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1，預售購房合同的意思
2，商品房預售合同可以上學嗎
3，買房時的預售合同和出售合同有什么區別
4，商品房預售合同是正式的合同嗎
5，商品房預售合同與商品房買賣合同有區別嗎
6，預售房合同
7，商品房預售合同中包含哪些基本的內容
8，商品房預售合同有什么用

1，預售購房合同的意思

指開發商在取得《商品房預售許可證》后，開始預售并與購房者簽訂的合同。

購房合同

預售購房合同的意思

2，商品房預售合同可以上學嗎

法律分析：所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

商品房預售合同可以上學嗎

3，買房時的預售合同和出售合同有什么區別

預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。

購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現房）兩種。二者區別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房）銷售。因此，如果是現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。

購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現房）兩種。　　二者區別在于：　　預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。　　商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房）銷售。　　因此，如果是現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。

買房時的預售合同和出售合同有什么區別

4，商品房預售合同是正式的合同嗎

是的~·商品房預售合同是正式的合同，然后在網上登記后打印出來備案。

商品房預售合同不是預約合同，在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。商品房預售合同在成立之時；房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預售”的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。因為：在商品房預售合同中，預售方與預購方關于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規定直接履行，并辦理房屋產權過戶登記手續，達到雙方的交易目的。

商品房預售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預售合同是房開和你簽的一種協議合同，說白了是訂金合同。《商品房買賣合同》是正式的合同，它要在房管局備案的，你簽了這個合同在房管局有備案了，就說明這房子就是你的了！

肯定不是，還是需要簽訂正式的合同予以法律上的合法效力。

5，商品房預售合同與商品房買賣合同有區別嗎

商品房預售合同，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。說白了就是房子是現房，并且已經取得商品房銷售許可證時，簽訂的是商品房買賣合同。如果沒有取得商品房銷售許可證，只是取得商品房預售許可證，那么簽訂的合同是商品房預售合同。沈陽震徽房產律師為您解答。

商品房買賣合同一般是指房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現售相比，有以下區別：1房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工；2預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定；3預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款；4在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。

6，預售房合同

簽合同時的面積和認購協議上的面積不一樣，有可能是之前算錯或者是銷售代表出錯，《商品房買賣合同》約定的面積是房開商給你的銷售面積。最終還是要以產權面積為準，到交房時實際測繪為憑。但房開商要保證實際測量的誤差與銷售面積的誤差不得超出3% ，不然開發商本身是不劃算的。如果你不能承受這幾個平方，你是有機選擇退房的，如果你能接受，那么你要消除這種心理障礙，因為按現在的銷售管理辦法，房開商是不敢亂算面積。多算了，交房時也要退還給你的。

有些事可為,有些事不可為.問好朋友!

什么叫把開發商把房屋總面積增加了五個平方。。。。。五個平方你當是他想給你加的？他巴不得不給你加呢。。。。這個是蓋房子的規劃面積跟實際面積的差，你買的房子是多大的，你用房屋面積乘以3%，你看看是在5個平房以內，還是大于5個平方，如果是在5個平方以內你需要交錢，如果大于5個平方，你可以退房，要不然你也可以交錢，不過你看看你買的這個房子價格跟現在房子的價格到底差多少，如果房價長的挺多的話你就交了吧，要不然那虧的是你。。。。如果沒怎么漲，而且這個房子蓋出來你不滿意那你就退讓。還有，你不要幻想開發商能賠償你什么。。。。合同上都寫的很明白，你就是打官司你都打不了。。。。你好好研究一下吧，我就是賣房子的，全國的預售合同都是一樣的，無非里面能有點小的差別，那合同你只要是簽字了，你就把錢交了就行。。。要不然按照合同約定，他可以扣你錢的。。。。

7，商品房預售合同中包含哪些基本的內容

商品房預售也稱樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。那么，商品房預售合同是怎么簽訂的？合同應該包含哪些基本的內容？商品房預售合同基本的內容1、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責條件。例如合同中可以約定由于一定的自然**，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。8、房地產權屬登記義務。9、物業管理條款。10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。11、其他條款或當事人約定的條款。（以上回答發布于2013-05-07，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

8，商品房預售合同有什么用

商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現形式，才能產生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。合同備案登記的效力，在于使預售合同能產生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發商在簽訂預售合同后，又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的預售合同對抗開發商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。望采納

一般情況下預售合同已經明確購買房屋的全部條款，具有法律效力。

魏國鵬律師解答：你好！關于你的問題，我想先請你注意一下商品房預售合同的內容，因為這與簽訂商品房預售合同注意什么密切相關。關于商品房預售合同的內容，我國法律沒有明確規定，目前開發商銷售時使用的預售合同多為開發商單方面擬定的專業性較強的格式合同，極易導致出現購買者利益受損的不公平現象。一、商品房預售合同的內容房屋預售合同應主要包括以下內容： 1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。 2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。 3、房屋使用性質。應明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他。 4、商品房的數量，購房者要購買的套數，每套的面積應以平方米來計算。 5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和 6、約定每平米的價格。 7、約定商品房的質量。 8、購房款的交付方式和期限。既包括預售款的支付方式即在什么時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數額，也包括房屋交付使用的期限。 9、商品房產權轉移的方式以及期限。 10、約定違約責任的承擔。二、簽訂商品房預售合同注意什么給你提出以下六個方面的建議，以供參考：（一）不要貿然交付定金。（二）仔細審查關于房屋面積的約定。（三）明確關于房屋質量的約定。（四）價格要明確具體的寫在合同里。（五）關于違約的責任要明確。（六）關于交房時間要明確并明確延期交房的處理。通過以上幾點注意事項，希望可以提醒大家注意在簽訂商品房預售合同時謹慎小心，最好聘請專業的律師幫您審查合同有沒有暗藏的法律漏洞，防止開發商利用合同的規則逃避自己應承擔的責任，損害購房者的合法權益。