸支持，對三套以上購房者，新政不與支持。

辦理時坑定沒有問題的你前三套房做過抵押貸款嗎？如果你做了就比較困難了你也可以用那三套房做抵押貸款，然后全款買房

如果您現(xiàn)在要買的這套商品房您愛人的公積金不夠的話可以做組合貸款公積金不夠的剩下的部分按揭辦理手續(xù) 和正常的公積金一樣沒什么區(qū)別但是目前的比較好的銀行政策是首付到4成但是利率不變還是3.87 因為您現(xiàn)在的住房會算二套房貸做按揭的話也算二套房貸首付 4成利率可能會走基準(zhǔn) 5.94 不能參照改善型住房條件執(zhí)行第一套房貸的政策最合適的本人認為還是用你愛人的公積金貸合適如果不夠就做組合貸款天印房地產(chǎn)貸款公司張作瑋

看地區(qū)具體實施細則一般中小城市還是以貸款次數(shù)來定第幾套房

就是以前從沒貸款買過房？你可以去問問，新政策雖然出來了，但是跟房管局這樣的聯(lián)網(wǎng)還沒有，銀行還不容易查到你名下的那3套房產(chǎn)，如果查不出來就可以貸，如果查出來了，一般就沒銀行會貸給你

7，上海首套房貸款政策是什么

法律分析：上海首套房貸款政策：1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建筑面積低于90平方米(含)的，貸款首付比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。2.商業(yè)貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業(yè)個人住房貸款時，首付比例不低于35%。限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網(wǎng)上可查。一、商業(yè)貸款。(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業(yè)住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)個人住房貸款的，首付比例不低于35%。(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業(yè)住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。二、公積金貸款。(1)購買第一套房屋，建筑面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元。(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發(fā)放貸款。(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。(5)嚴格執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數(shù)的40%以下。法律依據(jù)：《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。第十三條貸款人受理借款人貸款申請后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對個人貸款申請內(nèi)容和相關(guān)情況的真實性、準(zhǔn)確性、完整性進行調(diào)查核實，形成調(diào)查評價意見。

8，個人第一套住房貸款銀行有什么優(yōu)惠政策嗎

中國各銀行為首套購房者都提供了相應(yīng)的優(yōu)惠措施。以深圳地區(qū)為例：　　深圳首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優(yōu)惠利率，只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房（如別墅）的信貸標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，深圳部分銀行要求，面積在144平方米以上的住房貸款，即使是首套住房，首付嚴格按3成執(zhí)行，并且利率不能打7折。此前一些銀行放松了標(biāo)準(zhǔn)，購買面積超過144平方米的首套住房，也可以獲得8成貸款?！　渥ⅲ骸妒状钨彿浚ú殚啠┳C明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首付；對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%，利率：下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點等。

只有第一套是新房時才會有利率優(yōu)惠，若是二手房，是沒有這樣的優(yōu)惠的。一般優(yōu)惠可到樓上說的幅度，各地標(biāo)準(zhǔn)可撥打本地95533咨詢。第一套住房貸款，建設(shè)銀行的利率是7.755%,一般采用等額本金還款法少付一些利息，10年期較為合適

現(xiàn)在沒有全部的銀行都沒有7折的優(yōu)惠了，在4月初開始全部的銀行首套房貸款的優(yōu)惠最低的是8折優(yōu)惠。不會因為你貸款多少而受影響的。只要你是首套房基本都可以享受這個優(yōu)惠政策。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)為你解答

享不享受七折，要看當(dāng)?shù)氐你y行。建議你去當(dāng)?shù)馗骷毅y行查詢。另外貸款金額是根據(jù)貸款人及該房屋的情況而定的。也有人能貸過百萬的。

不同銀行的優(yōu)惠政策是不同的

這要看你在那個銀行了不同銀行的優(yōu)惠政策是不同的

9，2022年房貸政策

2022年，住房貸款的新規(guī)定是：兩套住房的貸款最低首付已經(jīng)降低至四成，二手房在兩年內(nèi)可以免征營稅。繼公積金貸款放寬和國土部聯(lián)合下發(fā)文件后，國土和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)文件穩(wěn)定樓市。近期，多個部委出臺了新的樓市寬松政策，而這次涉及面更廣。兩套住房的貸款最低首付比例調(diào)整為不低于四成，比上期下降了百分之二十。1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。2、各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。3、自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%年以上為4.9%。在2022年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。還是繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。【法律依據(jù)】：《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》第一條提到：對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

