商品房預(yù)售合同，預(yù)售購房合同的意思

來源：整理時(shí)間：2022-10-04 09:45:47 編輯：廣州本地生活手機(jī)版

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1，預(yù)售購房合同的意思
2，商品房預(yù)售合同可以上學(xué)嗎
3，買房時(shí)的預(yù)售合同和出售合同有什么區(qū)別
4，商品房預(yù)售合同是正式的合同嗎
5，商品房預(yù)售合同與商品房買賣合同有區(qū)別嗎
6，預(yù)售房合同
7，商品房預(yù)售合同中包含哪些基本的內(nèi)容
8，商品房預(yù)售合同有什么用

1，預(yù)售購房合同的意思

指開發(fā)商在取得《商品房預(yù)售許可證》后，開始預(yù)售并與購房者簽訂的合同。

購房合同

預(yù)售購房合同的意思

2，商品房預(yù)售合同可以上學(xué)嗎

法律分析：所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。

商品房預(yù)售合同可以上學(xué)嗎

3，買房時(shí)的預(yù)售合同和出售合同有什么區(qū)別

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。　　二者區(qū)別在于：　　預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。　　商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。　　因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

買房時(shí)的預(yù)售合同和出售合同有什么區(qū)別

4，商品房預(yù)售合同是正式的合同嗎

是的~·商品房預(yù)售合同是正式的合同，然后在網(wǎng)上登記后打印出來備案。

商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同，在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)；房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個(gè)房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。

商品房預(yù)售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預(yù)售合同是房開和你簽的一種協(xié)議合同，說白了是訂金合同。《商品房買賣合同》是正式的合同，它要在房管局備案的，你簽了這個(gè)合同在房管局有備案了，就說明這房子就是你的了！

肯定不是，還是需要簽訂正式的合同予以法律上的合法效力。

5，商品房預(yù)售合同與商品房買賣合同有區(qū)別嗎

商品房預(yù)售合同，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。說白了就是房子是現(xiàn)房，并且已經(jīng)取得商品房銷售許可證時(shí)，簽訂的是商品房買賣合同。如果沒有取得商品房銷售許可證，只是取得商品房預(yù)售許可證，那么簽訂的合同是商品房預(yù)售合同。沈陽震徽房產(chǎn)律師為您解答。

商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：1房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；2預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；3預(yù)售商品房是附期限的行為，承購人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款；4在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

6，預(yù)售房合同

簽合同時(shí)的面積和認(rèn)購協(xié)議上的面積不一樣，有可能是之前算錯(cuò)或者是銷售代表出錯(cuò)，《商品房買賣合同》約定的面積是房開商給你的銷售面積。最終還是要以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，到交房時(shí)實(shí)際測繪為憑。但房開商要保證實(shí)際測量的誤差與銷售面積的誤差不得超出3% ，不然開發(fā)商本身是不劃算的。如果你不能承受這幾個(gè)平方，你是有機(jī)選擇退房的，如果你能接受，那么你要消除這種心理障礙，因?yàn)榘船F(xiàn)在的銷售管理辦法，房開商是不敢亂算面積。多算了，交房時(shí)也要退還給你的。

有些事可為,有些事不可為.問好朋友!

什么叫把開發(fā)商把房屋總面積增加了五個(gè)平方。。。。。五個(gè)平方你當(dāng)是他想給你加的？他巴不得不給你加呢。。。。這個(gè)是蓋房子的規(guī)劃面積跟實(shí)際面積的差，你買的房子是多大的，你用房屋面積乘以3%，你看看是在5個(gè)平房以內(nèi)，還是大于5個(gè)平方，如果是在5個(gè)平方以內(nèi)你需要交錢，如果大于5個(gè)平方，你可以退房，要不然你也可以交錢，不過你看看你買的這個(gè)房子價(jià)格跟現(xiàn)在房子的價(jià)格到底差多少，如果房價(jià)長的挺多的話你就交了吧，要不然那虧的是你。。。。如果沒怎么漲，而且這個(gè)房子蓋出來你不滿意那你就退讓。還有，你不要幻想開發(fā)商能賠償你什么。。。。合同上都寫的很明白，你就是打官司你都打不了。。。。你好好研究一下吧，我就是賣房子的，全國的預(yù)售合同都是一樣的，無非里面能有點(diǎn)小的差別，那合同你只要是簽字了，你就把錢交了就行。。。要不然按照合同約定，他可以扣你錢的。。。。

7，商品房預(yù)售合同中包含哪些基本的內(nèi)容

商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。那么，商品房預(yù)售合同是怎么簽訂的？合同應(yīng)該包含哪些基本的內(nèi)容？商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責(zé)條件。例如合同中可以約定由于一定的自然**，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。9、物業(yè)管理?xiàng)l款。10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。（以上回答發(fā)布于2013-05-07，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

8，商品房預(yù)售合同有什么用

商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。合同備案登記的效力，在于使預(yù)售合同能產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時(shí)，消費(fèi)者可用登記備案的預(yù)售合同對抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。望采納

一般情況下預(yù)售合同已經(jīng)明確購買房屋的全部條款，具有法律效力。

魏國鵬律師解答：你好！關(guān)于你的問題，我想先請你注意一下商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，因?yàn)檫@與簽訂商品房預(yù)售合同注意什么密切相關(guān)。關(guān)于商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，我國法律沒有明確規(guī)定，目前開發(fā)商銷售時(shí)使用的預(yù)售合同多為開發(fā)商單方面擬定的專業(yè)性較強(qiáng)的格式合同，極易導(dǎo)致出現(xiàn)購買者利益受損的不公平現(xiàn)象。一、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容房屋預(yù)售合同應(yīng)主要包括以下內(nèi)容： 1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。 2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。 3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他。 4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計(jì)算。 5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因?yàn)檫@些面積和 6、約定每平米的價(jià)格。 7、約定商品房的質(zhì)量。 8、購房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時(shí)候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括房屋交付使用的期限。 9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。 10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。二、簽訂商品房預(yù)售合同注意什么給你提出以下六個(gè)方面的建議，以供參考：（一）不要貿(mào)然交付定金。（二）仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。（三）明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。（四）價(jià)格要明確具體的寫在合同里。（五）關(guān)于違約的責(zé)任要明確。（六）關(guān)于交房時(shí)間要明確并明確延期交房的處理。通過以上幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，希望可以提醒大家注意在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)謹(jǐn)慎小心，最好聘請專業(yè)的律師幫您審查合同有沒有暗藏的法律漏洞，防止開發(fā)商利用合同的規(guī)則逃避自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，損害購房者的合法權(quán)益。