10，住房貸款政策

我現(xiàn)有住房一套，是公積金貸款，未還清?，F(xiàn)在要買第二套住房需按揭貸款，有優(yōu)惠，但優(yōu)惠的比例較第一套小很多。第二套住房需按揭貸款年利率是5.841%，利率上浮10%。第二套房貸享受最高八折的優(yōu)惠，最長30年。第一套貸款和第二套貸款政策上真的差很多,那就說說如何合理合法的規(guī)避"第二套貸款"吧第二套貸款，只以家庭為單位，所以借款人，其中有曾經(jīng)有住房借款經(jīng)歷再次借款的行為解釋幾個問題1.主體為每個共有人,所以上產(chǎn)證的人和配偶都算進去2.原有產(chǎn)權(quán)房屋一次性購買的再次夠房貸款不算第二套3.原有助學(xué)貸款,汽車貸款,商鋪辦公房貸款,再次購房貸款不算第一套4.原有貸款未結(jié)清,但該房屋人均面積小于32.2平米,再次購房貸款仍算第一套如何合理,合法規(guī)避第二套貸款政策1.按單身申請,規(guī)避政策2.原有貸款已結(jié)清,且出售情況可以享受第一套貸款政策(到房地大廈拉證明)3.原有貸款已結(jié)清,未出售,但人均面積低于32.2平方也可以按第一套貸款政策(到房地大廈拉證明)4.原有貸款已結(jié)清,未出售,但人均面積大于32.2平方,提供原房屋出售合同,可以享受第一套貸款政策5.原有貸款已結(jié)清,未出售,人均面積超過32.2平,可以到居委會開父母長期居住的證明,使人均面積小于32.2平6.原有貸款未結(jié)清,優(yōu)質(zhì)客戶,貸款6成,享受7.11%固定利率

為促進房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展，中國人民銀行決定，調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策：一，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍，商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價規(guī)則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5.31%高0.20個百分點。二是對房地產(chǎn)價格上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%；具體調(diào)整的城市或地區(qū)，可由商業(yè)銀行法人根據(jù)國家有關(guān)部門公布的各地房地產(chǎn)價格漲幅自行確定，不搞一刀切。同時，金融機構(gòu)在人民銀行的超額準(zhǔn)備金存款利率由現(xiàn)行年利率1.62％下調(diào)到0.99％，法定準(zhǔn)備金存款利率維持1.89％不變。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在擴大內(nèi)需和促進消費方面發(fā)揮了巨大的作用，金融機構(gòu)將一如既往地支持房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。本次政策調(diào)整有利于從需求方對未來資金價格形成較合理的預(yù)期。將商業(yè)銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利于商業(yè)銀行加強風(fēng)險管理，完善定價機制。超額準(zhǔn)備金存款是金融機構(gòu)存放在人民銀行、超出法定準(zhǔn)備金的部分，主要用于支付清算、頭寸調(diào)撥或作為資產(chǎn)運用的備用資金。隨著我國金融電子化程度和人民銀行大額支付清算系統(tǒng)效率的提高，商業(yè)銀行流動性管理水平明顯改善。下調(diào)超額準(zhǔn)備金利率，有利于促進商業(yè)銀行進一步提高資金使用效率和流動性管理水平，穩(wěn)步推進利率市場化；有利于理順中央銀行的利率關(guān)系，優(yōu)化準(zhǔn)備金存款利率結(jié)構(gòu)，增強貨幣政策操作的科學(xué)性和有效性。

怎么一定要工商銀行呢?抵押價值是按孰低原則,評估過后,按照評估價和成交價的低者選擇.按照你情況,如果評估價85萬,你只能貸85萬的七成.90-貸款金額為你首付款.利率估計為最低8.5折.你可以咨詢我,本人為銀行專業(yè)人士.

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